Взыскание неустойки с застройщика

[Barrister]

менеджер мне сообщила что пункт об отсутствии фин претензий есть "для того чтобы Вы могли получить собственность, а иначе не дадут"

 

 Спасибо, повеселили, давно так не смеялся.

С другой стороны, данное утверждение менеджера весьма знаковый показатель отношения этой связки (УК-НДВ-застройщик). к дольщикам. УК, конечно, сейчас дистанцироваться пытается, понимая, что нужно зарабатывать доверие жильцов, чтобы хапнуть с них побольше, но действовали и действуют они согласовано.

Не знаю, на кого эта откровеннейшая чушь может подействовать,  разве что на мнительных и доверчивых барышень?  

 

 

Вопрос по месту заключения ДДУ - в самом ДДУ место не прописано, контрагент НДВ тоже не прописан, как нам привязать НДВ-то? Про заверенный скрин с адресом Трубная площадь я помню. Но как построить логический треугольник НДВ-ГРАД-собственник, если про НДВ нигде нет ничего в документах?

 

 

 

Только косвенными доказательствами: агентский договор с НДВ, нотариально заверенная страница в сети Интернет с официального сайта НДВ, что Трубная 2 - фактический адрес. Уведомление о подписании акта на Трубной.

Если расписать все грамотно, то тут 50 на 50, с учетом того, что один иск уже вернули.

 

 

И как нам подписывать АПП? Ябеды писать во все инстанции и ждать что ГРАД уберет этот пункт или придется опять идти в суд, чтобы застройщика обязали подписать АПП?

 

 

Не подпишите, односторонний акт пришлют в конце августа-начале сентября. Позицию свою по данному вопросу открыто излагать не могу сейчас, ибо внимательно юрист застройщика данный форум читает 

Лучше звоните, если проконсультироваться хотите по этому вопросу.

 

 

По ремонту, чуть флуда, - Вы планируете после АПП начинать?

 

После того, как все вопросы будут урегулированы с застройщиком.

[Danil]

 УК, конечно, сейчас дистанцироваться пытается, понимая, что нужно зарабатывать доверие жильцов, чтобы хапнуть с них побольше, но действовали и действуют они согласовано.

Это да, ключи мне выдавал, вроде Илья, такой был диалог:

по поводу ремонта, то что нужно заявления, согласовывать, а после АПП я могу делать что хочу - я ему откомментировал что до АПП мне долго достаточно - на что он (представитель УК) - корректно развел руками и сказал, что это наше личное дело с застройщиком и их (УК) никак не касается.

[Студия]

Подскажите, а тех паспорт с обмерами БТИ нам должны только показать, или оригинал должны передать?

[Юрий108]

Может кто-нибудь из подписавших акт, разместить если не скан акта (можно предварительно замазать все персональные данные), то, хотя бы, процитировать дословно пункт об отсутствии претензий к застройщику?

Был бы признателен.

Ну если говорить в целом, то есть 2 пункта:

Первый касается претензий по скажем так самой квартире.

Второй про отсутствие финансовых и прочих претензий, а также претензий к сроку передачи.

 

Про регистрацию бред, им нужен только акт приема-передачи.

Упор будут делать и давить на то, что раньше подпишете - раньше зарегистрируют.

Ну и важное, думаю всем нужно учесть ошибки при подписании ДДУ и не подписывать акт в одностороннем порядке на что будут давить (поясню на акте и прочих документах должна быть не только ваша подпись) а то заберут опять в неизвестном направлении документы и будете ждать....не исключаю и манипуляций в таком случае.

[8-3-9]

Обращения граждан направляются на электронный адрес Управлении Роспотребнадзора по Московской области zaloba@50.rospotrebnadzor.ru.- думаю соседям не составит труда направить эл.обращение!

Не ясно как негативно может сказаться подписание акта в одностороннем порядке, в том случае, если с моей стороны будут предприняты все меры (переговоры с застройщиком, обращения в прокуратуру, роспотребнадзор и пр.) к урегулированию вопроса подписания АПП в редакции без пункта об отсуттствии претензий?

[Makfly]

Это да, ключи мне выдавал, вроде Илья, такой был диалог:

по поводу ремонта, то что нужно заявления, согласовывать, а после АПП я могу делать что хочу - я ему откомментировал что до АПП мне долго достаточно - на что он (представитель УК) - корректно развел руками и сказал, что это наше личное дело с застройщиком и их (УК) никак не касается.

Скажите, а вы когда ключи брали подписывали акт для ремонтных работ в УК? Мне без гего ключи отказались выдать, сказали тогда только после АПП.

[8-3-4]

Меня в Мещанском тоже развернули.
 

[Danil]

Скажите, а вы когда ключи брали подписывали акт для ремонтных работ в УК? Мне без гего ключи отказались выдать, сказали тогда только после АПП.

Да подписывал, там текст со понятиями желательно/нежелательно и рекомендуем/не рекомендуем. Под рукой нет - по памяти "...не желательно использовать горячее водоснабжение для устройства теплого пола".

 

То что без акта не дают ключи, вполне логично - квартира то не Ваша (юридически), а все еще числится на балансе застройщика/УК, и если Вы решите сломать стену на улицу, то юридически за это будут отвечать они. 

[Makfly]

Да подписывал, там текст со понятиями желательно/нежелательно и рекомендуем/не рекомендуем. Под рукой нет - по памяти "...не желательно использовать горячее водоснабжение для устройства теплого пола".

 

То что без акта не дают ключи, вполне логично - квартира то не Ваша (юридически), а все еще числится на балансе застройщика/УК, и если Вы решите сломать стену на улицу, то юридически за это будут отвечать они. 

ясно, у меня просто были опасение, что эта бумажка как то может повлиять на дальнейшее решение суда...

[Barrister]

ясно, у меня просто были опасение, что эта бумажка как то может повлиять на дальнейшее решение суда...

 

Судья вернется из совещательной комнаты минут через 5, которые выждет для приличия, и, важно надув щеки, провозгласит, что, с учетом обстоятельств дела, считает заявленную неустойку несоразмерной и назовет свою цифру, ощущая при этом мощь и величие 

Какие обстоятельства дела и почему несоразмерная, в решении они предпочитают не расписывать. Подозреваю, потому, что сами этого не понимают. Скажем так, это устоявшаяся традиция по данной категории дел. Никто не хочет быть новатором и выглядеть, как белая ворона в своем кругу, пока четкая отмашка сверху не поступит.

Таковы реалий нынешнего российского правосудия.

[Maksim12K]

Сегодня подписывал АПП.

Юрист ГРАДа предложил чуть менее 40 % за урегулирование вопрос.

[Makfly]

Сегодня подписывал АПП.

Юрист ГРАДа предложил чуть менее 40 % за урегулирование вопрос.

Согласились? А в какой форме он это предлагает, и как гарантирует выполнение обязательств?

[Lana_]

Согласились? А в какой форме он это предлагает, и как гарантирует выполнение обязательств?

Ну меня бы 40% устроило. А где подписывали? На Трубной или в УК?

[Юрий108]

Ну меня бы 40% устроило. А где подписывали? На Трубной или в УК?

Ну 40% эта для студии, юрист в целом предлагает добровольно как я понял от 80 000 до 130 000....если кому больше буду весьма удивлен.

[Makfly]

ну вряд ли через суд получится взыскать больше 40% 

[Юрий108]

ну вряд ли через суд получится взыскать больше 40% 

40% для студии, для 2-ки, 3-ки - это будет на уровне 15-25%

[Barrister]

Кто согласен на такие условия, рекомендуется все-равно сначала подать иск, а затем заключить мировое соглашение в суде.

Если застройщик не исполнит мировое соглашение, возьмете в суде исполнительный лист и сразу взыскивать можете, а если не исполнит соглашение, которое сейчас подпишете, так же придется идти в суд и уже за выплату по нему требовать.

[8-3-9]

Да верно, из источников по двушке предложение 20% от суммы неустойки!

С владельцами студий может проще, потому что там есть лишние метры

[Barrister]

К тому же в ДДУ есть п.5.5, который недействительным признать можно. При заключении мирового соглашения можно прогнуть застройщика и на добровольное признание этого искового требования.

[Dudki]

 

 

ну вряд ли через суд получится взыскать больше 40% 

c другой стороны,  40% - это от неустойки,  а через суд еще будет штраф, моральная компенсация. Но и юрист денег захочет.

[Barrister]

c другой стороны,  40% - это от неустойки,  а через суд еще будет штраф, моральная компенсация. Но и юрист денег захочет.

 

А если судья на Вас примерно так посмотрит: 

 

 

 

и скажет: неустойку хотите? нет уж, дудки!    

 

PS Извините за оффтоп, настроение хорошее 

[Maksim12K]

Согласились? А в какой форме он это предлагает, и как гарантирует выполнение обязательств?

 

Подписываете акт урегулирования претензий в досудебном порядке + заявление на выплату.

По акту  ГРАД обязан заплатить в течение 20 дней.

[Maksim12K]

Ну меня бы 40% устроило. А где подписывали? На Трубной или в УК?

Подписывал на Трубной

[Makfly]

Подписываете акт урегулирования претензий в досудебном порядке + заявление на выплату.

По акту  ГРАД обязан заплатить в течение 20 дней.

Если не трудно, отпишитесь, как выплатят

[Helen57]

Подписывал на Трубной

Максим! Поздравляем!