Санекст

 

Кто-то менял условия ДДУ, предложенные застройщиком?

Интересуют пункты об оплате дольщиком стоимости техобслуживания, отопления, вывозу мусора, и т. т.

Кто-то пробовал убрать этот пункт из ДДУ?

Я пыталась     

Не получилось. Сказали, что такая форма ДДУ утверждена в Росреестре и ничего менять нельзя.

А я протокол разногласий в 10 пунктах составила  . Наивная.  

 

А вы можете прислать свой текст протокола разногласий? 

Вот снова затухло общение  на форуме нашего дома..

Новое!

проезжая недавно мимо я не поверил моим глазам - мне показалось что начались фасадные работы со стороны поля на 4-6 секциях... Фасады обложили пеноблоком полностью...

 

Мда.. посмотрел фотки отсюда:

1. Радиатор не айс.. а особенно его подключение... боковое ептель..

2. Монтаж коллекторов так же очень интересный - такое впечатление что отопление будут настраивать вручную вентелями...

3. в коридоре будет стоять квартирный шкаф.. и плюс и минус...

Короче весело и вкусно..

С водой все ясно... полипропилен..

Установленные застройщиком радиаторы под замену, ставить кому какие нравятся, но желательно с нижним подключением, мультифлекс угловой, выход труб из стены. Для регулировки температуры в помещении можно использовать радиаторные термоголовки или комнатные терморегуляторы завязанные с сервоприводами в коллекторном шкафу.

Коллекторный шкаф лучше установить скрытой установки вырубив нишу в стене, если стена бетон, то перенести на пеноблочную, удлинив  трубы.

По водопроводу, по возможности опущу трубы вниз, чтобы прошли по полу, зато не придется громоздить короб на потолке.  Однозначно трубы сшитый полиэтлен и фитинги ТеСе. От счетчиков в фойе полная замена. ППр даже не рассматриваю, лучше заплачу лишних 10т.рублей, хочу спать спокойно.

 

Под замену это хорошо тем, кто готов заплатить сразу.

Мультифлекс угловой это тоже вопрос - так как прийдется в любом случае тратиться на удлинение труб.. наш дорогой ген подрядчик и его монтажник подключит радиатор напрямую из пола. А это значит что любой, кто понимает в отоплении, будет тратиться на вырезание части труб, установленных перед сдачей дома.

Термоголовки...Сервопривод.. главное, что бы нам, как жильцам, управляющая компания давала возможность все это настроить так, что бы Наша система отопления работала А то знаю я как ставят насосы, сервопривода, теплые поля, "умный" дом.. а инженеры УК режут расход и запрещают все это использовать..

На счет водопровода я больше интересуюсь какой метраж трубы горячего водоснабжения от магистрального трубопровода будет у меня  до квартиры.. ибо циркуляция только в магистрали.. а сливать холодную воду до момента ее нагревания я буду за свой счет и по тарифу гор. воды. Задумываюсь о бойлере..

Гм.. по проекту, как нашептали мне одни люди,  у нас в проекте PEX-a. А вот у дорогого немецкого ТеСе трубы PEX-c и очень не дешевые фитинги.. но сцуко качественные

А шкаф квартирный я бы тоже спрятал.. спотыкаться в прихожке об него как-то не вариант. Кстати, для водоснабжения - будете выбирать пекс без EVOH ? Там и БирПекс пойдет

Мда.. посмотрел фотки отсюда:

1. Радиатор не айс.. а особенно его подключение... боковое ептель..

2. Монтаж коллекторов так же очень интересный - такое впечатление что отопление будут настраивать вручную вентелями...

3. в коридоре будет стоять квартирный шкаф.. и плюс и минус...

Короче весело и вкусно..

С водой все ясно... полипропилен..

 

monsher77

Стояки с водой у нас располагаются в лифтовом холле, а не в квартирах. В квартиры заходит только отвод от этого стояка. Так что петлю сделать не получится.

так я ж об этом и говорю и печалюсь))) promo предлагает "петлю" сделать)))

 

Мда.. не айс.. 

Терморегуляторы мы сами уже ставить будем. А вот отсутствие стояков в квартире делает невозможным установку полотенцесушителя. Придется ставить электрический...

Терморегулятор лучше ставить на панельный радиатор.. 

Никто на моей памяти и в договоре ни о каких радиаторах с терморегулировкой речи не было, насколько я помню.

Ну конечно.. там и не будут указывать... только вот у застройщика есть проект, в котором все прописано.. и вряд ли там прописан радиатор типа конвектор. Там 100% стальной панельный радиатор ... скорее всего Керми, Пурмо или Прадо...

Почему с отоплением хорошо?

видел фотки где откровенно видно что стоят конвектора, труба отопления непонятно какого качества- либо Упонор, либо Бир-Пекс...

а вот водоснабжение - однозначно будут делать полипропиленом, ибо цена его копейки, предложения масса и делать его достаточно просто.. хотя качество от этого лучше не будет...

Давайте обсудим систему отопления, которую будут монтировать нам в домах.

Мне всегда было интересно какие "приборы отопления"- т.е. радиаторы, какие трубы и какие теплосчетчики будут стоять в наших квартирах.

Изначально проектировщиками могли быть заложены достойные варианты:

- радиаторы стальные панельные,

- трубы на сшитом полиэтилене PEX-a,

- теплосчетчики Данфосс..

Но как показывает современные реалии - застройщик идет на удешевление материалов для системы отопления. Цель у них не украсть и сэкономить, а не поднять цены жилье при росте курса евро/доллар. Но от этого страдают те, кто вкладывался в проект изначально, так сказать видя все в самых радужных красках.

Вот тут и хочется понять - что будет все-таки:

- панельный радиатор с терморегулеровкой или простой конвектор,

- трубы на сшитом полиэтелене PEX-a или его подобии PEX-b/c,

- золотые теплосчетчики "прямо из Германии" (произведенные в Поднебесной) или что-то не менее качественное, но более дешевое...

Итогом может быть дополнительные затраты на установку того, что хочется нам, при этом нами же будет зачастую выбрасываться то, что установлено застройщиком.

 

 

 

А есть кто-нибудь еще из 3 секции?

Мы тут потихоньку думаем над планировкой, хотим несколько иначе стены сделать, а не как в плане.

Может кто еще из угловых трёшек (может из 6 угловой секции) с планировками игрался?Привет! 

Привет! я из 3 секции 6 этаж

 

Привет. Я из третей секции первый этаж.... играться планировкой можно... только как ее согласовывать?

 

Как раз-таки на первом этаже намного легче согласовать перепланировку, чем на остальных.

 

Это почему проще? можете подсказать причину?

 

А есть кто-нибудь еще из 3 секции?

Мы тут потихоньку думаем над планировкой, хотим несколько иначе стены сделать, а не как в плане.

Может кто еще из угловых трёшек (может из 6 угловой секции) с планировками игрался?Привет! 

Привет! я из 3 секции 6 этаж

 

Привет. Я из третей секции первый этаж.... играться планировкой можно... только как ее согласовывать?

Что-то мне кажется застройщик погонит вас "поганой метлой " с объекта...  вы будете консультировать, а я общаться с комиссией?

Уж опять сюда спамеры набежали...

А когда обратно едете - пробки как всегда на въезде в Красногорск?

А чтобы не шуршала может поставить термостатический регулятор на входе в квартиру? Не думаю что в рехау такие дураки и не продумали этот момент.

Кстати, наши квартиры сдаются без термостатических регуляторов, но есть ли клапан в радиаторе? и какой радиатор там будет!?!?!?

И при этом - я смотрел на фотки трубы - есть подозрение, что у нас будет лежать Упонор... белая труба, черная гофра... дай бог не БирПекс. 

Надо проверить.

Стяжка 7 сантиметров - не проблема. Снизу подсыпается керамзит и только верхние 2 сантиметра цементная стяжка.

Так-же можно сделать сухую стяжку по технологии knauf.

 

Трубы пластиковые, не гниют - если их не повредят во время ремонта то будут лежать вечно. Никаких проблем.

 

Но впринципе, если очень хочется, можно убрать трубы отопления в плинтус:

 

 

Правда удовольствие не из дешевых...

Дорогой камрад! Я мимоходом уточню, что в плинтусовой разводке не применяется труба, которая лежит у нас квартирах. Если ее положить в плинтус - будете слушать шуршание трубы в коробе при колебаниях температуры теплоносителя. То, что нарисовано на картинке - стоит в 1,5-2 раза дороже из-за ее "штабильной" состовляющей

Гвость, ну  меня вот,  если честно, помимо  явного предпочтения  наливных  полов стяжке еще смущает момент замуровывания  водосодержащих  труб в пескобетон. Случись чего нехорошее - не справится никакая гидроизоляция. 

Да еще подумалось, что есть вариант эти трубы сменить на свои  и пустить по стене одна над другой. Шкафу   при таком раскладе они помешать не должны, хотя расставаться с "уплоченными" новехонькими трубами, конечно, жаль.

Проблем с трубами PEX не наблюдалось. Для чего-то нехорошего требуется ее повредить механически ( причем не согнуть, а именно поцарапать, порезать или проткнуть). При замуровывании обратите внимание на то, что бы трубы не перегибались, не пережимались... и будет вам счастье..

А вот замены на свои трубы - возможны проблемы ... на подобную продукцию дает гарантию производитель на срок до 10 лет. Если вы замените свою часть системы отопления - потеряете гарантию производителя/монтажника и соответственно застройщика в случае гарантийных случаев (брак производителя, неправильный монтаж и т.п.), . А вот согласовывать замену "своих" труб с изменением проекта системы отопления с проектировщиками  на одну квартиру - "муторное и неблагодарное дело".

monsher77, эт смотря от чего отталкиваться. Мне всегда казалось ,что  стяжка нужна, что бы неровный пол был ровным, ну и еще парочка бонусов. Предложенная застройщиком схема  разводки труб, возможно, хороша для теплоты полов, но увеличивает КМК  как сложность и стоимость работ по  укладке стяжки, так и  риски связанные с прорывом замурованной в пескобетоне трубы. Да даже  если  под слоем сухого песка ее прорвет - тоже мало приятного.

А где можно посмотреть схему разводки труб? Очень хочется посмотреть разводку в 6-ом корпусе 3 секции.

По-поводу прорыва трубы... Она уложена в гофру и ее очень трудно повредить без повреждения этой защитной оболочки. Так что при приемке квартиры рекомендую проверить целостность. Там где будут повреждения, глубокие царапины - обратите внимание. Вот именно там и может быть повреждение при РАБОЧЕМ давлении в системе 8-10 бар. А это не про нашу систему отопления. Там много не будет. В Европе подобные трубы уже лежат по 30 лет.

К тому же установка в углах квартиры стальных труб отопления как в старых домах - не великая радость... Ни эстетики, ни возможности красиво подвесить радиатор, ни возможность использования части стены возле окна, где проложены трубы...

А вот теплота пола от проложенных труб - это доп.бонус, который получается от горизонтальной системы отопления. Можно сказать специфика. Тут только одно - перед заливкой полов как можно равномернее расположить трубы в тех местах, где хочется бродить по теплому полу.