Юрий108

Полностью поддерживаю, так же интересует данный вопрос....так же интересовал вопрос кто будет открывать спецсчет в случае принятия данного решения. Видимо решение против спецсчета, печально.

Подробную информацию по "Капитальному ремонту" можно получить изучив памятку http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/programma-kapitalnogo-remonta/programma-kapitalnogo-remonta/

Ключевой аспект: Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить спецсчет на счете регионального оператора. В этом случае функции регоператора сводятся просто к открытию счета, причем он по закону не имеет права отказать в этом собственникам. Распоряжаться средствами такого спецсчета регоператор не может – это делают сами жители.

Доброго дня присутствующим,

Подали заявление 7 октября, ввиду неопределенности и напряженного ожидания вчера пришлось ехать на прием к судье. Отстояв очередь, после мытарств от секретаря к помощнику нашли мой материал и в 10-м часу вечера мне вручили повестку. Правда, попросили и застройщику ее забросить ((

Это где такой чудный суд? сделайте рекламу))

Даже если "своя" как Вы говорите, должен быть договор с обслуживающей организацией, с поставщиками газа. Или вы там сами работать собираетесь? (это так к слову), а котельная частная, как выше Юрий сказал.

Договор-то все таки наверное есть....вопрос кто является Сторонами этого договора - ресурсы ведь не из воздуха получают.

у нас разве не своя котельная ? Или я что-то не понимаю..)

Котельная частная - другое юр.лицо (можете посмотреть разрешение на ввод котельной в эксплуатацию), уже много раз обсуждали.....своя она только по территориальному принципу

Какие показания счетчиков, когда нет договоров с ресурсниками и не обеспечена невозможность несанкционированного доступа к счетчикам(только в этом случае возможен расчет исходя из показаний счетчика) . Кроме того,полагаю, что надо требовать паспорта, а то никогда их не увидим(докажи, что требовал, если бумаги нет), а ответственность за своевременную поверку и замену счетчика возложена на нас. Будет ли эта ответственность передана УК, надо определиться с этим.

 

Размещаю ответ из кадастровой палаты по поводу подачи документов застройщиком. Ответ обо всем и ни о чем, но может кому пригодится.

Ответ из Кадастровой палаты.pdf

Всем добрый день!

 

Сегодня прошел суд по взысканию неустойки по трешке. Заявлено к взысканию 926тр неустойки плюс соответственные штрафы и моральный. Взыскано неустойки, штрафов и морального суммарно 764т.р. Представлял в суде наши интересы Денис, в этом нам очень повезло! Редкое сочетание ясного ума, высочайшего профессионализма и таких редких в наше время человеческих качеств, как честность, принципиальность и сострадание. Строго индивидуальный подход к каждой ситуации, никаких штампов, молниеносная ориентация "на местности", тщательная подготовка к делу.  Денис, спасибо еще раз огромное! И за ведение дела, и за моральную поддержку! Не пишу много, так как его результаты говорят сами за себя весьма красноречиво.

Разорите бедного застройщика ))) Денис - молодец.

Можно подать исковое заявление о признании  одностороннего акта недействительным, но тут получается интересная коллизия в судебной практике по этому вопросу: большинство судей считает, что акт сделкой не является, а является лишь документов, удостоверяющим исполнение обязательства по сделке. А раз это не сделка, то и признать недействительной ее нельзя  Ряд судьей какие-то акты считает сделками, особенно в делах, связанных с банкротством, а какие-то - нет.

По существующей судебной практике односторонний АПП застройщика признается недействительным только если квартира передана с неустраненными дефектами.

Поэтому можно после получения подобного акта заказать строительно-техническую экспертизу квартиры и если там есть существенные дефекты, нарушения СНиПов, ГОСТов, снести этот акт в суде.

А то, что они в этом акте про какие-то доплаты пишут - можно смело посылать, пусть в суд идут и там судье рассказывают, что односторонний АПП по ДДУ тоже сделка и почему они дополнительное соглашение не подписывали с участником долевого строительства.

Есть мнение, что если судья не полностью дремучий, то пошлет их с таким иском.

Допики сказали, что готовят. Даже уже их содержание кем-то согласовано. Вопрос в правомерности включение обмеров БТИ в данный акт, которые так никто и не подтвердил, голые цифры.....

тут

Спасибо, за весьма занимательное чтиво , я ожидал более качественного документа, будем оспаривать.

А может и начнут раньше, просто как я понимаю ФЗ 214 предполагал изначально конкретную дату исполнения обязательств... Застройщики стали варьировать то квартал указывать, то предлоги лепить по ФЗ вроде все чётко не раньше Даты исполнения обязательств по договору.... Интерпретируйте по своему усмотрению

Так а где сказано что не могу раньше апп подписать?)

Вы можете даже мой подписать АПП я предположил по сдаче 2-очереди и предостерёг от излишних надежд. В договоре думаю у вас фигурируют слова " не позднее 31.12.2017". Торопится со сдачей раньше застройщику или нет, вопрос его стратегии и планов. Просто проецирую ситуацию 1 очереди и надеюсь, что 2 будет проще и спокойнее

+1. Есть правда одно оправдание. Возможно не знали когда брали на котловане чоо за окна. Ндв могли напутать с планами. У нас сосед заложил блоками. Когда я спросил зачем - ответ: дорого брать большой стеклопакет. Как раз 5корп. 8секция, или 4или 6этаж смотрит на 2очередь.

Я тоже про панорамные не знал, у меня кухня и одна комната в пол, лоджия правда с обычным окном и во двор....ну грамоздить не буду точно, особенно там где виды на поле.

Добрый день! Так у Вас в договоре должен быть соответствующий пункт. Вам скорее всего будут рассказывать про то, что акт тоже является договором, в ответ на это 

Денис, так так и говорили, отдельным договором, заключаемым по доброй воле )) Только вот почему этот договор изменяет сумму ДДУ.

Помнится УК все просило с ними согласовывать, у некоторых так вообще чуть ли не паспорта рабочих просили и разрешения. Так пусть дают на официальном бланке за подписью Кузнецовой разрешения на те или иные изменения.

Инженера этот походе не отвечает за свои слова совсем. Мелет языком, потом правда отказывается, говорит что "не мог такого сказать". Это дважды уже у меня с ним случилось. Поэтому разрешите посоветовпть Вам его совсем не слушать.

Отпишитесь потом о своем опыте общения с этим "инженером".

Не зря говорят, что любые слова лучше подкрепить бумагой......

Ну если суд рассматривать как прибыль, то да, а если как защиту своих прав, то можно и остановится, а то застройщик не достроит вторую очередь=) Кстати а дел то не так то и много судебных, я думал будет поболее, может пока не все кинулись...

Дело ни в прибыли, а в отношении. Многими дольщиками озвучены требования с самого начала...застройщик тянет время (видимо считает многих за дураков с позицией кто кого пересидит), потом предлагает прежние старые условия....люди тратят время, деньги. Ощущение, что по неустойки застройщик делает кому-то одолжение и все должны стоять с протянутой рукой.

Боюсь, что подход весьма не рациональный....

половина добровольно принесет,а другой половине будет предлагаться доп. соглашение. Наверное на это расчет.

Тут по сути ситуация патовая....я не уверен, что можно провести допик через росреестр, если объект уже поставят на кадастр. Данный вопрос уточнить пытаюсь. По сути я поэтому и считаю, что с кадастром тянут сильно.

Всё чудесатее и чудесатее) ну буду ждать свой АПП, надеюсь до суда придет.

Если начали рассылать односторонние акты, хотелось бы увидеть, как выглядит акт у тех, у кого по версии Града есть доплата за лишние метры.

Буду благодарен за информацию.

Самому интересно, если пришлют - сообщу.

Ничего себе! Я верю в чудо

Cейчас у Воробьева программа по строительству новых садов и школ и возведению новых детских площадок....все стараются быть в тренде. Тоже надеюсь, что тренд не изменится, были бы они уже фактически построены.

Только их два открылось, соседи отдельная контора.

Что по ценам кто-то узнавал?

Юр, ну где в студии полчаса можно ползать? Всего 4 стены. 4 раза кнопочку нажать на приборе.

У кого кнопочка, а у кого рулетка 10 метровая)

Надежда вещь хорошая, разочарование - губительно. Сам буду рад если 2-ая очередь получит возможность законно жить раньше срока указанного в ДДУ.

Может застройщик научится выполнять обязательства полностью после ошибок с 1-ой очередью, а не тешить сказками

Также есть фраза что мы обязаны принять после оповещения застройщиком о готовности, так что раньше вполне возможно и без оформления ДС

Ну ну, время рассудит, первую очередь тоже в декабре оповестили - все еще принимаем.

Вы АПП не можете раньше подписать.

Повторюсь, ключи для ремонта думаю вам дадут раньше срока с учетом добровольных доплат.

Пункт 3 статьи 8 "Передача объекта долевого строительства" ФЗ 214: После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По сути могут сдать раньше, если внесут изменения в ДДУ, т.е. составят допик с новым сроком сдачи....а там кто знает что у них в головах.