Взыскание неустойки с застройщика

[8-3-9]

Некоторые дольщики (не будем называть по именам, коих у них много) так лоббируют интересы застройщика, соответственно и УК, пугают судом, отсутствием справедливости в целом. А откуда возьмется верховенство закона, когда так кричать"НУ ПРОСРОЧИЛИ НЕМНОГО, НО ДОБРОСОВЕСТНЫЕ". А к чему тогда законодательство, договорные обязательства, которые я обязана выполнить, а другая сторона освобождается?

Дуся, ну договорились Вы с юристом застройщика (возможно к Вам был персональный подход за его поддержку), так не надо устрашать других судами!

[Дуся]

8-3-9, не передергивайте. Никого я не лоббирую, уж меня тяжело в этом обвинить. Еще раз уточню: Я за мирное решение конфликта. Если, не получается договориться, то конечно суд.

Но просрочка, именно для меня, не принципиальн. У меня не сьемная квартира и мне есть где жить. Надеюсь, я имею право на свое мнение, и свою жизненную ситуацию. Мне больше угнетает, что я получила в собственность квартиру, которая мне совсем не нравится и от которой я жду в будущем проблемы. Но думаю, к зиме Барристер откроет нам другую тему, промезнание углов в квартирах и как отстоять свои интересы в суде. И я в поселюсь в той теме

[8-3-9]

Слова"...поговорите с юристом застройщика..." мною расценены так: юрист ведет разговор аргументировано, конструктивно. Чего по факту нет. Одинаковый  подход к владельцам студий и др. квартир вызывает недоумение, по меньшей мере.

По поводу НДФЛ:: если по аналогии с судебным решением, то застройщик обязан выплатить всю сумму по мировому соглашению(где не указано об НДФД) и подать сведения в инспекцию ФНС, а Вы просто не забудьте подать декларацию до 30.4.17 и заплатить до июля 17-го., Т.е. это оттягивается по времени.

[Alex Zidoyyy]

Ну это опять же если застройщик будет оформлять как добровольную выплату неустойки. А ведь может же как корректировку стоимости по согласованию сторон... Тогда для дольщика нет получения дохода, просто стала меньше цена договора, то есть и нДФЛ нет

[Дуся]

8-3-9, я почти слово в слово ранее повторила вашу мысль. Чего все на меня нападают, вот для меня загадка )) Меня тоже удивляет поход Града к студиям и двушкам.

Спасибо за разъяснения по НДФЛ, но дожить бы до 2017 года...

[Дуся]

Ну это опять же если застройщик будет оформлять как добровольную выплату неустойки. А ведь может же как корректировку стоимости по согласованию сторон... Тогда для дольщика нет получения дохода, просто стала меньше цена договора, то есть и нДФЛ нет

При лишних метрах оформляют как перерасчет. Ну по крайней мере, что я видела.

[Barrister]

Есть информация, что улыбчивый юридический джентльмен от застройщика нагоняет всяческих страхов на доверчивых жильцов.

В частности, стращает, что будет он обжаловать все решения судов о взыскании неустойки до последнего, вследствие чего народ присужденные денежки даже в следующем году может не получить.

Это все блеф, чтобы согласились на грошовые компенсации.

Объясняю процедуру.

Срок на апелляционное обжалование составляет месяц после принятия судом решения в окончательной форме (судьи часто оглашают краткое решение в заседании, указывая при этом, когда можно получить мотивированное).

Постановление апелляционной инстанции вступает в законную силу немедленно. 

Попытки дальнейшего обжалования на процедуру взыскания не влияют.

После вступления в законную силу решения, по заявлению истца выдается исполнительный лист.

Есть определенная практика, как такую выдачу ускорить.

С учетом изложенного, у подающих иски в настоящее время есть все шансы получить исполнительный лист до Нового года.

Дальнейшее взыскание через банк застройщика сложностей вызывать не должно.

[JULSAN]

Хочу поделиться собственным опытом, юрист на встрече вел себе мило только когда предлагал взаимозачет, далее пошли запугивания, если пойдем в суд "до марта денег не получите, деление суммы на 3" внести исправления в акт отказался, подписать протокол разногласий отказался, принять претензию по неустойке отказался. На вопрос про письменные уведомления Позволял себе выражения типа " да у меня вас 400 человек".

[gugunn]

Хочу поделиться собственным опытом, юрист на встрече вел себе мило только когда предлагал взаимозачет, далее пошли запугивания, если пойдем в суд "до марта денег не получите, деление суммы на 3" внести исправления в акт отказался, подписать протокол разногласий отказался, принять претензию по неустойке отказался. На вопрос про письменные уведомления Позволял себе выражения типа " да у меня вас 400 человек".

Капец, а суды у нас действительно долго длятся и исполнительная служба слабо работает. А претензию по неустойки наверное можно по почте отправить заказным письмом

[JULSAN]

Капец, а суды у нас действительно долго длятся и исполнительная служба слабо работает. А претензию по неустойки наверное можно по почте отправить заказным письмом

волков бояться, в лес не ходить. Отправили по почте, я это к тому, что все пытаются усложнить нам, значит, есть за что бороться)))

[8-3-9]

Про чушь о кассац. обжаловании, которое сможет влиять на процесс взыскания, юрист рассказывал и мне.В целом, все его поведение, по моему мнению, хамское.

Песни про вторую очередь и какую социал.задачу выполняет застройщик и т.п.(а может он в этот бред сам верит?). Ну звчтройщик и УК -прямо благодетели

[Barrister]

Если этот юрист будет мое взыскание затягивать всякими апелляциями формальными, я его работой обеспечу на многие месяцы вперед, рассылкой заявлений на предмет проверки соблюдения застройщиком правовых норм о контролируемых иностранных компаниях, а также проверки известной семьи по вопросу соблюдения ей установленных для статуса судьи ограничений.

Если меня не устроит решение суда первой инстанции, и я увижу, что оно "меньше средней температуры по больнице", а значит вынесено не просто так, такие заявления тоже пойдут.

И здесь образец заявления с пояснениями, как и обещал, размещу.

Перефразируя фразу ВВП: "мы знаем, что нужно делать", отмечу, что мы знаем куда и что писать.    И к кому персонально обратиться, если что, кто наверняка заинтересуется.

[Barrister]

Песни про вторую очередь и какую социал.задачу выполняет застройщик и т.п.(а может он в этот бред сам верит?). Ну звчтройщик и УК -прямо благодетели

 

Спросили бы его, какую социальную задачу выполняет застройщик, выводя через Кипр денежки на иностранные счета граждан РФ 

[Barrister]

Хочу поделиться собственным опытом, юрист на встрече вел себе мило только когда предлагал взаимозачет, далее пошли запугивания, если пойдем в суд "до марта денег не получите, деление суммы на 3" внести исправления в акт отказался, подписать протокол разногласий отказался, принять претензию по неустойке отказался. На вопрос про письменные уведомления Позволял себе выражения типа " да у меня вас 400 человек".

 

Ну так результат встречи давно известен. В таких случаях никаких исключений не бывает, чтобы остальной народ волноваться не начал, если узнает.  Весьма нецелесообразно туда ездить, если подписывать на известных условиях желания нет. Приезд фиксирует дату, после которой на неустойку можно уже не рассчитывать. 

[Дуся]

Барристер, а неприезд фиксирует уклонение от приемки квартиры без должных оснований.А народ, как я вижу, у нас сердечный, приезжает на встречу с одними иллюзиями, даже не подготовившись, даже не поинтересовавшись, каковы полномочия юриста на встрече. Ну так, думаю, и на суде одни эмоции предьявят. Может и не права. Никого не хотела обидеть

[Barrister]

Барристер, а неприезд фиксирует уклонение от приемки квартиры без должных оснований.

 

Это если дата встречи согласована и зафиксирована где-то, а если нет?

[Дуся]

Уведомления с приглашением выйти на связь всем разосланы. Есть разумные сроки для выхода на связь. Два месяца думаете не достаточно? Конечно, процедура уведомлений застройщиком не совсем соблюдена, я не спец по судам, ни разу не посещала данное заведение, но предполагаю, что Застройщик будет выглядеть более добросовестным. Сорри, что возражаю специалисту. Не настаиваю ни на чем

[Вячеслав Еремеев]

Тем, кто эту ветку читает для того, чтобы получить инфо по взысканию неустойки, нелишне напомнить, что ТС Барристер (добрейшей души человек, филантроп и пацифист  )  готов оказать помощь страждущим в этом вопросе исключительно из человеколюбия.

Подготовить сопроводительное письмо, претензию, иск, проконсультировать по всем вопросам, связанным с судебным процессом. Также возможно, при определенных условиях, и в суд сходить.

За эту помощь самому Барристеру ничего не надо.

Условие одно - взнос на борьбу с империализмом и реставрацию монархии в Конго. Кто хочет поучаствовать в столь благородном деле, пишите в личку    

Жаль в начале темы Вы объяснили что не готовы представлять интересы в суде, я действительно хотел обратиться((. Хотя, может еще обращусь. Что то выбранный мною адвокат пока как то не внушает оптимизма в успехе процесса. Очень конечно хотелось бы ошибиться. Но если в общем по теме, то лично мне совершенно пофиг что там застройщик сделал правильно или дополнительно к тому что обещал. Главное в чем накосячил и что не доделал. Есть факт нарушений, есть возможная неустойка, пусть будут добры ее и возместят. Те суммы, которые озвучивают здесь же по мировой - это не серьезно, а уж тем более какие то запугивания и шантаж.

[Дуся]

Поздно пить Боржоми, все что накосячено и недоделано уж давно прикрыто негосударственной экспертизой,изменениями в проекте и ЗОС. Долго вы спали.

[Дуся]

Есть факт нарушений, есть возможная неустойка, пусть будут добры ее и возместят.

Они совсем не добры, возмещать вам ее в полном размере не желают, они бьются за свои интересы, имеют на это полное право. Вы побейтесь за свои. Можете тоже их запугать.

[JULSAN]

Барристер, а неприезд фиксирует уклонение от приемки квартиры без должных оснований.А народ, как я вижу, у нас сердечный, приезжает на встречу с одними иллюзиями, даже не подготовившись, даже не поинтересовавшись, каковы полномочия юриста на встрече. Ну так, думаю, и на суде одни эмоции предьявят. Может и не права. Никого не хотела обидеть

Ну если это Вы мне отвечаете, то Вы ошибаетесь по поводу сердечности, иллюзий и неподготовленности...

[Barrister]

Уведомления с приглашением выйти на связь всем разосланы. Есть разумные сроки для выхода на связь. Два месяца думаете не достаточно? 

 

Во-первых, судя по тому, что мне говорят жильцы при личном общении, далеко не всем разосланы.

Во-вторых, предложение позвонить, не является предложением в определенное время куда-то прибыть и принять квартиру по акту.

В очередной раз все делается криво застройщиком с расчетом, что жильцы на радостях сами телефоны оборвут и прибегут.

[8-3-9]

"... неприезд фиксирует уклонение от приемки квартиры без должных оснований...""...Уведомления с приглашением выйти на связь всем разосланы..."

К вышепроцитированному скажу, что я явлюсь и подписывать мы должны АПП двумя сторонами в тот же день, а не требовать только мою подпись, а свою неизвестно когда поставит и кто. Так кто уклоняется от передачи мне квартиры? Можно направить АПП со своей подписью застройщику с предложением датировать его днем подписания  им и направлением мне копии доверенности подписавшего лица. Все АПП  подписаны- надлежащим лицом? 

Когда мы ставили подпись на ДДУ и НДВ-шники отвозили его на подпись застройщику - не было еще возможных финансовых порерь, а сейчас - другое дело...

Кроме того, уже достаточно оснований не доверять застройщику 

[Barrister]

Жаль в начале темы Вы объяснили что не готовы представлять интересы в суде, я действительно хотел обратиться((. Хотя, может еще обращусь. Что то выбранный мною адвокат пока как то не внушает оптимизма в успехе процесса. 

 

Осенью буду подаваться на восстановление статуса адвоката, так что возможность обратиться еще будет, не по этому, так по другим делам.

Желаю, чтобы дела эти были связаны только с приятными юридическим хлопотами, например в связи со вступлением в наследство состоянием безвременно почившего мексиканского дядюшки-миллионера, о котором Вы ранее вообще не знали 

[Дуся]

Барристео, не предложение позвонить, а уведомление о сдаче домов в эксплуатацию, а так называемое "предложение позвонить" по сути является приглашением приступить к процедуре приемки квартиры. И если учесть, что в суде все длится 15 минут, не думаю, что суд будут вдаваться в подпобности и детали. У Застройщика есть уведомление об отправке письма, а у Дольщика только слова и рассуждения, что такая форма письма его не устраивает

Не спорю с Вами. Обьяснила свою позицию, почему пошла на подписании апп

8-3-9 , желающие получить вторую подпись, получали ее на месте.