Взыскание неустойки с застройщика

[diatezo]

Денис, с вашего позволения выложу два файла: претензия и иск. все имхо. 

 

 

А Вы в процессе или уже можете сообщить общественности кпд?

[Юрий108]

Ну что, погнали наши городских (с) 

Довольно четко все, Денис)) пожалую возьму за образец, если вы не против и добавлю немного своего

[Das]

Почему я должен возражать? Это благотворительный проект, поэтому все пожертвования приветствуются 

 

PS В иске не увидел требования об признании недействительным п.5.5 ДДУ и нет вообще превентивной правовой позиции, в том числе, со ссылкой на ВС РФ, по поводу возможных аргументов застройщика о снижении размера неустойки.

А так абсолютной стандартный иск, в стиле тех, которые юридические конторы, занимающиеся подобными делами, клепают. Чем платить туда 30-40к лучше самому, конечно, такой же наклепать, изменив вводные под свой случай 

 

я сам и сделалЪ

 

по остальным доводам - возражений пока нет, будем уточнять в процессе  

[Das]

А Вы в процессе или уже можете сообщить общественности кпд?

 

В процессе, как только получу вступившее в законную силу решение и исполнительный лист - опубликую результаты. 

Пока все хорошо.

[Barrister]

Довольно четко все, Денис )) пожалую возьму за образец, если вы не против и добавлю немного своего

 

Конечно, для этой цели и выкладываю.

 

 

 

я сам и сделалЪ

 

Да я понял, что это плод Вашего интеллектуального труда, весьма недурно для неспециалиста. 

[Nikolay]

Всем здравствуйте, дорогие соседи!

 

Выражаю свою благодарность уважаемому Барристеру за создание этой замечательной информативной темы, и наполнению её необходимыми документами!

 

Так же получил уведомление от ГРАД, после позвонил в НДВ, сообщили, что занимается нами Алия Хабибулина и сама мне перезвонит, так как её не было на работе. Перезвонила на следующий день, пообщавшись предложила несколько вариантов подписания АПП:

1) на Трудной

2) в офисе УК, предварительно оин его подготовят и туда направят, но необходимо так же записаться и согласовать эти даты с Алиёй.

На счет неустойки сообщила, что можно пообщаться с юристом ГРАДа, который сидит в офисе НДВ на трубной в будние дни с 9 до 18.

 

Сам так же собираюсь судиться, так как в чате вычитал, что юрист ГРАДа предлагает оплату 30% от неустойки за расхождение полюбовно, если правильно понял.

[Makfly]

Всем здравствуйте, дорогие соседи!

 

Выражаю свою благодарность уважаемому Барристеру за создание этой замечательной информативной темы, и наполнению её необходимыми документами!

 

Так же получил уведомление от ГРАД, после позвонил в НДВ, сообщили, что занимается нами Алия Хабибулина и сама мне перезвонит, так как её не было на работе. Перезвонила на следующий день, пообщавшись предложила несколько вариантов подписания АПП:

1) на Трудной

2) в офисе УК, предварительно оин его подготовят и туда направят, но необходимо так же записаться и согласовать эти даты с Алиёй.

На счет неустойки сообщила, что можно пообщаться с юристом ГРАДа, который сидит в офисе НДВ на трубной в будние дни с 9 до 18.

 

Сам так же собираюсь судиться, так как в чате вычитал, что юрист ГРАДа предлагает оплату 30% от неустойки за расхождение полюбовно, если правильно понял.

А можно поподробней насчет полбовного расхождения с застройщиком? Действительно могут добровольно выплатить 30% неустойки ? Это наверно впринципе тоже самое, что и судиться и если суд снизит в 2,5 раза...

[Dudki]

Денис,  а если юридическая компания  просить 30%  от  всех  взысканных  с  застройщика средств себе, это адекватный по рынку запрос?

[Мурзик]

Судя по моим подсчетам,

Снижение в 2,5 раза выгоднее даже с учетом вычета 40-50т.р. на юриста на 60-70%.

[Barrister]

Денис,  а если юридическая компания  просить 30%  от  всех  взысканных  с  застройщика средств себе, это адекватный по рынку запрос?

 

Ни разу не встречал востребованного юриста, который работал бы только за "гонорар успеха".

Фикс определенный, выплачиваемый авансом + процент от выигрыша  (5-10% в среднем) - да, распространенная практика.

В данном случае, наверное, пытаются привлечь опцией, что изначально платить ничего не надо, поэтому и ставка такая. 

[Dudki]

 

Ни разу не встречал востребованного юриста, который работал бы только за "гонорар успеха".

Фикс определенный, выплачиваемый авансом + процент от выигрыша  (5-10% в среднем) - да, распространенная практика.

В данном случае, наверное, пытаются привлечь опцией, что изначально платить ничего не надо, поэтому и ставка такая. 

ну я подозреваю ,что в  такого рода делах  совсем на бублик они не расчитывают все же.  Бо много предложений по яндексу именно за процент оказывать услуги представительства в сети.

Они рыбу договора кидали,  не вычитала там про фикс ничего. Единственный фикс, который там указан - скромная сумма компенсации с меня,если я  ни с того ни  с сего соскакиваю уже в процессе оказания пакета услуг.

Спасибо за  Ваше мнение.

[Das]

Конечно, для этой цели и выкладываю.

 

 

 

 

Да я понял, что это плод Вашего интеллектуального труда, весьма недурно для неспециалиста. 

 

Но я же... 

[swars]

Всем здравствуйте, дорогие соседи!

 

Выражаю свою благодарность уважаемому Барристеру за создание этой замечательной информативной темы, и наполнению её необходимыми документами!

 

Так же получил уведомление от ГРАД, после позвонил в НДВ, сообщили, что занимается нами Алия Хабибулина и сама мне перезвонит, так как её не было на работе. Перезвонила на следующий день, пообщавшись предложила несколько вариантов подписания АПП:

1) на Трудной

2) в офисе УК, предварительно оин его подготовят и туда направят, но необходимо так же записаться и согласовать эти даты с Алиёй.

На счет неустойки сообщила, что можно пообщаться с юристом ГРАДа, который сидит в офисе НДВ на трубной в будние дни с 9 до 18.5

 

Сам так же собираюсь судиться, так как в чате вычитал, что юрист ГРАДа предлагает оплату 30% от неустойки за расхождение полюбовно, если правильно понял.

 

Смею конкретизировать (дабы небыло ситуации тут пукнули а там - обос..сь) вы вычитали это в одном из моих постов - это мой вывод на основе цифр одного из дольщиков нашего жк  , за инфу ему большое спасибо.  Кстати , если немного уточнить то получается что фактическая выплата там была на уровне 22% (не потрудился посчитать).

И нет , не скажу чего да сколько и кому даже через личку, уж извините.

По мне - так в случае если стоимость хаты была не высокой , я имею ввиду студию или маленькую однушку. - то тут еще надо подумать  заморачиваться с судом или нет  тк сумма там не очень большая . А когда это двушка или трешка , и есть основания полагать что выплата будет мизерной либо ниже 50% от расчетного - вывод однозначен. 

[Eldd]

Смею конкретизировать (дабы небыло ситуации тут пукнули а там - обос..сь) вы вычитали это в одном из моих постов - это мой вывод на основе цифр одного из дольщиков нашего жк  , за инфу ему большое спасибо.  Кстати , если немного уточнить то получается что фактическая выплата там была на уровне 22% (не потрудился посчитать).

И нет , не скажу чего да сколько и кому даже через личку, уж извините.

По мне - так в случае если стоимость хаты была не высокой , я имею ввиду студию или маленькую однушку. - то тут еще надо подумать  заморачиваться с судом или нет  тк сумма там не очень большая . А когда это двушка или трешка , и есть основания полагать что выплата будет мизерной либо ниже 50% от расчетного - вывод однозначен. 

что есть мизер по вашему мнению? любая нынешняя студия по неустойке выходит порядка 200 тыров, ну срежут половину, сотня разве не деньги? месячная зп, и то приятно и в плюс

[Barrister]

По имеющейся у меня информации, юрист застройщика предлагает не 30% от неустойки, а где-то в районе 1/5, рассказывая, при этом, какой он судебный монстр, и что с ним шутки плохи 

Очевидно, что у него есть определенный потолок торга, согласованный с застройщиком, выше которого он прыгнуть не может. Поэтому сумма может колебать, но не выше этого потолка. 

[swars]

eldd , я выражение "мизер" не употреблял , это уже ваши умозаключения.

В любом случае не хотел никого обидеть , так что извиняюсь.

все исключительно имхо

[Eldd]

Ну про  "мизер" это я сам додумал исходя из фразы "не очень большая", признаю), просто полагаю любая сумма не ниже полтоса (кому как) стоит заморочек с судом, хотя какие заморочки

[Кира]

Ознакомилась с текущей темой. Спасибо всем участникам за то, что поделились опытом.

 

У меня возникло два вопроса:

 

1. Если застройщик предлагает мирное урегулирование без суда за некую компенсацию, то каким образом это оформляется? Доп. соглашение, расписки какие-то? Какую юридическую силу это имеет?

 

2. Допустим, что суд вынес решение о перечислении неустойки. Есть какая-то статистика об исполняемости таких решений? Как я поняла, уже было как минимум два решения о выплате через суд. В итоге застройщик выплатил то, что назначено судом? 

[Barrister]

 

1. Если застройщик предлагает мирное урегулирование без суда за некую компенсацию, то каким образом это оформляется? Доп. соглашение, расписки какие-то? Какую юридическую силу это имеет?

 

 

Соглашение какое-нибудь юрист застройщика предложит подписать. Рекомендуется при этом изучить доверенность представителя застройщика, вправе ли он подписывать такие документы.

Не заплатит потом застройщик в установленный в соглашении срок, так же в суд придется идти и бороться уже там за ту сумму, которую в соглашении определили.

В подобных случаях лучше иск о взыскании неустойки сначала подать, а затем мировое соглашение с застройщиком в суде заключить.

Если он его не исполнит, суд сразу выдаст исполнительный лист на сумму, указанную в мировом соглашении.

 

 

 

 

2. Допустим, что суд вынес решение о перечислении неустойки. Есть какая-то статистика об исполняемости таких решений? Как я поняла, уже было как минимум два решения о выплате через суд. В итоге застройщик выплатил то, что назначено судом? 

 

Берете исполнительный лист, после того, как решение вступило в законную силу и идете либо в банк застройщика, либо к приставам. Подробнее на эту тему тут ранее писалось.

Если не признают застройщика банкротом, исполнят.

[Barrister]

Обобщив информацию, полученную от дольщиков, уже побывавших на встрече с юристом застройщика в офисе НДВ, можно сделать следующие выводы:

1. Застройщик готов добровольно выплатить неустойку в размере, примерно, 1/5 от неустойки, положенной по закону на дату подписания акта. В этом случае еще непонятно, будет ли даже эта сумма перечислена дольщику добровольно. Нужно ждать отзывов согласившихся.

2. Застройщик готов произвести полный зачет неустойки в счет доплаты  за лишние метры, для кого это актуально (при этом размер неустойки в несколько раз выше доплаты).

3. Пункт об отсутствии финансовых претензий к застройщику, связанных со сроками передачи квартиры, из акта убран не будет.

 

При таких условиях, смысла более тянуть с подачей искового заявления, не вижу. Исковое заявление по своему вопросу планирую подать уже через неделю.

 

Тем, кто ранее обращался ко мне за помощью в составлении искового заявления и так же, как и я, не планирует подписывать акт в редакции застройщика, рекомендуется связаться со мной по известному контакту, ибо настала пора действовать, и действовать решительно!   

[Nikolay]

А можно поподробней насчет полбовного расхождения с застройщиком?.....

ответ:

Смею конкретизировать.....Кстати , если немного уточнить то получается что фактическая выплата там была на уровне 22% (не потрудился посчитать).

..... А когда это двушка или трешка , и есть основания полагать что выплата будет МИЗЕРНОЙ либо ниже 50% от расчетного - вывод однозначен.

 

Благодарю вас, что разъяснили.

eldd , я выражение "МИЗЕР" не употреблял , это уже ваши умозаключения.

В любом случае не хотел никого обидеть , так что извиняюсь.

все исключительно имхо

P.S.: Не знал что, мизерный и мизер различные по смыслу слова)) без обид))

 

Обобщив информацию,..

...

Тем, кто ранее обращался ко мне за помощью в составлении искового заявления и так же, как и я, не планирует подписывать акт в редакции застройщика, рекомендуется связаться со мной по известному контакту, ибо настала пора действовать, и действовать решительно!

 

Тоже собираюсь обращаться в суд за неустойкой, но пока с Вами не связывался.

Не могу не спросить: вы сами будите посещать офис НДВ, фиксировать предлагаемый АПП с последующим обращением в прокуратуру и роспотребнадзор для подтверждения факта не уклонения от подписания АПП?

И ещё совсем не скромный вопрос: Вы свой образец иска сюда будите выкладывать?)

P.S.: Еще раз спасибо за образец претензии!

[Barrister]

Не могу не спросить: вы сами будите посещать офис НДВ, фиксировать предлагаемый АПП с последующим обращением в прокуратуру и роспотребнадзор для подтверждения факта не уклонения от подписания АПП?

 

 

По обстоятельствам. Я уже в сопроводительном письме, в принципе, все изложил для суда. Возьму распечатку исходящих с телефона. Там 2 звонка в офис НДВ по телефону, указанному в уведомлении, есть. Сейчас мяч на стороне застройщика. 

 

 

И ещё совсем не скромный вопрос: Вы свой образец иска сюда будите выкладывать?)

 

 

Разве только после вступления судебного решения по моему делу в законную силу.

Этот топик представители застройщика внимательно читают и так получают заблаговременно информацию, которой я делюсь тут.

[swars]

Nikolay

"Мизерная" употреблялось в отношении потенциальной выплаты застройщика , а не суммы неустойки о которой говорил наш с вами сосед eldd.

[Barrister]

Может кто-нибудь из подписавших акт, разместить если не скан акта (можно предварительно замазать все персональные данные), то, хотя бы, процитировать дословно пункт об отсутствии претензий к застройщику?

Был бы признателен.

[Danil]

Барристер, доброе утро!

 

Ваяю претензию.

Подписание АПП мне назначили на 25.07, менеджер мне сообщила что пункт об отсутствии фин претензий есть "для того чтобы Вы могли получить собственность, а иначе не дадут", рыбу АПП выслать отказалась. Кв в пятницу посмотрел, кроме окон претензий не было.

 

Вопрос по месту заключения ДДУ - в самом ДДУ место не прописано, контрагент НДВ тоже не прописан, как нам привязать НДВ-то? Про заверенный скрин с адресом Трубная площадь я помню. Но как построить логический треугольник НДВ-ГРАД-собственник, если про НДВ нигде нет ничего в документах?

 

И как нам подписывать АПП? Ябеды писать во все инстанции и ждать что ГРАД уберет этот пункт или придется опять идти в суд, чтобы застройщика обязали подписать АПП?

 

По ремонту, чуть флуда, - Вы планируете после АПП начинать?