Взыскание неустойки с застройщика

[Barrister]

Да кстати, маленький нюанс: зимой мне присылали на email извещение об уплате 86к в пользу застройщика за излишне построенные метры. Так вот, вчера про это даже не вспомнил никто.

 

Не вспомнили про то, что доплатили уже или про лишние метры?

[Danil]

Про лишние метры не вспомнили, я ничего не платил.

[Barrister]

Про лишние метры не вспомнили, я ничего не платил.

 

То, что застройщик не попробовал получить с Вас второй раз за уже оплаченные метры, конечно, можно записать ему в большой плюс. Очень добрый застройщик у нас, что и говорить    

[LudMila]

Нет, тут дело, похоже, в новых результатах обмеров. Площадь уменьшилась, в деньгах у меня получилась доплата меньше на 20000р. Т.е. Danil ничего доплачивать теперь не должен, лишняя площадь в метр укладывается. А так забыли бы они, как же...)))

[Fedor]

Согласен с Людмилой, у меня тоже на 20 тыс. уменьшилась доплата. Вчера был в НДВ. АКТ со своей стороны сразу не подписывают (нет уполномоченного представителя говорят), что там за выходы у Дуси......, явно не для простых смертных)).

[Barrister]

АКТ со своей стороны сразу не подписывают (нет уполномоченного представителя говорят), что там за выходы у Дуси......, явно не для простых смертных)).

 

Объясняется все это довольно просто, на мой взгляд.

Улыбчивому юристу не доверяют такую функцию, а ответственного человека с ним держать на переговорах по какой-то причине нет возможности.

Юристу указаны пределы, в которых он может немного поторговаться и делегировано полномочие подписать соглашение о досудебном урегулировании претензий, если я правильно понял, что оно сразу подписывается.

 

PS К Дусиным фантазиям необходимо относиться с пониманием. Лучше соглашаться и не спорить. Иначе Дуся начинает волноваться и неизвестные русскому языку слова писать. Давайте будем добрее к нашим соседям 

[Fedor]

Юрист только договаривается, подпись ни где не ставит. Представитель НДВ потом составляет соглашение о досудебном урегулировании + о зачете с метрами в моем случае и акт приема-передачи, далее все забирает себе с моей подписью. В течении 10 дн. сказал, что подпишет Застройщик. 

[8-3-9]

Все, как и ранее было озвучено (про Дусю не в счет)

Никакой расписки в получении от нас подписанного АПП застройщик не дает. Так? Это как раз вызывает опасение: а вдруг затеряется. Никаких следов, что Вы были на подписании!

[diatezo]

Интересно , а что мешает застройщику подписать все акты сразу  и в присутствие улыбчивого дядьки дольщик бы ставил свою подпись и дату подписания? Кстати в УК лежат стопки актов получения ключей уже с подписью Кротовой.

[Barrister]

Интересно , а что мешает застройщику подписать все акты сразу  и в присутствие улыбчивого дядьки дольщик бы ставил свою подпись? Кстати в УК лежат стопки актов получения ключей уже с подписью Кротовой.

 

Ну как же, если застройщик начнет делать все, как положено, то жертвы стокгольмского синдрома  его сразу боготворить перестанут 

Поэтому и пытаются, извините, в очередной раз поставить раком. Тем более, многие сами дают повод для такого поведения.

Вспомним яркий пример, когда в декабре прошлого года застройщик, уже прекрасно понимая, что ничего в срок не сдаст, не только молчал, но и до последнего ставил условием немедленную доплату за лишние метры для торопыг, которые любой ценой получить ключики мечтали.

Потом эти торопыги в чате с пеной у рта доказывали, что они все правильно сделали, а остальные дураки, которых беда ждет. Якобы, там договор застройщик расторгнет, квартир лишит и прочий несуразный бред.

Ваш покорный слуга пытался тогда уже взывать к голосу разума и, опираясь на свои познания в области юриспруденции, аргументировал, что застройщика с такими требованиями можно отправлять в пешее эротическое.

За что был обвинен сектой в раскольничестве и подвергнут репрессиям в виде бана в чате 

По закону, лишние метры - это проблема застройщика, а не дольщика. Застройщик должен направить в таком случае оферту с предложением заключить дополнительное соглашение к договору, с приложением доказательств увеличения площади квартиры.

Если дольщик отказался подписывать это соглашение, застройщику необходимо обращаться в суд с иском об обязании его подписать, либо о расторжении договора.

В противном случае он обязан передать квартиру в рамках действующего договора, цена которого уже оплачена дольщиком.

Знаете, на Западе есть такое расхожее выражение: "Полезные идиоты Путина", так вот, перефразируя, у нас, не будем показывать пальцем, есть "полезные идиоты застройщика", которые, мало того, что сами все за него делают, так потом еще и, захлебываясь, остальным доказывают, что только так и надо. 

И если первые для нашей страны в конечном итоге действительно полезны, то в полезности последних для нашего микрорайона далеко не уверен.

[8-3-9]

Сейчас эти персонажи продолжают с пеной у рта доказывать законность действий УК, в частности по проведению собрания

[Barrister]

Сейчас эти персонажи продолжают с пеной у рта доказывать законность действий УК, в частности по проведению собрания

 

Ну так поэтому эта шайка и называется "сектой Бога Иры", они директрисе УК еще с осени прошлого года поклоняются, думают, что им зачтется 

[Pola]

А у нас ситуация с доплатами совсем наоборот, в декабре мне звонили сотрудники НДВ и объясняли, что нам недостроили 3-4кв.м, так площадь квартиры уменьшилась более чем на 2 кв.м... Заявления я никакого писать в УК в декабре не стала, но застройщик-то получается от меня поимел ещё и переплату средств.

Зарегистрированы мы по адресу пос.Нахабино, Красногорского района Московской области, а извещения ни от застройщика, ни от иных лиц про АПП ко мне, лично, так и не поступает. Адрес-то я, по сравнению с застройщиком, не меняла, так же как и иные контакты, ан нет никакой весточки-то... Лишь на сайте форумчане информируют...

[Barrister]

 а извещения ни от застройщика, ни от иных лиц про АПП ко мне, лично, так и не поступает. Адрес-то я, по сравнению с застройщиком, не меняла, так же как и иные контакты, ан нет никакой весточки-то... Лишь на сайте форумчане информируют...

 

Полагаю, что специально Вас не информируют. После 16 августа пришлют Вам односторонний акт приема-передачи и все.

Расчет на то, что, возможно, Вы сами иск в суд о возврате застройщиком излишне уплаченных денежных средств подавать не будете. 

[Дуся]

Pola, были новые замеры Румба весной, позвоните или напишите своему мендеджеру, он их вам вышлет. Ну если хотите, конечно. Они их сообщают только при подписании апп.

[zebra]

Полагаю, что специально Вас не информируют. После 16 августа пришлют Вам односторонний акт приема-передачи и все.

Расчет на то, что, возможно, Вы сами иск в суд о возврате застройщиком излишне уплаченных денежных средств подавать не будете. 

Барристер, а они на это имеют право, если уведомление по почте не приходило?

Может, я в деревне живу без интернета и только почтой у меня есть связь с внешним миром.

[Barrister]

Барристер, а они на это имеют право, если уведомление по почте не приходило?

 

Нет конечно. Но чтобы защитить свои права придется в суд обращаться с иском о признании одностороннего акта недействительным и обязании застройщика подписать двусторонний акт.

Расчет на то, что скорее всего дольщик умоется и понуро пойдет с односторонним актом регистрировать право собственности.

Ведь иначе придется нанимать юриста и начинать судебную тяжбу. Соответственно, до вступления решения суда в законную силу и право собственности оформить не сможете.

[Say]

Давайте еще раз. Вы про какую плитку, про фасад, про марморок?

Про него самого)

[Ирина ***]

Тут вопрос, а просили ли? )

Вчера подписали АПП на Трубной. Дали копию акта со штампом - копия верна, число, подпись.

[Oleg7]

Вопрос к тем, кто подписывал соглашение о досудебном разрешении споров на Трубной. Вам дали экземпляр этого соглашения?

[Дуся]

Мне не дали, но я не просила

[Oleg7]

Мне тоже не дали. Оба экземпляра забрали. Надеюсь не забудут заплатить.

[Дуся]

Олег, не забудут, как много соседей из 7 к. пришло на форум. Здорово!

[zebra]

Нет конечно. Но чтобы защитить свои права придется в суд обращаться с иском о признании одностороннего акта недействительным и обязании застройщика подписать двусторонний акт.

Расчет на то, что скорее всего дольщик умоется и понуро пойдет с односторонним актом регистрировать право собственности.

Ведь иначе придется нанимать юриста и начинать судебную тяжбу. Соответственно, до вступления решения суда в законную силу и право собственности оформить не сможете.

Понятно. Тогда придется ходатайствовать о включении в исковое требование этого нарушения. 

[Barrister]

Понятно. Тогда придется ходатайствовать о включении в исковое требование этого нарушения. 

 

Все верно, можно заявить о дополнении исковых требований в рамках уже поданного иска.

Но для этого заранее свою позицию строить надо, с учетом существующей судебной практики, доказательства определенные готовить и пр. 

И, разумеется, необходимо, чтобы до вынесения судьей решения по Вашему иску о взыскании неустойки, односторонний акт приема-передачи квартиры был уже у Вас на руках.