8-3-9

За хорошие квартиры в Москве после 2020 года придется платить от 200-500 тысяч рублей налога в год, предупреждают эксперты С этого года налогооблагаемой базой является кадастровая (а не инвентаризационная, как ранее) стоимость недвижимости, приближенная к рыночной. Уже в конце 2016-го россияне получат налоговые платежки с суммами, рассчитанными на основе новой оценки. Как известно, чтобы смягчить переход к уплате полной стоимости нового налога, власти ввели 5-летний переходный период: в 2016 году граждане будут платить всего 20% налога, в 2017-м - 40%, в 2018-м - 60%, затем 80% и, наконец, в "счастливом" 2020 году придется оплачивать налог на недвижимость от кадастровой стоимости в полном объеме. Следует учитывать, что это плюсом к коммунальным платежам и ипотеке ( у кого она есть).

Спасибо. Вероятно перечень работ согласуется с законодательно закрепленным, можно сверить с ПП №491 и еще есть о весенне-осенних осмотрах

Вообщето д.б. кадастровый план земельного участка и в каких он границах будет - не знаю. По земельным вопросам не спец. Но не думаю, что могут быть препятствия к освещению территории.. Только зачет за этот ресурс будет как-то распределяться, это надо уяснить советам домов.

У УК своих денег нет(во всяком случае предназначенные для нас), управление нашими домами УК осуществляет за наши деньги. Надо почитать Постановление Правительства №461 (Кажется придомовая территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома), соответственно - за счет взносов на содержание жилья Кроме того, со следующего года законодатели отдельно закрепили плату на общедомовые нужды, вероятно будут плюсом к содержанию (вопрос не изучен пока, но сей факт следует учитывать при подсчете совокупных платежей на содержание жилья также, как и налог с кадастр.стоимости). При таком подходе может у некоторых отпадет желание об охране, садовнике и пр.

Необходим ответ о легитимности с указанием реквизитов договора и пр.

Исходя из ст.155 ЖК РФ платежи могут быть выставлены не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, т.е. не ранее, чем через месяц после подписания АПП А что касается замечания от Alex Zidoyyy, полагаю, что не многие настаивают на том, чтобы застройщик указывал реальную дату своего подписания.

ЖК РФ, Статья 1612. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.До выбора нам может быть назначена временно УК (ранее в этой теме написано)Кроме того,эта же статья п.1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление,Считаю жильцы вправе ознакомиться с соответствующими документами

ст.155 п.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом Только лицо, уполномоченное управлять нашим домом, вправе выставлять квитанции на оплату. Разумно кдостовериться в полномочиях УКА в ДДУ (якобы на их основании нам выставляют счета по словам Дуси) не припомню пунктов по управлению домами застройщиком.

п.2 п.п. 6 Статья 153 ЖК РФ - это о сроках оплаты А о том, кто уполномочен выставлять счета - это другая статья

А где это в ЖК РФ закреплено, что застройщик вправе выставлять счета на оплату содержания жилья? Я подчеркиваюни не против УК, Но желаю, чтобы наши отношения выстраивались цивилизованно, в соответствии с законом, а не так: ты заплати и не спрашивай кому, почему, на каком основании и пр. С баранами что делают? Их вначале стригут, а потом...

Дуся, если я не имею право требовать (просить- в данном случае это одно и то же) ознакомиться с договором управления нашим домом УК с застройщиком (или администрацией, что возможно в силу закона), значит и УК не вправе требовать от меня оплаты каких-либо услуг. А Вы можете платить, поверив УК на слово - Ваше право, и никто у Вас его не забирает и даже не критикует. Так какое Вы имеете право критиковать мои действия? Вы что о себе возомнили кучка приближенных?!

Ярик, Вам разумно ответил Юрий о разных возможностях дольщиков регулярно посещать УК. Это у Вас там сложившиеся отношения, но это не дает Вам права меня оскорблять. Я тоже могу сказать о множестве тупых (оценочное мнение) Ваших постов, к примеру: в конце прошлого года особенно про необходимости скорейшей доплаты просто по звонку застройщика, или позднее о необязательности взносов на кап.ремонт.

А наше право прежде, чем получить платежку от УК и бежать оплачивать (как это большинство людей старшего возраста, привыкшие за годы сов.власти верить тому, что начислено все верно, так по существу и было) поинтересоваться полномочиями УК(на основании каких договоров) она управляет нашими домами Кто-то на слово верит УК - их право

Я желаю ознакомиться с договором, на основании которого УК осуществляет сейчас управление нашим домом. Прочитав о том, что народ сообщает о нежелании УК знакомить нас с соответствующим договором под предлогом некой коммерч. тайны(могу допустить неточность в мотивировке УК), просто недоумеваю. Привычка считать у меня не единственная, еще люблю поинтересоваться что по тому или иниму вопросу закрепляет законодательство. Дуся, можете меня в очередной раз назвать "...умные все здесь...", понимаю, что другими управлять легче

ЖК РФ ст.161 п.13 Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче,обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех лиц о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. ст.161 п.14. До заключения договора управления многоквартирным домом ... управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ни один ни другой договор из указанных нам неизвестен. Между тем некоторые готовы платить за то, что им договором не гарантировано. Милые люди, и это их право.

Куда меня заносит не Вам судить., поскольку у нас разный подход к решению вопросов: Вы не желаете посчитать сколько у нас будет составлять сумма за.. , что нам гарантировано за эти деньги и пр.о, а у меня привычка считать. Кстати о Европе(не УК), а про ту на которую Вы киваете, там люди все считают, Подробности в тветила в теме УК и ссылка на законодательство.

Без дележки на нищих и олигархов - не получается. Меня обвинил сосед в том, что я желаю получить все на халяву, или бонус к 31,20 руб/кв.м. Я отвечаю:по нашему дому ежемесячный платеж за содержание жилья по указанному тарифу составляет 192522руб. Слава, Вы полагаете , что это все вознаграждение УК? Постановление Правительства №491 определяет, что включает в себя содержание жилья. Договоров с УК, где бы они гарантировали мне охрану (в каком объеме и пр.) у нас нет. Спрашивать с кого, если что произойдет? с охраны? у нас нет с ней договорных отношений. Меня даже ознакомление с договором между УК и охраной не может полностью устроить. Ук должно нам гарантировать объем охраны, подобно тому, как подача воды или тепла, а она в свою очередь должна спрашивать с тех, с кем заключила договор на оказание соответствующих услуг. Если Вы, Слава, продолжаете меня обвинять в психологии нищего, я позволю процитировать: " к чему стадам..." Нет не буду хоть это и просто стих без персоналий. хотелось бы мира в доме

Не спорю относительно общего числа квартир, но в подъезде у нас больше кв-р, поскольку на площадке 6 квартир. Следовательно охрана нашего подъезда нам д. обходиться дешевле.

PianistKa Вы правы, УК пытается навязать платежи сверх обязательных в соответствии с ЖК РФ.В настоящий момент у нас содержание жилья д.б 31,20руб/кв.м.

Исходя из последней информации о том, что УК пересматривает свое предложение услуг по охране, т.е. т.к. охрана охраняет фактически вход в подъезды, то плату установить одну и для квартир и для студий - 500руб/мес(подобная логика следует и в отношении камер). Но я о следующем: в подъездах корпусов 7 и 8 (строит) квартир больше, чем в иных домах. Следовательно, учитывая конструктивные особенности дома у корпусов 7 и 8 (строит) плата за указанные услуги д.б. меньше. Подчеркиваю, что я против указанных услуг.

Исходя из последней информации о том, что УК пересматривает свое предложение услуг по охране, т.е. т.к. охрана охраняет фактически вход в подъезды, то плату установить одну и для квартир и для студий - 500руб/мес(подобная логика следует и в отношении камер). Но я о следующем: в подъездах корпусов 7 и 8 (строит) квартир больше, чем в иных домах. Следовательно, учитывая конструктивные особенности дома у корпусов 7 и 8 (строит) плата за указанные услуги д.б. меньше.

Так что светофор будет у нашего ЖК?

А еще со следующего года будут введены общеобязательные платежи на общедомовые нужды

Следует учитывать всю нагрузку на содержание жилья: и налог, и кап.взносы, и необходимость страхования жилья (вчера была передача на "Эхо Москвы" с Хованской). И рассматривать предложения УК по охране и камерам следует учитывать в совокупности с другими расходами. По Моск.области еще не установлена ставка налога, тоже надо учитывать. А уж если еще и ипотека, то...

С пирогами, к сожалению, не получится. Но душой я с вами!