Barrister

Весной ко мне обратилась семейная пара по поводу взыскание неустойки с ООО "Град" (первая очередь). Узнали о такой возможности они случайно, почерпнув информацию в группе микрорайона В Контакте. Иск был подан 24 апреля, при этом я объяснил своим доверителям, что если застройщик заявит о применении сроков исковой давности, то суд откажет во взыскании неустойки за период с 01.01.19 по 23.04.19. Сегодня состоялось заседание по данному делу, в которое представитель застройщика не пришел. Отзыв на иск он также не направил. Судья Каверина решила не откладывать дело и взыскала неустойку и штраф в полном размере за весь период (в совокупности более 800 000 рублей). Вот такие вот удивительные истории порой происходят в Красногорском суде)

Довольно давно не писал в данной теме. Вместе с тем, за последние полгода категория дел, не связанных со взысканием неустойки, составляет большинство в моей практике. Речь идет и о гражданских, и об уголовных, и об административных делах. Недавно, к примеру, в Красногорский городской суд мной подано административное исковое заявление к местной администрации о признании незаконным решения и обязании восстановить на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. А сегодня мировым судьей судебного участка №98 Красногорского судебного района Московской области вынесено заочное решение в пользу моего доверителя о полном возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и компенсации судебных расходов. Резолютивную часть решения прилагаю, с согласия моего доверителя. Напоминаю, что мой опыт работы по юридической специальности составляет более 20 лет. Консультации для жильцов и дольщиков микрорайона по всем юридическим вопросам бесплатны! Заочное решение.pdf

Как выясняется, среди дольщиков первой очереди до сих пор остаются те, кто так и не взыскал неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Обращаю внимание, что с 01 января 2019 года начинает действовать трехлетний срок исковой давности на взыскание, так как просрочка началась с 01 января 2016 года. При этом необходимо иметь ввиду, что данный срок давности не применяется автоматически ко всей сумме неустойки, а лишь к той, в отношении которой истек трехлетний срок на дату подачи искового заявления в суд. И лишь в том случае, если застройщик подал соответствующее заявление о применении исковой давности. Например, квартира получена по акту 01.09.16, иск подан 01.04.19, при наличии заявления застройщика суд взыщет неустойку за период с 01.04.16 по 01.09.16. Если подобного заявления не последует, неустойка будет взыскана за весь период - с 01.01.16 по 01.09.16.

В конце лета - начале осени прошлого года наш застройщик начал массово рассылать требования о доплате за лишние метры дольщикам, подписавшим в свое время акты о сверке взаиморасчетов. Подобное письмо пришло и моей доверительнице. Она приобрела права требования по ДДУ на основании договора цессии в марте 2016 года (т.е. уже когда пошла просрочка передачи квартир) и в июле 2016 года приняла свою квартиру по акту. Одновременно с приемкой квартиры застройщик обязал ее подписать акт о сверке взаиморасчетов, согласно которому она обязалась в течении десяти дней с даты подписания акта доплатить 82 864,80 руб. Ничего доплачивать она не стала, логично рассудив, что раз за застройщиком есть обязанность по уплате неустойки за передачу квартиры с просрочкой, то можно просто обойтись без взаимных претензий. Каково же было ее удивление, когда она получила претензию с требованием о доплате. Она обратилась ко мне. Было принято решение подать иск в Красногорский городской суд с требованием о взыскании неустойки с застройщика в размере 303 862,69 руб. В судебном процессе застройщик заявил встречный иск с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 82 864,80 руб. и процентов за пользование денежными средствами в размере 16 920,88 руб. Я представил в суд отзыв, в котором указал, что акт о сверке взаиморасчетов является незаключенным, так как сведения о его государственной регистрации отсутствуют. И вообще подобный акт нельзя рассматривать в качестве дополнительного соглашения. Застройщик, поняв, что данные аргументы являются обоснованными, попросил суд отложить рассмотрение и в срочном порядке направил моей доверительнице предложение о подписании и государственной регистрации дополнительного соглашения! Вчера состоялось основное заседание по данному делу. Я привел судье доводы, что встречный иск не подлежит удовлетворению, так как застройщик должен обращаться с иском о понуждении моей доверительницы к заключению дополнительного соглашения и его последующей регистрации. В данном деле в качестве третьего лица должен быть привлечен Росреестр по МО. При этом я пояснил, что мы согласны с увеличением площади и с возникновением обязанности по доплате суммы основного долга без процентов, если суд вынесет справедливое решение по взысканию неустойки. Судье понравился такой подход, в результате в пользу моей доверительницы после зачета 82 864,80 долга и снижения неустойки на основании заявления застройщика было присуждено в совокупности 159 135,20 рублей. Таким образом, застройщик, направив ей требование об уплате, привез сам себе долг. При этом срок исковой давности о взыскании неустойки уже истек. PS Представительница застройщика (опять новенькая, неплохая и позитивная девушка, на самом деле), волнуясь, начала подробно излагать свою позицию. Судья слышала это все не раз в других процессах с Градом, а время уже приближалось к обеду. Нетерпение и раздражение явно читались в глазах судьи. Наконец она не выдержала и сказала: Кто будет долго разговаривать, тот после обеда будет слушаться! Надо признать, что данная реплика возымела незамедлительный эффект)

У меня испанский керамогранит под дерево во всей квартире. Могу показать. Дизайн в стиле лофт.

Здравствуйте, Николь! Это прогнозируемая ситуация. Можно запросить в УК контакты представителя застройщика, уполномоченного подписывать акты осмотра и передачи квартиры, и потребовать у последнего обеспечить ее осмотр в установленный в уведомлении срок. При этом необходимо понимать, что УК и застройщик де факто аффилированные структуры, поэтому сомнительно, что такие действия дадут результат. Непосредственно связаться с работниками застройщика не получится, так как по юридическому адресу организации, указанному в ЕГРЮЛ, они не находятся. Как и было рекомендовано выше, в таком случае целесообразно направить застройщику уведомление с описанием ситуации и сообщением о готовности принять объект долевого строительства в установленный срок. Направлять необходимо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Квитанцию об отправке, опись вложения и копию отправленного уведомления следует сохранить.

В первую очередь хотел бы поздравить будущих жильцов нашего микрорайона со вводом в эксплуатацию 18 и 19 корпусов! Имея большой опыт общения с юристами застройщика в различных судах Москвы и области, позволю себе дать несколько рекомендаций по поводу принятия квартир с максимальным соблюдением прав и законных интересов дольщиков. Эта информация будет интересна тем дольщикам, кто планирует дождаться официального уведомления застройщика о готовности передать квартиру и не собирается принимать ее с дефектами. Анализ типовых договоров участия в долевом строительстве корпусов 18 и 19 показывает, что жилые помещения должны быть переданы до 31 марта 2019 года, вместе с тем дольщик должен приступить к приемке в течении семи дней с даты получения уведомления застройщика о готовности передать квартиру. Известно, что НДВ является эксклюзивным агентом застройщика и согласовывать дату и время приемки квартиры следует с менеджерами данного агентства. В случае, если ваш менеджер назначит дату приемки за пределами семидневного срока с даты получения уведомления застройщика, следует направить застройщику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (143405, Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д.1А, пом.3) ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении с описанием ситуации и уведомлением о том, что вы готовы принять квартиру в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. В описи вложения следует конкретизировать отправление, например – Уведомление о готовности принять жилое помещение в установленный срок. Копию сообщения с вашей подписью, квитанцию и опись вложения в ценное письмо следует сохранить. Данные документы вам понадобятся, если в дальнейшем вы получите односторонний акт передачи и решите обратиться в суд с требованием о признании его недействительным. Если при приемке квартиры вы обнаружите дефекты, с которыми не захотите ее принимать, следует отразить обнаруженные дефекты в акте осмотра, по возможности сфотографировать их, потребовать на обозрение оригинал доверенности представителя застройщика, который будет подписывать акт осмотра, и снять копию/сфотографировать доверенность. Письмо с претензией по поводу качества передаваемой квартиры следует направить на адрес застройщика также ценным письмом с описью сложения и уведомлением о вручении. Если у кого-нибудь возникнут дополнительные вопросы, буду рад проконсультировать. Мои контакты указаны в профиле. Консультации для жителей нашего микрорайона бесплатны. Всем удачной приемки и с наступающим Новым годом!

Представлял интересы родственников нашего многим известного соседа Мирко по аналогичному спору. Ответчик - одна из структур ГК ПИК. Дело рассматривалось в Таганском районном суде. Неустойка, штраф, расходы на оплату услуг представителя и оформление доверенности были взысканы в полном размере. Решение было вынесено 1 ноября, однако текст на сайте суда появился только сейчас. Дело 02-3347_2018. Решение. документ - обезличенная копия (1).doc

Мне в личку сообщения от пользователей приходят. Узнайте у администратора или модераторов форума в чем причина. Но проконсультировать мне проще в беседе, поэтому не стесняйтесь звонить по телефону, указанному в моем профиле.

Спустя неделю после предъявления исполнительного листа в Сбербанк, взысканная сумма поступила в полном размере.

Все оказалось не так радужно и со счетом застройщика в банке ВТБ. Второй исполнительный лист, поданный в прошлую пятницу, исполнен сегодня примерно на 40%. Учитывая, что и тут небольшая совокупная сумма взыскания (чуть более 400 000 руб.), мы имеем второй довольно тревожный звоночек по поводу финансового благополучия застройщика. Переводов из Сбербанка по другому исполнительному листу пока не было вообще.

Два очередных исполнительных листа были поданы в ВТБ и Сбербанк. Через несколько дней после подачи, исполнительный лист, предъявленный в банк ВТБ, был исполнен полностью. В Сбербанке у застройщика открыт спецсчет, куда сейчас привлекаются средства новых дольщиков в соответствии с недавними изменениями в 214-ФЗ. Вопрос о возможности списания банком со спецсчета денежных средств по исполнительному листу в настоящее время остается открытым, так как в действующем законодательстве однозначного ответа на этот вопрос нет. Ждем реакцию Сбербанка.

Опять возникли трудности с исполнением решения суда о взыскании неустойки с застройщика. Исполнительный лист был подан в Бинбанк в прошлую пятницу. В течении трех дней он погашался частично, а в эту среду вообще не было поступлений. Такое на моей практике впервые. Вывод: либо застройщик в рамках разрешения на строительство в настоящее время использует другой счет для привлечения денежных средств новых дольщиков, либо он испытывает затруднения с денежными средствами, что довольно тревожный признак, учитывая небольшую сумму взыскания по исполнительному листу (чуть более 200 000 руб.). Просьба тех, кто недавно заключил договор участия в долевом строительстве с застройщиком, сообщить мне в личку в какой банк и на какой счет они перечисляли цену договора. Заранее спасибо! PS Согласно информации с официального сайта ФССП России в отношении застройщика возбуждены три исполнительных производства, общая сумма задолженности по которым превышает 800 000 руб.

Сегодня в Красногорском городском суде представлял интересы еще одного нашего соседа из второй очереди по вопросу взыскания неустойки с ООО "Град". Застройщик затянул с устранением недостатков в квартире, в результате чего акт приема-передачи был подписан только 27 апреля 2018 года. Несмотря на то, что дело рассматривала судья Белова И.В., которая известна крупными снижениями размеров неустойки и штрафа, при заявленной неустойке в 209 482,09 рублей с застройщика в пользу моих доверителей (супругов) было взыскано в совокупности 140 000 рублей. Также компенсированы расходы на оплату моих услуг в размере 20 000 рублей и оформление нотариально заверенной доверенности в размере 2100 рублей.

Сегодня представлял интересы нашего соседа из первой очереди в Московском областном суде. Красногорский городской суд в лице судьи Губина Я.Ю. снизил неустойку почти в 10 раз, присудив 80 000 руб. при заявленной неустойке в 715 811,80 руб. Была подана апелляционная жалоба. Судебной коллегией по гражданским делам Мособлсуда данное решение было изменено. В пользу моего доверителя взыскано 451 500 руб.

Сегодня представлял в Красногорском суде интересы нашего соседа из второй очереди (строительный номер дома 16). Как известно, вторая очередь была сдана застройщиком в срок. Вместе с тем застройщик затянул устранение дефектов в квартире, поэтому акт приема-передачи был подписан только 20.04.18. В результате, при заявленной неустойке в 266 979,96 руб. судьей Кавериной О.В. было принято решение о взыскании с ООО "Град" 157 500 руб., также компенсированы расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. и на оформление доверенности в размере 1 900 руб.

Напоминаю, что мой опыт работы по юридической специальности составляет более 20 лет, при этом в качестве практикующего адвоката - более 12 лет. Квалифицированная юридическая помощь по гражданским (семейное, жилищное, трудовое право), уголовным и административным делам. Защита прав потребителей. Юридическая поддержка бизнеса. Получить бесплатную юридическую консультацию можно, обратившись ко мне по телефону, указанному в профиле, либо написав личное сообщение.

Практика показывает, что значительное количество жильцов первой очереди до сих пор еще не взыскало неустойку с застройщика за просрочку передачи квартир. Обращаю внимание, что срок исковой давности истекает 01 января 2019 года. Также хотелось бы отметить, что сейчас Арбитражный суд Московской области уже не взыскивает неустойку в полном объеме при переуступке долга на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо. Получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным со взысканием неустойки, можно связавшись со мной по контактам, указанным на моем сайте (в подписи), либо написав личное сообщение.

Ситуация со взысканием неустойки с нашего застройщика в арбитражном суде Московской области сейчас следующая. Сформировалась судебная практика, что необходима государственная регистрация уступки права требования неустойки и штрафа. Росреестр по Московской области зачастую отказывает в регистрации подобной уступки. Но, опять же, согласно последней судебной практике, если должник (в нашем случае застройщик) получил уведомление от первоначального кредитора (дольщика) об уступке и добровольно не представил исполнения (не выплатил неустойку) ни первоначальному, ни новому кредитору (ИП), то он действует недобросовестно и не вправе ссылаться в суде на отсутствие регистрации договора цессии, как на основание для отказа в иске. Арбитражный суд сейчас снижает неустойку и штраф в два раза, и данное снижение поддерживается вышестоящими инстанциями. Например, если неустойка - 600 тысяч, а штраф, соответственно, 300 тысяч, итоговая сумма взыскания будет 450 тысяч или 75% от суммы неустойки.

В Бинбанке тоже сразу исполнили следующий лист. По-ходу, ложная тревога.

Да, спасибо.

Ничего не пришло. Можно дублировать на indenal77@mail.ru? Заранее спасибо!

А можно в личку номер счета в ВТБ?

Сегодня исполнительный лист погашен полностью. Видимо, выводят деньги с Бинбанка, поэтому возникают небольшие заминки с оплатой.

Добрый день, Юлия. Котельническая набережная.