Barrister

Я на следующей неделе буду в Красногорском суде и, по-ходу, подам там свой второй иск о признании права собственности и взыскании неустойки. Вчера претензию уже направил. И пускай потом со своим односторонним актом что хотят, то и делают. Я либо его вообще получать не буду, либо получу на 30-й день лежания письма на почте. Мне, с одной стороны, хотелось бы вопросы с ремонтом решить быстрее, с другой - время абсолютно не поджимает. Поэтому, даже и не знаю, кому застройщика таким образом пакость сделает. Я же овен по гороскопу, если рогом упрусь, буду до последнего идти

Разрешив вопросы с замерщиком для установки двери, имел вчера содержательную беседу с Дмитрием из УК. По результатам общения данный джентльмен производит пока благоприятное впечатление. По-крайней мере на словах изъявлял живейшее желание содействовать в вопросе с актом. Звонил застройщику, делился своими соображениями и вообще намекал на то, что он такой же дольщик, как и мы, который вложился в новостройку в Новой Москве В беседе также принимала участие смешливая, позитивная деваха , которая рассказывала, что периодически в УК прибегают какие-то страшные люди, щелкают зубами и говорят, что скоро мы юриста застройщика, Алексея, настигнем, так как знаем, где он живет и что в школе ФСБ учился . Деваха эта, по-ходу, к бухгалтерии и расчетам платежей за услуги УК отношение имеет. Вообще, конечно, на простых исполнителей глупо собак спускать. Они работают за зарплату, исполняют, что говорят. Никто им долю за схемы и откаты не высылает. Это все на уровне руководства/владельцев долей УК, застройщика, НДВ делается. Посмотрим, насколько они в состоянии исполнять то, что на словах обещают.

Я был в субботу в УК, пообщался с каким-то моложавым, худощавым джентльменом по имени Дмитрий. Меня интересовали исключительно вопросы ремонта. Вот этот Дмитрий на словах меня и заверил, что никаких проблем с ремонтом не будет и даже выдал образец заявления о допуске рабочих. Также пообещал все уточнить на этой неделе у застройщика/в НДВ, пояснив, что если акт односторонний действительно выслан, то мы можем снять показания счетчиков и проблем вообще никаких не будет. По-поводу ограничения допуска машин свыше 3.5т тоже рассказал свою версию. При этом никаких договоров в УК я не только не подписывал, но даже и не обсуждал, и не знакомился с ними. Меня сейчас это меньше всего интересует. Мне надо поставить дверь туда и бригаду по официальному договору под ключ воткнуть. И чтобы упыри из УК мне не мешали. А они уже доставлять неудобства начали, потому что второй день внятных ответов получить не могу.

C упырями тяжко, на самом деле. Теперь никто из них (УК, НДВ, застройщик) не может внятно пояснить, когда я получу односторонний акт. Двусторонний подписывать не хотят, говорят, что, якобы, односторонний уже выслан. В УК на словах подтверждают, что никаких препятствий в ремонте чинить не будут. А вот я как думаю: найму контору под ключ, официально, с договором, дизайн-проектом и пр., а упыри начнут воду отключать/не включать и пр, типа из-за того, что акта нет. Верить-то на словах публике этой нельзя. Понарассказывали уже кучу прецедентов. И получится, что попаду я по договору с конторой, которая отделкой-дизайном занимается. Выходит, надо исковое о признании права собственности подавать через недельку, если акта не будет. Вообще эта мелочная и жадная юридическая троица, которая повисла на нашей шее, начинает вызывать чувство сильнейшего отторжения. И так дел куча сейчас, вообще нет никакого желания с УК, которую нам застройщик на шею подвесил, бодаться по-мелочам. Пускай там хапают, что хотят, если берега видеть будут, лишь бы не мешали. Есть кто, у кого односторонний акт еще не получен, а ремонт делает? Что там с водой, электричеством, требованиями УК? Буду благодарен за информацию.

That's the spirit!

Кто-то планирует заказывать стяжку в Полы мигом? Возможно скооперируемся. И есть у кого какие рекомендации по электрику? Спасибо.

Я смотрю, там уже неплохой банкет за наш счет идет. Государственная регистрация права собственности на квартиру является лишь актом признания государством возникновения права собственности. Фактически лицо становится собственником после подписания акта приема-передачи квартиры, либо с даты составления одностороннего акта. Какое отношение имеет УК, которое, получается, жильцы сами наняли, повесили себе на шею и содержат, к государству? Поэтому свинот, который так позволяют себе фактически своим кормильцам тыкать, следует по поросячьим пятакам профилактически щелкать. В том числе и написывая коллективные жалобы в государственные органы об ограничении УК конституционных прав жильцов и прочих злоупотреблениях. Неужели теперь мне не дадут спокойно и без ненужных телодвижений хотя бы ремонт сделать так, как я хочу, наняв тех, кого я хочу?

Подождите, так там до сих пор УК чинит препятствия насчет стяжки? Я решил все-таки с одними частниками встретится в УК после праздников, послушать их, послушать наше УК и понять, что вообще происходит.

Спасибо, тоже склоняюсь к черновому ремонту в этой конторе. Если я правильно понял, одна стяжка у них не падает ниже цены за 60 кв. м., а вот если черновая отделка, то, вроде, 5.900 независимо от метража. В любом случае заказал обратный звонок. PS На застройщика с судьей апелляционную жалобу краткую подам на след. неделе уже. Вообще, конечно, народ исполняет интересные вещи: Эдуард (представитель застройщика) в суде на вопрос судьи про односторонний акт, не моргая, говорил, что не составляли и не высылали, а в НДВ говорят, что акт давно уехал. Вот отразит судья в решении пояснения представителя застройщика и как на этом фоне односторонний акт в апелляции будет выглядеть?

Это все хорошо, конечно А вот вы мне скажите, дамы и господа, кто делал черновой ремонт, например, от Полы мигом и кто где двери брал, и как все это сделать, чтобы как можно меньше времени потратить

Это хорошо, вправе так делать, два месяца же как раз прошло после ввода в эксплуатацию, вопрос, почему акты приходят спустя 2.5 месяца после даты, якобы, составления. Очевидно, же, что задним числом их штампуют в октябре.

Застройщик так-то конченный, конечно. Присылает в начале ноября акт односторонний, датированный 17 августа и ожидает, что ему кто-то платить будет. Не платите ничего ему, пускай бежит в суд и там доказывает, почему допик подписать не прислал.

Менеджеры с НДВ сказали, что односторонний акт выслан мне уже по почте.

Судья, конечно, далеко не лучшая, о чем, в принципе, свидетельствует куча негативных отзывов в Интернете. Но решение вынесла интересное. Изначально у меня было заявлено 276 000 руб. неустойки, моралка, требования о признании п.5.5 недействительным, перерасчете неустойки на дату вынесения решения судом, а также взыскании неустойки по дату фактической передачи квартиры по акту. В процессе справочно передал бумажку с расчетом неустойки на 31 октября в сумме 413 000 руб, подчеркнув, что это не является заявлением об увеличении размера исковых требований. Ну и так мозг подвынес ей Решение выносила долго, присудила - 230 000 руб. в совокупности, и указала, что неустойка взыскивается по дату фактической передачи квартиры. При этом непонятно с какого числа подсчет вести и по какой ставке. Если с 18 июля (дата на которую цена иска рассчитана), то еще 150к+ где-то получается + за каждый день просрочки. Непонятно, высчитывается ли штраф при этом. 5.5. договора признавать недействительным отказалась, что уже существенный фактор для отмены в суде апелляционной инстанции. Хотелось бы быстрее в полном виде решение прочитать, интерес профессиональный, в первую очередь

Вот до слёз сейчас старика растрогал

В начале сентября в Лобненском суде МО мои подопечные, семейная пара, взыскали неустойку 400к при подписанном в июле акте с таким условием и цене иска 495к.

До слёз старика растрогали такими словами Если серьезно, в Вашем случае, с учетом того, что застройщик добровольно предлагал 200тр, суд, конечно, стоил того. С Вами было приятно иметь дело. Вы красивая и позитивная молодая пара. Удачи во всех начинаниях и всего наилучшего! Обращайтесь, если что.

Можно подать исковое заявление о признании одностороннего акта недействительным, но тут получается интересная коллизия в судебной практике по этому вопросу: большинство судей считает, что акт сделкой не является, а является лишь документов, удостоверяющим исполнение обязательства по сделке. А раз это не сделка, то и признать недействительной ее нельзя Ряд судьей какие-то акты считает сделками, особенно в делах, связанных с банкротством, а какие-то - нет. По существующей судебной практике односторонний АПП застройщика признается недействительным только если квартира передана с неустраненными дефектами. Поэтому можно после получения подобного акта заказать строительно-техническую экспертизу квартиры и если там есть существенные дефекты, нарушения СНиПов, ГОСТов, снести этот акт в суде. А то, что они в этом акте про какие-то доплаты пишут - можно смело посылать, пусть в суд идут и там судье рассказывают, что односторонний АПП по ДДУ тоже сделка и почему они дополнительное соглашение не подписывали с участником долевого строительства. Есть мнение, что если судья не полностью дремучий, то пошлет их с таким иском.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, как и все изменения/дополнения к нему. Поэтому то, что предлагается подписать, не имеет юридической силы. Вообще акты, подписываемые для фиксации исполнения обязательств, при наличии действующего договора сделкой не являются. Такова позиция большинства судов в РФ.

Добрый день! Так у Вас в договоре должен быть соответствующий пункт. Вам скорее всего будут рассказывать про то, что акт тоже является договором, в ответ на это

Добрый день. У меня 31 октября процесс.

И вот эти рассуждения, что застройщик по миру пойдет и что-то там не достроит, выплатив в совокупности обратившимся в суд дольщикам что-то порядка рублевого эквивалента 500 000 $, ничего, кроме умиления от наивности написавшего, не вызывают. Представляю шок такого человека, если бы он увидел, какие суммы на личных счетах акционеров застройщика в банках Евросоюза числятся.

Скорее покажите мне того счастливца, которому застройщик добровольно по трешке 555к предлагал

Смотрите, застройщик пишет апелляции в первую очередь для того, чтобы из оборота присужденные суммы вышли как можно позднее. Выигрывает 4-5 месяцев, чтобы их покрутить. Так вот, в случае доплаты без дополнительного соглашения, дольщик также может затянуть на полгода где-то доплату. Тем более что застройщику даже трудно будет сформулировать предмет иска по требованию о доплате и, скорее всего, в этом иске откажут. Дополнительное соглашение предлагать подписывать он же не будет, соответственно, на основании чего тогда требование о доплате?

И что он там скажет, когда судья потребует представить доказательства направления участнику долевого строительства предложения заключить дополнительное соглашение к договору, в соответствии с условиями этого договора?