Barrister

Моралка и неустойка были снижены. Такое ощущение, что судьи сейчас, понимая новую позицию ВС РФ, стараются находить компромиссные для сторон решения. Это как по уголовным делам бывает: понимая, что клиент невиновен, судья дает условный срок. И судимость есть, и подсудимый на свободе. Все счастливы и довольны. Неправильно все это, конечно.

У одних их моих подопечных состоялся судебный процесс сегодня. Взыскано, в совокупности, около 80% от цены иска и п.5.5 ДДУ признан недействительным. Больше конкретизировать не буду, чтобы не нарушать конфиденциальность. Мотивированное решение обещали на днях. Захотят, сами себя идентифицируют и дадут конкретику позже.

Как-то обделен вниманием этот корпус. А между тем здесь планирует жить замечательная женщина, Нина Максимовна. О взаимоотношениях с которой я, возможно, расскажу завтра.

Друг, Вы, к сожалению, поздновато обнаружили этот ресурс. Здесь уже все поделено между Диной, Анной и Профессором, поэтому поживиться особенно не получится

Поставил запятую в нужном месте

ВС РФ начинает подкреплять свою позицию, сформулированную в мартовском постановлении Пленума №7, решениями по конкретным делам. Порадовали, в частности, следующие тезисы в определении ВС РФ от 14.06.16 №80-КГ16-5: "Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.Однако в нарушение указанных норм судом апелляционной инстанций не приведены мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.Судом не было учтено, что длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств составила 311 дней, никаких доказательств в обоснование необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не представил, а доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, неисполнения обязательств контрагентами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.Судом апелляционной инстанции при вынесении судебного акта нарушены процессуальные нормы права, а именно пункты 5 и 6 части 2 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции, выводы суда по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, мотивы, по которым суд пришел к своим выводам, и ссылка на законы, которыми суд руководствовался.В апелляционном определении отсутствуют указания как на обстоятельства дела, позволяющие уменьшить размер неустойки, так и на доказательства, свидетельствующие о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем апелляционное определение в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отмене, а дело в этой части - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции." Рекомендуется ссылаться на указанное определение в прениях сторон по своим кейсам.

Да Вы еще и в чате написали. Видимо, этот вопрос Вас очень сильно взволновал. Неужели только что про неустойку узнали?

Уже ответил Вам в личку, куда Вы ранее написали Звоните, проще так объяснить. Телефон там тоже указан.

Вы так-то правильно все пишете. Вопрос, как суд к этим аргументам отнесется. Вообще можно просто указать: приехали в НДВ, спросили, где уполномоченный представитель застройщика, с которым мы акт подписывать будем. Выяснилось, что нет в наличии такого. Таким образом, получается, что застройщик от подписания уклонился, а не Вы Только есть подозрение, что наш самый справедливый и гуманный суд в мире формально отнесется к этому вопросу. Но попытаться стоит. Если, конечно, вообще возникнет желание односторонний акт обжаловать.

Судебная практика сейчас такова, что односторонний акт признается недействительным по иску дольщика, как правило, только если квартира передана с неустраненными дефектами. Отказ от приемки из-за несогласия с метражом либо текстом акта в редакции застройщика судами расценивается, как необоснованное уклонение от приемки квартиры, так как такие основания для отказа не предусмотрены 214-ФЗ. Налицо формальный подход, но таковы реалии. Поэтому те, кто появляется в офисе НДВ и пишет на акте своей рукой какие-то основания для отказа от его подписания (не согласен с п.7 и пр.), на самом деле оказывают большую услугу застройщику, собственноручно фиксируя для суда факт уклонения. Аргументация, что уполномоченного на подписание акта представителя застройщика на встрече нет, по сути верная, но не такая весомая, как неподписание акта по причине зафиксированных и неустраненных дефектов. Аргументировать можно также, что застройщик злоупотребляет правом на направление одностороннего акта, поэтому в судебной защите ему должно быть отказано. Злоупотребление правом может заключаться, в частности, в том, что некоторым дольщикам вообще не прислали уведомления о получении разрешения на ввод домов в эксплуатацию, некоторые не смогли согласовать встречу ввиду занятости/отсутствия их менеджера и пр. В самом привилегированном положении сейчас находятся те дольщики, которые по версии застройщика должны доплатить за лишние метры. Учитывая, что застройщик не соблюдает в данном случае порядок, предусмотренный действующим законодательством и указанный в ДДУ (подписание дополнительного соглашения об изменении площади квартиры более чем на метр и соответствующего изменения цены договора), он загоняет себя таким образом в тупик. Дело в том, что действующий договор исполнен со стороны дольщика полностью и своевременно, а задержка в передаче квартиры по акту влечет начисление неустойки. Если же застройщик направит односторонний акт, чтобы прекратить начисление неустойки, у него не будет подписи дольщика о том, что он согласен с изменением площади и готов доплатить. Тут при правильной юридической позиции и определенном раскладе можно и неустойку неплохую получить, и не доплачивать ничего. Поэтому те, кто имея неустойку 300-700 т.р., полностью зачитывают ее в счет доплаты 80-120 т.р. за лишние метры и радуются потом, как им кажется наивыгоднейшей сделке, на самом деле большой подарок застройщику преподносят. Таких потом и бесплатными пирожками от НДВ не грех покормить

Ссылка не скопировалась, беда.

Вы мне лучше позвоните и расскажите свою боль Все сразу постараюсь разъяснить. Иначе мои ответы могут вызвать у Вас еще большую обеспокоенность и новые вопросы Телефон отправил в личку.

Квартира по акту еще не принята. Этот косяк после его подтверждения заключением строительной экспертизы будет железным основанием для суда признать односторонний АПП недействительным.

Вы про Семёна Семёныча Горбункова, который в булочную на такси из 6-го корпуса ездит, интересуетесь?

Афиши свернуты.

Анонс пока откладывается.

Замечательно, примем к сведению.

Добрый день, претензию подавать не поздно, а вот свою юридическую позицию, если судиться хотите, Вам бы желательно заранее сформировать. Перед поездками, встречами и подписаниями. Чтобы ошибок, которые могут иметь последствия в суде, не совершить.

А 8-й строительный теперь - Королева 6?

Я вести Вас прямо шаг за шагом не смогу, уж извините. Опция персонального патронажа возможна только для граждан, сделавших скромный взнос в фонд, созданный для борьбы с неоимпериализмом и реставрации монархии в республике Конго Сами понимаете, расстроиться они могут, если увидят такой избирательный подход. Я и так тут, на благотворительной основе, делаю более, чем достаточно. Так что, раз уж ощутили в себе способность самостоятельно все сделать, расценивайте это, как quest в режиме hardmode и довольствуйтесь общими подсказками

Добрый день, Николай, 1. Супруга соистец. 2. Цена иска - общая сумма неустойки. Просить взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда лучше в отдельности каждому из супругов. Чтобы было два исполнительных листа и не возникло сложностей при исполнении решения суда в банке. 3. Расчет неустойки на дату подачи иска. В иске со ссылкой на постановление Пленума №7 ВС РФ можно заявить требования о перерасчете суммы неустойки на дату вынесения решения судом, а также об указании в резолютивной части решения суда, что неустойка взыскивается по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры застройщиком. 4. Последний креатив лишний Вы не можете в иске указывать, что и куда, по Вашему мнению, должно увеличиваться, только изложить, в чем заключается нарушение Ваших прав и обосновать Ваши требования со ссылкой на фактические обстоятельства и правовые нормы.

Строительную экспертизу лучше сразу сделать. Затем претензию застройщику. Если его вина и не исправит добровольно - суд. PS Телефон отправил в личку.

Добрый день. Вам лучше позвонить мне для получения полной консультации по всем интересующим вопросам. Консультация бесплатна. Контактный телефон отправил в личку.

Выкладываю образец заявления в суд об увеличении размера заявленной неустойки Образец также размещен на сайте. Заявление будет актуально для тех, кто на дату судебного заседания еще не подпишет АПП и не получит односторонний АПП от застройщика. Необходимо сделать копию для ответчика, которую следует вручить ему непосредственно в судебном заседании после оглашения заявления и передачи его судье. Заявление об увеличении размера исковых требований.DOC