тема для тех кто готов пойти в суд и взыскать неустойку

[ПетроФ]

предлагаю создать новую тему для обсуждения

именно для тех кто готов пойти в суд и хочет обсудить какие-то особенности этой процедуры

тема не для болтовни

 

Федеральным законом 214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за просрочку (если на ваш договор распространяется данное законодательство) :

 

 Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Если по вашему договору есть просрочка исполнения обязательств вам обязательно необходимо направить в адрес застройщика ПРЕТЕНЗИЮ, заказным письмом, с описью вложения, с уведомлением.

       Застройщики, руководствуясь  п.3. ст. 6 214 ФЗ, чтобы освободить себя от ответственности почти всегда, направляют в адрес участников долевого строительства письма с уведомлением, что якобы строительство не может быть завершено в срок и предлагают явиться в офис компании продавца для подписания дополнительного соглашения. Кроме того данные письма составляются несколько в ультимативной форме, что якобы в случае не подписания соглашения договор может быть расторгнут. Данные требования о необходимости подписания, носят согласовательный характер и не обязательны. Подписывать данные соглашения не нужно так как, подписав соглашение, вы автоматически переносите срок исполнения договора по передачи вам квартиры (иного объекта строительства) и лишаете себя права потребовать возмещения законной неустойки предусмотренной п.2 ст.6  214 ФЗ и договором долевого участия, и нет никаких гарантий, что в будущем вам повторно не будут предлагать подписать соглашение ещё на один срок.

      Что можно рекомендовать: Если руководствоваться законодательством и правилами делового этикета, то лучше всего на данное письмо и предложение подписать  соглашения направить в адрес продавца-застройщика претензию, в которой выразить своё возможное согласие  при условии выплаты вам неустойки предусмотренной условиями договора за период , на который будет переноситься передача объекта. Не стоит бояться. Нужно следовать условиям договора и руководствоваться законодательством, а закон всегда на стороне потребителей. 

 

 

[ПетроФ]

Не стоит ждать, когда задержка по передаче квартиры достигает больших сроков. Учитывая, что суды снижают неустойку, выгоднее подавать в суд за небольшие периоды. 

Образовалась задержка на 1-2 мес., - подаёте в суд, и так за каждый последующий период. таким образом вы взыщите гораздо большую сумму, чем подав иск за просрочку в 9 - 12 мес.

Из практики, исковые требования с небольшими суммами, при обстоятельствах когда объект так и не передан, суды не снижают неустойку и удовлетворяют её в полном объёме.

[Мурзик]

Не стоит ждать, когда задержка по передаче квартиры достигает больших сроков. Учитывая, что суды снижают неустойку, выгоднее подавать в суд за небольшие периоды. 

Образовалась задержка на 1-2 мес., - подаёте в суд, и так за каждый последующий период. таким образом вы взыщите гораздо большую сумму, чем подав иск за просрочку в 9 - 12 мес.

Из практики, исковые требования с небольшими суммами, при обстоятельствах когда объект так и не передан, суды не снижают неустойку и удовлетворяют её в полном объёме.

 

Спасибо,

Очень своевременная информация для дольщиков ЖК Красногорский.

[promo]

ЭЭЭ, уважаемый, а вы вообще имеете какое-то отношение к новостройке? или так, воду помутить? здесь уже всё попилили - кто хотел, уже судится, кто не хочет - решает вопрос с застройщиком в более простой форме.

[Александр36]

В более простой форме застройщик предлагает подачки, а это тема для тех кто хочет получить неустойку положенную по закону. 

[Вячеслав Еремеев]

В более простой форме застройщик предлагает подачки, а это тема для тех кто хочет получить неустойку положенную по закону. 

Тема для тех кто хочет получить неустойку - совсем не эта. Это тема юриста (а может и не юриста), хренпоймиоткудавзявшегося, не имеющего к ЖК никакого отношения и пытающегося заработать деньги на дольщиках. Хотя я и совсем не против ее существования. В конце концов, на форуме уже есть стенгазета с последними новостями юридической практики, ну будет еще страничка советов бывалых АдвокатоФ

Кстати, так копипастить инфу из инета мне кажется отучили даже школьников)))

[Alex Zidoyyy]

Можно ссылочку почитать вышеприведенную практику. А по читывали мы как цессия прав на неустойку на юр. лицо сразу же срезается апееляционным судом... Да и не надоест ли судье видеть вас 3-5 раз на одном и том же по сути процессе?

[ЮляСлава]

Всем привет, я была на Трубной, предложили денег, у меня неустойка на 500 тр уже, я сказала, что согласна на половину суммы без суда, но мне предложили копейки, сказали что я на суде не получу и того, что они предложили, но я  буду в суд подавать. Кто-то есть еще, у меня 5 корпус второй этаж, это Белобородова, д.10

[OKSY]

Всем привет, я была на Трубной, предложили денег, у меня неустойка на 500 тр уже, я сказала, что согласна на половину суммы без суда, но мне предложили копейки, сказали что я на суде не получу и того, что они предложили, но я  буду в суд подавать. Кто-то есть еще, у меня 5 корпус второй этаж, это Белобородова, д.10

Я тоже из 5 к

[swars]

Юля , по суду присуждают ( если по минимуму ) 50 проц от неустойки плюс 50 проц от суммы неустойки ( штраф) поэтому их юрик вас мягко говоря дезинформировал.

[ЮляСлава]

Я тоже из 5 к

Вы что-то уже делали??

[ЮляСлава]

Юля , по суду присуждают ( если по минимуму ) 50 проц от неустойки плюс 50 проц от суммы неустойки ( штраф) поэтому их юрик вас мягко говоря дезинформировал.

Я это понимаю, предложила им остановиться на сумме в 50% и разойтись, поэтому и хочу идти в суд. Я к ним приехала с претензией о взыскании неустойки, претензия моя на 2х листах, в конце я указала:

                                                         Прошу:

1.   Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

2.Оплатить компенсацию морального вреда в размере – 50 000 рублей.

3.   Ответить на претензию в течение установленных законом сроков.

 

 

В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, 50% штрафа за не исполнения требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а так же расходов за оказание юридических услуг.

[Марина 5 корпус]

Мы тоже ходили на подписание АПП. Не подписали. Не знали на тот момент как выразить недовольство п 7. Написали внизу от руки. Потом послали претензию по почте. Юрист человек подневольный и действует в ограниченном коридоре это наверное понятно. А сейчас узнали, то юрист должен был предложить " Протокол разногласии"

[ElenaM]

Юрист должен и и не предлагает при этом.

Он игнорирует данный пункт пользуясь юридической неграмотностью большинства дольщиков.

[diatezo]

ElenaM, а Вы надо полагать такой протокол составили и юрист его завизировал?

[jagga]

Нет, мы дописали от руки свое несогласие с пунктом 7 и ничего не стали подписывать.

[ПетроФ]

Да и не надоест ли судье видеть вас 3-5 раз на одном и том же по сути процессе?

Не надоест. Она ежедневно рассматривает десятки исков по неустойкам. Это её работа.

Просто здесь действительно срабатывает простой человеческий фактор, - как бы истец не озолотился.....

[ПетроФ]

Всем привет, я была на Трубной, предложили денег, у меня неустойка на 500 тр уже, я сказала, что согласна на половину суммы без суда, но мне предложили копейки, сказали что я на суде не получу и того, что они предложили, но я  буду в суд подавать. Кто-то есть еще, у меня 5 корпус второй этаж, это Белобородова, д.10

ЮляСлава, если вы обратитесь в суд с иском по неустойке, то размер вашего иска будет 500 + 250 = 750 т.р, если предположить, что суд уменьшит неустойку (а он уменьшит), тот размер вашего иска может уменьшится до 350-450 т.р., а это в любом случае больше того, что предлагает застройщик по мировому.

Идите в суд не раздумывайте, последнее время в судах удаётся убедить судей о не применении 333 ст, так как ответчики не могут доказать её не соразмерность. Судам тоже уже надоело нянчить застройщиков, в тех заседаниях в которых судьи отказывают ответчикам в применении 333 ст, судьи так и говорят, что обязанность доказывания несоразмерности лежит на ответчике, и если он считает, что для уменьшения неустойки достаточно подать просто заявление, то это не верное понимание самого принципа предоставления доказательств доказывающих несоразмерность.

Если потребуется помощь - обращайтесь.

[ПетроФ]

Уклоняться от подписания акта передачи нельзя, вас могут обвинить, что вы преднамеренно уклоняетесь от подписания, и просто направят вам акт передачи в одностороннем порядке. 

Наличие требований по неустойке, не может являться невозможностью принять квартиру по акту. Только существенные недостатки по качеству. Это тоже отдельная тема, так как большинство договоров не содержат условия определяющие качество передаваемого объекта. По договору вам передаётся квартира в построенном объекте, введенном в эксплуатацию, определённой площадью.

И так. 

Если в акте стоит пункт, в котором прописано, что у вас отсутствуют претензии по качеству и другие финансовые претензии, то подписание такого акта ни как не повлияет на ваш иск. Главное, чтобы акт не содержал условия, что вы не имеете возражений по срокам передачи объекта. Если такой пункт есть, то лучше направить в адрес застройщика протокол разногласий и обязательно претензию.

Претензию желательно направить с уведомлением, до того момента как вас пригласят на подписание.

Если кому нужен образец претензии, могу скинуть личным сообщением.

[8-3-9]

В предложенном застройщиком АПП имеются пункты об отсутствии претензий по качеству и сроку передачи квартиры. Протокол разногласий застройщик отказывается принять (подписать) Как можно считать уклонением от подписания АПП с моей стороны при том, что не устранены дефекты ?

[ЮляСлава]

ЮляСлава, если вы обратитесь в суд с иском по неустойке, то размер вашего иска будет 500 + 250 = 750 т.р, если предположить, что суд уменьшит неустойку (а он уменьшит), тот размер вашего иска может уменьшится до 350-450 т.р., а это в любом случае больше того, что предлагает застройщик по мировому.

Идите в суд не раздумывайте, последнее время в судах удаётся убедить судей о не применении 333 ст, так как ответчики не могут доказать её не соразмерность. Судам тоже уже надоело нянчить застройщиков, в тех заседаниях в которых судьи отказывают ответчикам в применении 333 ст, судьи так и говорят, что обязанность доказывания несоразмерности лежит на ответчике, и если он считает, что для уменьшения неустойки достаточно подать просто заявление, то это не верное понимание самого принципа предоставления доказательств доказывающих несоразмерность.

Если потребуется помощь - обращайтесь.

Спасибо, именно так мы и хотим сделать. Но я так понимаю мы должны соблюсти этапы определенные. Как же сделать правильно? Я Акт ПП не подписывала, сказала юристу, что с нами вообще никто ни разу не связался, а он свалил все на поту России, насколько я понимаю, если как он утверждает, что всех оповещали о подписании актов или же о введении дома в эксплуатацию,  документы отправляемые почтой, должны были быть направлены с уведомлением о вручении. Мы приехали в мкр. Красногорский , там нам дали акт, но я его не подписала, т.к. там указано, что у меня нет претензий. Я составила претензию и приехала с ней на Трубную. Юрист категорически отказался брать у нас претензию, но девочка секретарь взяла , поставила подпись, дату.  Юристу я сообщение оставила, что согласны на 50% от суммы, но с нами никто не связался. Теперь, я полагаю мне надо опять претензию направлять, если нарочно, то куда?? По юридическому адресу ехать? В договоре написан один адрес, а  в выписке я посмотрела другой: 143405,ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ,РАЙОН КРАСНОГОРСКИЙ,ГОРОД КРАСНОГОРСК,,ШОССЕ ИЛЬИНСКОЕ,ДОМ 1А,,ПОМЕЩЕНИЕ 3,

[ПетроФ]

В предложенном застройщиком АПП имеются пункты об отсутствии претензий по качеству и сроку передачи квартиры. Протокол разногласий застройщик отказывается принять (подписать) Как можно считать уклонением от подписания АПП с моей стороны при том, что не устранены дефекты ?

Протокол разногласий направляйте почтой, с уведомлением, и обязательно претензию по неустойке и недоделкам.

[ЮляСлава]

Кто писал претензию на имя застройщика, на какой адрес, в договоре один, в выписке Град другой адрес?

[Юрий108]

Кто писал претензию на имя застройщика, на какой адрес, в договоре один, в выписке Град другой адрес?

На Ильинское шоссе шлите, изменения они в проектную внесли, об этом есть инфа на сайте НДВ в документах.

[ЮляСлава]

На Ильинское шоссе шлите, изменения они в проектную внесли, об этом есть инфа на сайте НДВ в документах.

Спасибо, я сама туда поеду и в руки вручу!