Взыскание неустойки с застройщика

[Barrister]

Я пишу глупости?)) Да я Вам фактически помогаю, выполняю роль корректора из лучших побуждений. Вот опять: ни какие... Слитно это слово пишется!

Но на этом с просветительством завязываю.))

 

Профессиональные антизастроечные юриспруденты просто очень суровые люди.

Такие, например, как дальнобойщики.

Жестокий неустоечный бизнес сделал их такими. 

Предлагаю понять и простить!

[Barrister]

Пользуясь случаем, пожилым женщинам, считающим себя випклиентками и тяготеющим к многочасовому высасыванию мозга через телефонную трубку,

гоняя по кругу одно и тоже, причем еще до оплаты весьма скромного по московским меркам гонорара, покорно прошу мне не звонить.

Вам к Максиму или к другим таким же на этом сайте.

Мне мое психическое здоровье дороже.

Это конечно не касается вменяемых людей.

Просто понятие babushka - это даже не категория возраста или родственного статуса, а особое состояние души, полностью несовместимое с моим состоянием.

[RedFox]

Людмила выполняет роль не корректора, а злодея - тунеядца, проявляет свою вредность. Сама пишет с ошибками, как грамматическими, так и пунктуационными. Это вас не красит.

[Дуся]

Пользуясь случаем, пожилым женщинам, считающим себя випклиентками и тяготеющим к многочасовому высасыванию мозга через телефонную трубку,

гоняя по кругу одно и тоже, причем еще до оплаты весьма скромного по московским меркам гонорара, покорно прошу мне не звонить.

Вам к Максиму или к другим таким же на этом сайте.

Мне мое психическое здоровье дороже.

Это конечно не касается вменяемых людей.

Просто понятие babushka - это даже не категория возраста или родственного статуса, а особое состояние души, полностью несовместимое с моим состоянием.

мозгоклюйки не имеют возраста и пола, к сожалению

[Barrister]

мозгоклюйки не имеют возраста и пола, к сожалению

 

Возможно и так, но мне несколько именно babushkas   из числа соседок попадались, которые, судя по всему, любят питаться чужими мозгами не хуже живых мертвецов из кино классики Ромеро 

[Дуся]

Думаю, что ваших мозгов, на всех бабушек нашего мкр хватит

[JULSAN]

Ко мне на днях обратилась с женщина с вопросом о взыскании неустойки после переуступки квартиры. Она была продавцом и считала, что по-крайней мере до даты переуступки может требовать выплату неустойки.

К сожаление, если в договоре цессии не было специально оговорено, что право требования неустойки не передается с квартирой, цедент утрачивает право на ее взыскание, так как, по общему правлу, к цессионарию переходят в полном объеме существующие права и обязанности.

Таким образом, если не указано иное, новый собственник вправе требовать, в том числе, и взыскание неустойки за весь период просрочки.

Познакомились с соседом, который взыскивал неустойку после покупки по переуступке. Решение было вынесено намного ниже "средней по больнице", к сожалению.

[Barrister]

Познакомились с соседом, который взыскивал неустойку после покупки по переуступке. Решение было вынесено намного ниже "средней по больнице", к сожалению.

 

Ну так это типичный подход судьи, которая судит не по закону, а по своим понятиям.

Посчитала, видимо, что раз купил по переуступке значит и не понес неблагоприятных последствий просрочки.

Такое происходит, когда судья считает себя этакой маленьким буддой, наделенной божественной властью, не имеющей никакого отношения к ГК РФ, например 

[Barrister]

В таких случаях, тем, кто продает квартиру, целесообразно уступить сначала неустойку со штрафом на ИП или ЮЛ.

[Barrister]

Если бы я был Арьей Старк из клана неустоечных юриспрудентов, я бы повторял, как заклятье, на этом форуме следующие имена: Коммерсант, Бюро, Диназаврики, Антуанетта! 

Там ранее еще был Профессор, но с ним уже счеты сведены.

Только имя Помощницы бы не повторял, потому что мы с ней из одного клана 

[Barrister]

C 2017 года изменились условия для взыскания неустойки.

Так в п.2 ст.6  214-ФЗ указано, что если просрочка возникла вследствии уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта, то застройщик освобождается от выплаты неустойки.

Судебная практика по данной новелле еще не сформирована.

Пока можно логически предположить, что застройщик освобождается от выплаты не всей неустойки, а только той ее части, которую он должен был бы выплатить с даты надлежащего уведомления участника долевого строительства

до даты фактической переда квартиры по одно- или двустороннему акту.

Поэтому тем, кто еще не взыскал неустойку, нужно, в первую очередь, удостовериться, направлялось ли им уведомление о вводе дома в эксплуатацию и готовности передать квартиру по адресу, указанному в договоре.

Сейчас выясняется, что в ряде случаев застройщик потерял доказательства летнего уведомления наших соседей.

Таким уведомления направлялись повторно в конце прошлого года. Соответственно односторонние акты датированы началом нынешнего.

Также необходимо иметь ввиду, что сейчас застройщик часто не приходит в судебные заседания, так как их внутренний юрист Алексей уволился, а с адвокатом Эдуардом они не продлили контракт.

Вроде замечена девушка-юристка, но лично я в последних нескольких процессах представителя застройщика не наблюдал.

В подобных случаях суд, отложил раз-другой судебное заседание, вынужден взыскать неустойку и штраф в полном объеме в отсутствие ответчика, так как от него не поступило заявление от снижении (если он, конечно, не было направлено по почте).

[JULSAN]

Уведомил не всех, и те потерял)))

[Barrister]

Я так думаю, что не буду я темку апать, как другие неустоечные юриспруденты.

А просто буду как Арья Старк повторять их имена, ожидая момента для мести 

Бюро, Помощница, Коммерсант, Диназаврики. Антуанетта! 

Что-то в предвкушении очередного сезона игры престолов потянуло меня на эту тематику.

[Barrister]

Только сейчас обратил внимание, что у нашего застройщика предусмотрено согласие на переуступку прав требования по договору. В том числе и права неустойки.

Однако такое условие договора нарушает права потребителя и является ничтожным. Оплатив цену договора, потребитель волен переуступать без согласия застройщика.

Другое дело, что в росреестре могут начать, как обычно, брать на себя лишнее и не регистрировать.

Интересно кто-то именно неустойку уступал в арбитраж по нашему жк?

Проценты по расторгнутому договору уступались. 

[Barrister]

Действительно, замечена дама, которая начала ходить в суды от застройщика. 

Более того, она пытается даже восстанавливаться сроки на подачу апелляционных жалоб.

[Das]

И это очень смешно) Увидимся с ней в апреле, может быть удивит меня)

[Barrister]

И это очень смешно) Увидимся с ней в апреле, может быть удивит меня)

 

У нас скоро снова арбитраж начнется с застройщиком. Это первый процесс против Града, где я выступлю в статусе адвоката. 

[Barrister]

Учитывая, что мне часто пишут сейчас в личку по поводу уплаты НДФЛ с неустойки, разъясняю тут.

Неважно, была взыскана неустойка через суд, или с застройщиком имело место соглашение о зачете. Возник доход, с него должен быть уплачен НДФЛ.

Уплачивать нужно на основании уведомления налогового органа до декабря года следующего за годом получения дохода.

В налоговый орган должен сообщать Град. Самим писать, звонить никуда не нужно.

[Marusevna65]

Учитывая, что мне часто пишут сейчас в личку по поводу уплаты НДФЛ с неустойки, разъясняю тут.

Неважно, была взыскана неустойка через суд, или с застройщиком имело место соглашение о зачете. Возник доход, с него должен быть уплачен НДФЛ.

Уплачивать нужно на основании уведомления налогового органа до декабря года следующего за годом получения дохода.

В налоговый орган должен сообщать Град. Самим писать, звонить никуда не нужно.

Это касается только неустойки по просрочке?

Вторая очередь скоро ключи получит и, вполне возможно, выявятся строительные "косяки". Слышала, что за некоторые серьёзные недоделки или "криводелки" застройщик может понести материальную ответственность. Неужели и эти деньги будут налогом облагаться?

[Barrister]

Это касается только неустойки по просрочке?

Вторая очередь скоро ключи получит и, вполне возможно, выявятся строительные "косяки". Слышала, что за некоторые серьёзные недоделки или "криводелки" застройщик может понести материальную ответственность. Неужели и эти деньги будут налогом облагаться?

 

Здесь не будет дохода, поэтому не будет обложения налогом на доходы физических лиц.

У участника долевого строительства есть три варианта требований, если застройщик построил с нарушениями:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ни в одном из вариантов доход не появляется.

[Студия]

Учитывая, что мне часто пишут сейчас в личку по поводу уплаты НДФЛ с неустойки, разъясняю тут.

Неважно, была взыскана неустойка через суд, или с застройщиком имело место соглашение о зачете. Возник доход, с него должен быть уплачен НДФЛ.

Уплачивать нужно на основании уведомления налогового органа до декабря года следующего за годом получения дохода.

В налоговый орган должен сообщать Град. Самим писать, звонить никуда не нужно.

 

А Град тем временем письмо счастья прислал, что обязана сама подать декларацию и уплатить налог. и даже 2-НДФЛ сделал, только печать на ней не поставил

[Barrister]

А Град тем временем письмо счастья прислал, что обязана сама подать декларацию и уплатить налог. и даже 2-НДФЛ сделал, только печать на ней не поставил

 

Не обязаны. Град должен уведомить налогоплательщика и налоговый орган о том, что ндфл не был удержан, и налоговый орган должен прислать Вам уведомление. А Вам уже на основании этого уведомления следует заплатить до 1 декабря года, следующего за годом,

в котором возник доход.

[Marusevna65]

 

Здесь не будет дохода, поэтому не будет обложения налогом на доходы физических лиц.

У участника долевого строительства есть три варианта требований, если застройщик построил с нарушениями:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ни в одном из вариантов доход не появляется.

 

Спасибо! 

 

[Виктор]

Действительно, замечена дама, которая начала ходить в суды от застройщика. 

Более того, она пытается даже восстанавливаться сроки на подачу апелляционных жалоб.

 

вот это интересно.... сроки которые прошли по кратким апелляциям? по которым выданы исп. листы и получены деньги?

[Barrister]

вот это интересно.... сроки которые прошли по кратким апелляциям? по которым выданы исп. листы и получены деньги?

 

Да, и более того потрачены. У одной из судей Красногорского суда такое заседание недавно должно было быть по ходатайству Града на восстановление пропущенного срока.