Barrister

Он? https://www.youtube.com/watch?v=9C_gAwNj6zk

Индивидуальные условия мне никто не предложит, чтобы не раздражать других жильцов. Могли бы предложить в случае уверенности в моем молчании, а в этом они не уверены. Наоборот, могут постараться персонально мой вопрос решить в суде таким образом, чтобы присудили самый допустимый минимум в назидание остальным и для дискредитации вашего покорного слуги. Чтобы не учил соседей всяким вредным, с точки зрения застройщика, штукам. Такие варианты давно просчитаны и понятны. Как и мои дальнейшие возможные шаги. Как писал ранее, для меня размер неустойки не является самоцелью, тут дело принципа.

Осенью буду подаваться на восстановление статуса адвоката, так что возможность обратиться еще будет, не по этому, так по другим делам. Желаю, чтобы дела эти были связаны только с приятными юридическим хлопотами, например в связи со вступлением в наследство состоянием безвременно почившего мексиканского дядюшки-миллионера, о котором Вы ранее вообще не знали

Во-первых, судя по тому, что мне говорят жильцы при личном общении, далеко не всем разосланы. Во-вторых, предложение позвонить, не является предложением в определенное время куда-то прибыть и принять квартиру по акту. В очередной раз все делается криво застройщиком с расчетом, что жильцы на радостях сами телефоны оборвут и прибегут.

Это если дата встречи согласована и зафиксирована где-то, а если нет?

Ну так результат встречи давно известен. В таких случаях никаких исключений не бывает, чтобы остальной народ волноваться не начал, если узнает. Весьма нецелесообразно туда ездить, если подписывать на известных условиях желания нет. Приезд фиксирует дату, после которой на неустойку можно уже не рассчитывать.

Спросили бы его, какую социальную задачу выполняет застройщик, выводя через Кипр денежки на иностранные счета граждан РФ

Если этот юрист будет мое взыскание затягивать всякими апелляциями формальными, я его работой обеспечу на многие месяцы вперед, рассылкой заявлений на предмет проверки соблюдения застройщиком правовых норм о контролируемых иностранных компаниях, а также проверки известной семьи по вопросу соблюдения ей установленных для статуса судьи ограничений. Если меня не устроит решение суда первой инстанции, и я увижу, что оно "меньше средней температуры по больнице", а значит вынесено не просто так, такие заявления тоже пойдут. И здесь образец заявления с пояснениями, как и обещал, размещу. Перефразируя фразу ВВП: "мы знаем, что нужно делать", отмечу, что мы знаем куда и что писать. И к кому персонально обратиться, если что, кто наверняка заинтересуется.

Есть информация, что улыбчивый юридический джентльмен от застройщика нагоняет всяческих страхов на доверчивых жильцов. В частности, стращает, что будет он обжаловать все решения судов о взыскании неустойки до последнего, вследствие чего народ присужденные денежки даже в следующем году может не получить. Это все блеф, чтобы согласились на грошовые компенсации. Объясняю процедуру. Срок на апелляционное обжалование составляет месяц после принятия судом решения в окончательной форме (судьи часто оглашают краткое решение в заседании, указывая при этом, когда можно получить мотивированное). Постановление апелляционной инстанции вступает в законную силу немедленно. Попытки дальнейшего обжалования на процедуру взыскания не влияют. После вступления в законную силу решения, по заявлению истца выдается исполнительный лист. Есть определенная практика, как такую выдачу ускорить. С учетом изложенного, у подающих иски в настоящее время есть все шансы получить исполнительный лист до Нового года. Дальнейшее взыскание через банк застройщика сложностей вызывать не должно.

Тем, кто эту ветку читает для того, чтобы получить инфо по взысканию неустойки, нелишне напомнить, что ТС Барристер (добрейшей души человек, филантроп и пацифист ) готов оказать помощь страждущим в этом вопросе исключительно из человеколюбия. Подготовить сопроводительное письмо, претензию, иск, проконсультировать по всем вопросам, связанным с судебным процессом. Также возможно, при определенных условиях, и в суд сходить. За эту помощь самому Барристеру ничего не надо. Условие одно - взнос на борьбу с империализмом и реставрацию монархии в Конго. Кто хочет поучаствовать в столь благородном деле, пишите в личку

На западе 40-50% и там у народа, как правило, даже не возникает желания не заплатить. У нас одни из самых низких налоговых ставок в мире среди индустриально развитых стран. И если Вас еще можно понять, то таких упырей, которые десятками миллионов долларов складируют на своих заграничных счетах неуплаченные в бюджет налоги - нет. PS удержать НДФЛ должен застройщик в данном случае, как налоговый агент.

Шаги, который застройщик должен был сделать в соответствии с условиями договора и требованиями закона: 1. Направить каждому дольщику предложение заключить дополнительное соглашение к договору с приложением экспликации бти по его квартире 2. Обратиться в суд с иском о понуждении заключить такое соглашение в случае отказа дольщика или о расторжении договора Не надо ждать постановки на кадастровый учет в таком случае. А как застройщик сделал и как на пару с УК и НДВ пугали несведущий народ последствиями, если они на основании телефонных разговоров не доплатят?

Зато мне понятно. У вашего покорного слуги большой опыт работы в корпоративных структурах. Сколько было этих совещаний, презентаций и дискуссий по поводу выстраивания организационной структуры, реализации схем вхождения в проекты с учетом финансовой целесообразности, юридических и налоговых рисков, и пр., сейчас уже и не упомнишь. В данном случае в штате застройщика минимум работников и маленький офис, соответственно. Застройщик сосредоточился на взаимодействии с подрядчиками, поставщиками стройматериалов и госорганами, а вопросы продаж и взаимодействия с дольщиками целиком передал НДВ. На продажах потерял, естественно, при таких условиях, на расходах на содержание штата и аренды большого офиса - выиграл. Решили они, что такой вариант для них выгоднее. Эмм...по закону и в соответствии с условиями договора делать, как положено? с дополнительными соглашениями, предоставлением доказательств лишней площади и пр. При чем тут кадастр. Тот, кто урвать побольше не хочет, в том числе и путем возможной недоплаты налогов, структуры с участием Кипра не делает. И строят тут, не заложив последнюю рубашку, уж поверьте. PS Пока мы не перестанем включать присущую нашем менталитету жалость к народу, который на нас же и наживается, нарушая закон, и искать оправдание всем их проступкам, такие вот ситуации, в которой дольщики первой очереди оказались, будут в нашей жизни присутствовать постоянно.

Проблема застройщика в том, что в погоне за привлечением на первоначальном этапе инвестиций в максимально возможном размере, некрасиво он себя повел по отношению к дольщикам первой очереди. Вспомним как это было: C привлечением НДВ в качестве эксклюзивного агента до последнего рисовалась максимально привлекательная картина: все построим, благоустроим, вторую очередь на год раньше сдадим и пр. Строительный ресурс в результате распылили на две очереди. А на выходе получили то, что имеем - задержка более чем на полгода, куча косяков по-ходу стройки, типа забытых балконов и пр. И даже не в этом проблема, а в том, что зная заранее, что не сдадут в срок (а знал об этом застройщик с начала осени, точно) застройщик напоследок пытался вытянуть дополнительные денежки с особо доверчивых граждан, требуя доплаты непонятно за что и непонятно на основании чего. Вот где свинство основное, порожденное жадностью и желанием урвать пораньше, да побольше. А потом уже, понимая, что будут суды, начали вертеться, как уж на сковородке: в последние дни формальные заявления на приемку домов в госорганы подавать, ключики выдавать, адреса и директоров менять, и пр. Делали они так, в том числе и с оглядкой на те нищенские размеры неустойки, которые суды присуждают. Все бы они построили в срок, если бы последствия просрочки их пугали. Вот неприятно все это, если честно. Хотелось бы, чтобы такие упыри, как в предпринимательской, так и в судейской среде, изжили себя, как можно скорее. В царской России суды присяжных намного более справедливо и по совести судили, чем сейчас, не боясь подчас оправдывать лиц, выступающих против властей.

Завтра, я так понимаю, собрание в УК. Мне тоже уведомление подсунули, но меня завтра там не будет. Кто будет присутствовать, отпишите, как там все проходило, что подписывали и за что голосовали. Есть такое ощущение, что после застройщика с УК разбираться придется.

Я писал об общей тенденции. Разумеется, могут быть исключения. Когда, например, занесли неплохо, или уходит судья в отставку скоро. В своей многолетней практике случаев игнорирования прямых рекомендаций (не допускающих выбора или альтернативных толкований) не припомню.

Серьезный подход к вопросу Для обывателя, чтобы глубоко не копаться в юридических коллизиях, достаточно на житейском уровне решить одну простую задачку и затем включить присущую нашей национальной ментальности смекалку 1. Пленум ВС РФ занимается толкованием правовых норм и дачей рекомендаций судам по их применению при вынесении судебных решений. 2. Президиум ВС РФ является высшей инстанцией для пересмотра этих решений в порядке надзора. А теперь поставьте себя на место судьи суда, скажем, первой инстанции и постройте с учетом приведенных выше фактов простейшую логическую цепочку, чтобы понять, будете вы эти рекомендации игнорировать или нет.

Арбитражные суды, надо сказать, вообще резво отреагировали. Когда ответчик предприниматель, требуются доказательства необоснованной выгоды кредитора, иначе неустойку присуждают в полном размере. Причем не просто утверждения, что кому-то "слишком жирно будет" , а фактические обоснования. А до судов общей юрисдикции, в силу повышенной дремучести, более медленно доходит все. Нужен год еще где-то, чтобы были решения Президиума ВС РФ по конкретным делам.

Формально да, но давайте представим себе ситуацию, что Вас вызвал Ваш начальник и, ласково глядя в глаза, порекомендовал делать в будущем что-то так-то. Вы как поступите? Пленум сказал не снижать неустойку ниже средних ставок по вкладам, суды отреагировали. Кто недопонял сразу, апелляция поправляет. А неустойку дольщикам выплачивать по факту в полном размере Пленум не говорил, так сформулированы несколько иные рекомендации.

Вот блин. Даже и не знаю, как реагировать на просвещение. Спасибо, наверное? Если серьезно, то аудиторам дают, налоговой по требованию, правоохранительным органам, разумеется. Ну и банки в рамка валютного контроля предоставляют информацию о перечислениях на иностранные счета. Этот секрет не утаишь, было бы желание проверить. Другое дело, что стараются закрыться договорами, которые формально дают основания выводить: договор займа материнской компании (Кипр), выплата дивидендов (Кипр), выплата роялти (правообладатель мама Кипра - БВО или Панама, например, Кипр - лицензиат, российская дочка - сублицензиат) и множество других схем.

Мне достаточно выписки о движении по счетам застройщика и договоров, на основании которых транзакции шли. И я сразу расскажу, что за схема.

Да я исключительно шутейно, с одной стороны, потому что, таких, как застройщик, сейчас каждый второй. Хорошо, хоть без явного мошенничества обошлось в нашем случае. С другой стороны, ввиду того, что рано или поздно вероятен грандиозный кипиш со странами НАТО, такие вот структуры, которые, вполне возможно, налоги далеко не полностью платят и выводят средства на Запад, весьма вредоносны. И людей, стоящих за ними, можно рассматривать, как предателей национальных интересов. Сейчас пишу абсолютно серьезно, без всякого юмора и пафоса.

Вот и проведите анализ застройщика на предмет вывода им денежек от нас полученных, через Кипр и далее, на счета граждан РФ, с использованиям всяких схем, типа займов, выплаты дивидендов, роялти и пр. При желании, думается, там много любопытного можно найти

Верно, только новая ставка в расчетах применяется с 14 июня.

Такие иски длятся достаточно долго, как правило. Назначаются строительно-технические экспертизы и пр. Для себя не вижу смысла даже разбираться в этом вопросе на данном этапе, все-равно планирую делать шумоизоляцию. Поэтому, к сожалению, не могу дать Вам сейчас детальные рекомендации и прогнозы по этой теме.