Barrister

Отказались от подписания АПП, сфотографировав его предварительно, отвезли жалобы в тот же день или на следующий в прокуратуру и роспотребнадзор. В жалобах изложили факты. На копиях жалоб получили отметки об их приеме. Показали их судье, после того, как юрист застройщика начнет рассказывать сказки, что уклонялись от подписания акта. Как-то так. Доказывать, что отказались от подписания АПП не надо, надо доказывать, что не уклонялись от подписания. Отказались в редакции застройщика, и уклонялись от подписании вообще, в любой редакции - разные вещи.

Как Вы докажете, что были такого-то числа в НДВ и Вам предлагали подписать АПП, именно в той редакции, которая Вас не устроила? Фото, само по себе, таким доказательством не является.

Копия, прикладывается к иску с описью вложения в ценное письмо и квитанцией. Все верно. В первую очередь эти документы нужны, как аргумент против доводов застройщика о том, что Вы, якобы, уклонялись от подписания акта. Поэтому лучше их сдать в канцелярию этих организаций, чтобы штамп на копиях был. Ну а там, если будет много подобных заявлений, глядишь, еще и поднапрягут застройщика слегка Главная идея, чтобы, с одной стороны, подписанный дольщиком АПП не фигурировал в суде, с другой - чтобы застройщик не начал рассказывать замечательные истории о том, что дольщик уклонялся это подписания АПП. При этом, у ряда судов есть позиция, что дольщик не вправе отказываться от подписания акта по основаниям несогласия с редакцией, предложенной застройщиком. Поэтому могут отказать в начислении неустойки за период после встречи в НДВ. А могут и не отказать. Ну тут и так уже все поняли, как у наших судейских тётушек бывает Возможно, этот односторонний АПП также придется в суде обжаловать. Однозначной позиции сейчас быть не может, только приблизительный план. Корректировать будем, по-ходу пьесы.

Акт в одностороннем порядке лучше не ждать. Запуливать в суд сразу после встречи. Указать в иске о перерасчете неустойки на дату передачи квартиры, во взыскании которой за период после даты отказа от подписания акта, кстати, суд может и отказать. Есть такая позиция у ряда судов. Но это уже не критично.

Все верно, по п.3 еще желательно акт сфотографировать и жалобу в прокуратуру, и Роспотребнадзор. Я, скорее всего, даже больше звонить в НДВ не буду. Звонил два раза, говорят: ваш менеджер Алия. Как, кстати ее фамилия? Нумигматова или как там? Не записал. Так вот, говорят, дескать, что она занята, оставьте телефон, перезвонит. Никаких перезвонов не наблюдаю. В претензии сообщу застройщику про этот факт и предложу уведомить, когда и где могу подписать АПП. Завтра текст размещу.

Был сегодня. Наконец-то воочию увидел бога Иру, поклонился ей, как положено, и сообщил, что являюсь членом ложи с осени прошлого года, куда введен по личной протекции магистра Дуси Если серьезно, довольно дружелюбная и неконфликтная дама, на первый взгляд. Распорядилась вызвать мастера, чтобы устранил дефекты, которые были обнаружены в квартире при осмотре, что и было незамедлительно сделано. Со своей стороны подписал смотровой лист без претензии и получил ключи. С учетом того, что подписание смотрового листа и АПП разорвано во времени, смысла искать формальные недоделки и указывать, что от подписания АПП в редакции застройщика отказываетесь, более не вижу. Лучше направить застройщику претензию о выплате неустойки до даты подписания АПП в офисе НДВ. В претензии дополнительное указать, что АКТ с пунктом об отсутствии финансовых претензий подписывать не будете. Актуальный образец претензии размещу в этом топике завтра, сразу после отправки застройщику. PS Вручили заодно уведомление о проведении общего собрания дольщиков по вопросам услуг УК, связанных с видеонаблюдением, охраной и пр. Так что вспоминайте песёнку кота Базилио и лисы Алисы, и готовьте свою сольдо, граждане, УК тоже люди, поэтому хотят начать зарабатывать уже сейчас

Рассчитывать нужно исходя из той цены, которая указана в договоре на момент наступления обязательства застройщика передать квартиру (31 декабря 2015). Доказательством перечисления цены договора застройщику будет являться платежное поручение, квитанция, или, как Вы верно указали, выписка о движении по счету.

Никто никому тут заносить не будет. Не тот случай. Судья так присудит по минимуму. PS Мы, конечно, не про наше дело сейчас говорим, а, так, фантазируем на заданную тему

Когда речь идет о том, что, возможно, за застройщиком стоит судья ВС РФ, такие вопросы решаются просто: одним звонком председателю суда, который затем вызывает судью, принявшее дело к своему производству и сообщает ему эту информацию. Так, просто, конечно, для общего развития. Так что, за полчасика, при желании, можно управиться, а Вы говорите, кадры

А смысл напускать таинственности в этом вопросе? Застройщик и так знает, кто из дольщиков где зарегистрирован, и куда он обратиться может. Тем более, с момента принятия судьей дела к своему производству до момента рассмотрения этого дела по существу проходит, в среднем, 2 месяца. Более чем достаточный срок, для, как Вы выражаетесь, "наведения мостов", при желании

В Преображенский подаваться буду ориентировочно в конце июля-начале августа.

Сегодня получил письмо застройщика с предложением прибыть на Трубную для подписания АПП. Позвонил в НДВ по телефонам, указанным в письме и объяснил, что квартиру свою еще не видел и смотровой лист не подписывал. Дали телефоны УК. Там предложили прибыть в рабочие часы для осмотра квартиры и получения ключей, при желании. Спросили ФИО и номер квартиры, я в ответ предложил. сообщить, какой метраж, сказали - 30. До конца недели съезжу туда, выскажу свои соображения по результатам. Ясно одно - смотровой лист и АПП будут подписывать разные люди и в разное время. Поэтому, возможно, в смотровом листе смысла и нет писать о несогласии с редакцией АПП. Вместо этого лучше претензию сразу направить. Сообщу о своих действиях в конце недели.

Этот вопрос я не уточнял по телефону, на месте будем разбираться.

Если не усмотрит в подписанных Вами документах прощение долга застройщику, то минимум присудить должен. PS Сегодня получил приглашение на подписании АПП в офисе НДВ на Трубной. (дополнительный аргумент для обоснования того, что ДДУ заключался там же, при подаче иска в Мещанский суд). Как я и предполагал, менеджеры НДВ, узнав, что я квартиру ранее не осматривал и ключи не получал, перенаправили в УК. Специалисты УК сообщили, что для осмотра квартиры прибыть можно в любое время, когда работает УК, что я и планирую сделать на этой недели. PS Сказали, что площадь моей студии изменилась всего на 20 см. (было 29.8, стало - 30.). Надеюсь, что так и есть. Одной проблемой будет меньше.

Не рассматривается административное правонарушение в разрезе поданного иска не потому, что "судья тоже человек", а потому, что не уполномочен он выходить за рамки предмета спора. А вот, усмотрев в процессе судопроизводства признаки правонарушения (уголовного, административного, налогового и пр.), должен отреагировать, вынеся частное определение и направив его компетентным органам для проведения проверки. К сожалению, многие судьи игнорируют эту обязанность. Ответчик, в первую очередь, старался и старается хапнуть по-максимуму, где только можно. Вспомним те же требования доплаты за лишние метры до НГ, когда он уже понимал, что не сдаст вовремя. Здесь трудно спорить. О таких последствиях я предупреждал.

Нотариус может удостоверить верность копии интернет страницы на определенную дату. Но тут еще нужно отличать заверение страницы с напечатанной там информацией и заверение копии отсканированного документа. Во втором случае судья может потребовать оригинал документа. О возможности обозрения судьей страницы в сети Интернет желательно выяснить у помощника судьи или в канцелярии.

Позвонить бы в министерство это и поинтересоваться о возможности предоставления справочки, по какой причине отказали во вводе в эксплуатацию, и когда застройщик подал. Если на сайте НДВ есть, был бы благодарен за ссылку. Можно нотариально страничку заверить, если что.

Как говорится, бумага все стерпит. Только не забывайте, что иски судьи читают тоже наискосок и одним глазом. Поэтому, если в иске много воды, среди которой размыты нужные аргументы, есть риск, что судья просто не обратит на них внимания.

1. Нужно доказать, что на 31 декабря 2015 года дома были не готовы ко вводу в эксплуатацию по вине застройщика. 2. Вы звонили туда? на осмотре были? Если нет, то аргумент. 3. Судя по снижению неустойки в 2.5 раза уже по двум делам, видимо, как смягчающий ответственность застройщика факт. Надо дождаться еще парочку решений других судов, желательно московских. Тогда общая картина будет более понятна.

Могут, если они имеют отношение к предмету спора. Например, опровергают доводы ответчика. Но судья может затребовать оригинал документа для ознакомления.

В иске лишнего писать бы не рекомендовал. Вы же не знаете еще позиции застройщика именно по Вашему делу на момент подачи иска. Доводы есть смысли приводить и ходатайства (о вызове свидетелей, приобщении/истребовании доказательств и пр.) заявлять уже после ознакомления с отзывом ответчика, либо после его выступления в процессе. По поводу психологических аспектов, в том числе и настроения судьи. В суд истец идет, как правило, за максимально возможным результатом, верно? Ваш покорный слуга здесь дает лишь прогнозы и советы, опираясь на свой более чем семнадцатилетний опыт юридической практики, как этот результат можно достичь, а нужно ли принять к сведению эту информацию или нет, каждый уже должен решать сам.

Привлечь в качестве 3 лица суд откажет, в качестве свидетеля - возможно. В качестве третьи лица привлекаются, если решение суда может затронуть права и охраняемые законом интересы этих лиц. При этом, не нужно забывать один такой щекотливый момент, как настроение судьи, которое влияет на ее, так называемое, внутреннее убеждение, которое, в свою очередь, влияет на размер присужденной неустойки Судьи работать у нас, как правило, не особо хотят, иски частно возвращают, оставляют без движения по надуманным основаниям и пр. Теперь смотрите, начал ответчик заявлять, что во всем виноваты компетентные государственные органы, из-за которых сдача в срок сорвалась, а Вы в ответ ходатайствуете об отложении процесса и вызове в суд представителей этих органов в качестве свидетелей. Вот это Ваше ходатайство уже вызовет сильнейшее раздражение судьи, и она Вам не только откажет, но и присудит еще минимально допустимый размер неустойки, который устоит потом в апелляции. А оно Вам надо? - как говорят одесские аборигены Поэтому, с одной стороны, лучше под рукой иметь аргументы, опровергающие утверждение застройщика, с другой - стараться не раздражать судью. Вот тут бы письменные доказательства были весьма кстати. Давайте подумаем, что и где мы можем получить.

Да, и напомните мне, пожалуйста: котельная была вроде еще недостроена на 31 декабря? Потому что у юриста застройщика в суде два аргумента: приведенный выше и то, что застройщик белый и пушистый, все построил и для комиссии подготовил в срок, но злобные чиновники необоснованно отказали дать разрешение на ввод в эксплуатацию. Нужно продумать, какими фактами данные голословные утверждения можно опровергнуть: фотографии, письменные ответы госорганов и пр.

После общения с двумя дольщиками, которые уже отсудились по вопросу неустойки в Красногорском городском суде, установлено, что юрист застройщика строит свою позицию на том, что опция выдачи ключей для ремонта предоставлялась всем дольщикам. Здесь, помимо ранее упомянутой аргументации по поводу нарушения норм действующего законодательства об административных правонарушениях, запрещающих ремонт в объекте незавершенного строительства, рекомендовал бы привести также следующий довод, для кого это актуально: Застройщик ставил условием получения ключей доплату за увеличение площади квартиры, причем требовал доплату авансом, без предъявления замеров и без подписания дополнительного соглашения к договору. Сомневаясь в законности подобных действий застройщика, от получения ключей отказались, в том числе, и по этой причине.

Дамы и господа, ввиду того, что последнее время в этом топике все чаще появляются персонажи, которые, судя по задаваемым вопросам, не утруждают себя не то что прочтением всего этого топика, но даже и последних его страниц, отвечать, впредь, им буду стандартно, в стиле чиновников из старых американских фильмов: "no comments". И на все непонимающе-уточняющие вопросы также. Вроде и без грубостей, и времени много не занимает, и тем, кто в теме, понятно. А те, которые читать не любят, пускай терзаются, что это значит и как реагировать. Глядишь, может пересилят себя и прочитают, что на предыдущих страницах написано