Barrister

Vados, в зависимости от того, что Вы хотите: 1. Если расторгнуть договор, в случае просрочки передачи квартиры более чем на два месяца, то с даты перечисления денежных средств застройщику; 2. Если просто взыскать неустойку, то с даты просрочки передачи квартиры по ДДУ. В первом случае будет вообще не неустойка, а процент за пользование чужими денежными средствами. Расчет и в первом, и во втором случае идет по одной формуле. 1/150 от ключевой ставки для физических лиц.

Схемы, по которым учреждаются компании под проекты в РФ давно уже известны сведущим людям. В нашем случае как раз имеет место одна из таких классических схем. В РФ учреждена компания-застройщик (ООО "Град"). 100% участник застройщика - компания, учрежденная в республике Кипр. Кипр является низконалоговой юрисдикцией, с которой у РФ заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Кипром скорее всего владеет уже классическая оффшорная компания, к примеру, на Британских Виргинских островах. Конечные бенефициары (граждане РФ) соответственно напрямую, или через трастовую компанию владеют уже этим оффшором. У бенефициаров открыты счета где-нибудь в прибалтийском банке, скорее всего, куда перечисляются в их пользу дивиденды, после вывода прибыли из РФ через Кипр на БВО. Данная схема позволяла ранее одновременно достичь нескольких результатов: 1. Вывести прибыль из РФ с минимальным налогобложением. 2. Скрыть конечных получателей прибыли. 3. Ограничить ответственность в случае банкротства, либо претензий со стороны фискальных органов. Нужно понимать, что в подобных схемах всеми счетами в РФ, на Кипре, в Прибалтике онлайн управляет один дядя, либо доверенное лицо, которое из одного места прогон всех средств на счет дяди в ЕС может сделать в минимальные сроки. И вполне возможно, что этот дядя и есть муж ГД застройщика. Опять же, если информация, которую тут ранее вбрасывали на этот счет, верна. Если компания все средства выведет и объявит себя банкротом, к ГД будет много вопросов, в том числе и со стороны правоохранительных органов. Поэтому сомнительно, что под такие риски будут жен подводить. Если только нелюбимых, перед разводом) Лавочка, кстати, с таким схемами скоро прикроется, ибо принят закон уже о контролируемых иностранных компаниях, сейчас срок на амнистию капиталов пока продлили, потом начнут кошмарить, в том числе и с привлечением правоохранительных органов, ВВП может)

глянула. Мистика, если это так, а у меня мои 15, а не 20. Просто мистика. Владимир123, а спасибо за информацию, предложу домашним. С учетом нынешних реалий вариант одностороннего отказа участника от исполнения договора в случае просрочки передачи квартиры застройщиком более чем на два месяца может быть довольно интересным. При таких условиях, застройщик, помимо возврата цены договора, должен также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты рассчитываются по такой же формуле, что и неустойка (1/150 от 11% за каждый день просрочки). За полтора-два года может набежать внушительная сумма. Данная сумма может стать еще более внушительной в случае отказа застройщика добровольно удовлетворить законные требования участника, так как в судебном процесс добавляется еще и компенсация морального вреда, а также 50% штраф. Сам для себя данную опцию также потенциально рассматриваю. Это интересная опция, но к сожелению не для тех у кого ипотека((((( если возможно я просто реально не сиден в математике какая неустойка с суммы 3 700 000 рублей?))) Формула расчета для физических лиц на данный момент (пока ключевая ставка не поменялась) - Цена договора (3700000) X количество дней c момента перечисления застройщику X 11 / 150. Риск такой всегда есть, но если застройщик бросит компанию, значит дела пошли совсем плохо, пока таких признаков нет. Опять же личность директора, которого на словах записывают в жены судьи ВС РФ. Не бросают компании с таким директорами, схемы тоже вряд ли будут применять с переуступкой прав застройщика и земельного участка на другую компанию. По крайней мере, я в своей практике такие случаи не встречал. По правовой природе это уже будет не неустойка, а проценты за пользование чужими денежными средствами.

глянула. Мистика, если это так, а у меня мои 15, а не 20. Просто мистика. Владимир123, а спасибо за информацию, предложу домашним. С учетом нынешних реалий вариант одностороннего отказа участника от исполнения договора в случае просрочки передачи квартиры застройщиком более чем на два месяца может быть довольно интересным. При таких условиях, застройщик, помимо возврата цены договора, должен также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты рассчитываются по такой же формуле, что и неустойка (1/150 от 11% за каждый день просрочки). За полтора-два года может набежать внушительная сумма. Данная сумма может стать еще более внушительной в случае отказа застройщика добровольно удовлетворить законные требования участника, так как в судебном процесс добавляется еще и компенсация морального вреда, а также 50% штраф. Сам для себя данную опцию также потенциально рассматриваю.

Сложный вопрос. Моральный ущерб взыскивают за просрочку, потому что тут все ясно и понятно - застройщик не выполнил принятое на себя обязательство в срок. А вот обязательства построить квартиру именно такой площади, которая указана в ДДУ, он на себя не принимал, более того условия ДДУ о доплате/возврате за изменение площади подразумевают, что такое изменение возможно и не является нарушением ДДУ. Нужно изучить судебную практику по данному вопросу. Рекомендую посмотреть на сайте consultant.ru. В будни после 20.00 дается доступ к практике, в выходные круглосуточно.

Не совсем понимаю значение этой таинственной шифрограммы, а-то, возможно, удивился бы вместе с Вами) Для физических лиц 1/150 от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Рассчитывается от стоимости квартиры, указанной в ДДУ. С 01.01.16 ставка рефинансирования для целей расчета неустойки равна ключевой ставке, которая сейчас 11%. В пятницу ЦБ РФ планирует, вроде, эту ставку пересмотреть.

Доброе утро, Александр! Вы можете им вообще ничего не отвечать, потому что их письмо с предложением позвонить по указанным телефонам и принять квартиру юридически несостоятельно в настоящее время. Вопрос отмены встречи тут более лежит в плоскости этики. Перезвоните, скажите, что передумали осматривать квартиру и получать ключи до ввода дома в эксплуатацию. Сейчас всем рекомендовал бы следить за ситуацией со вводом домов первой очереди в эксплуатацию. Можно периодически звонить в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области, вопросы на сайте им пробовать задавать, как вариант. После получения разрешения на ввод есть два варианта действий: 1. Ждать нового уведомления от застройщика о завершении строительства, вводе дома в эксплуатацию и готовности передать квартиру. 2. Сразу звонить в УК и записываться на получение квартиры. Рекомендовал бы придерживаться первого варианта, чтобы взять паузу и получить информацию от первых участников, принявших квартиры, как все прошло и, самое главное, был ли в акте пункт о том, что участник не имеет претензий к застройщику по поводу срока передачи квартиры. При этом в настоящее время непонятно, будет ли застройщик направлять повторные уведомления, что он делать обязан, либо займет позицию, что уведомления уже были разосланы ранее. Данная позиция, естественно, не выдержит никакой критики в суде, так как уведомление о вручении письма застройщика участнику будет датой, предшествующей дате разрешения на ввод домов в эксплуатацию. Можно, конечно, и самому позвонить, и записаться, рисков тут нет никаких, разве что итоговая сумма неустойки будет меньше. Во время приема квартиры рекомендую тщательно измерить ее площадь и, в случае несогласия с площадью, указанной в акте, дописать в акте от руки, что с площадью не согласны. Отказываться от подписания акта приема-передачи на том основании, что по версии участника площадь меньше, не следует. А вот акт взаиморасчетов, при таких условиях, подписывать не нужно. Необходимо понимать, что окончательная площадь квартиры будет зафиксирована в ЕГРП на основании данных БТИ, представленных туда застройщиком, а не на основании данных ДДУ. Поэтому разницы нет, что подписывать - дополнительное соглашение, как положено по условиям ДДУ, и которое нужно будет регистрировать или акт, как предлагает застройщик. Те из участников, кто не согласен с площадью квартиры на основании данных БТИ, нанятой застройщиком, должны быть готовы к судебному спору. Если с доплатой за площадь согласны и застройщик признает неустойку, составляется также либо дополнительное соглашение, либо акт взаиморасчетов, где стороны признают неустойку и увеличение площади и соглашаются на проведение зачета/частичного зачета с выплатой оставшейся суммы в установленный срок. Напоминаю, что при взыскании неустойки установлен обязательный досудебный порядок разрешения спора, путем направления претензии. Вероятность, что застройщик удовлетворит претензию и выплатит неустойку добровольно, имеется, так как в случае производства в суде он понесет дополнительные расходы по компенсации морального вреда и выплате штрафа. При таких условиях, не рекомендую нанимать юриста до реализации попытки урегулирования спора с застройщиком в добровольном порядке. Потому что, как правило, в таких случаях берут всю сумму за ведение дела до взыскания, независимо от того, на какой стадии это взыскание произошло. После того, как получу квартиру и направлю претензию застройщику, образец претензии выложу тут в свободном доступе, с комментариями как ее нужно направить. Также буду держать всех в курсе последней судебной практики по нашему спору. Напоминаю, что в исковом заявлении о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и выплате штрафа, также можно заявить требование о признании недействительным пункта ДДУ о возложении на участника обязанности компенсировать расходы застройщика по содержанию дома с даты ввода его в эксплуатацию до даты передачи квартиры участнику.

Только по Москве пока немного посмотрел. Привык решать проблемы по мере их актуализации. Пока нет позиции ВС РФ по новой редакции ст.333 ГК РФ (снижение неустойки), а это самое главное. Как только введут дома в эксплуатацию, посмотрю последнюю практику и сообщу свое видение, что, куда, какие перспективы и пр. Если конечно госпожа Щукина и ее пособники, ранее не доведут месье Барристера до такого изумления своими глупыми пассажами, что вынудят его вообще выпилить этот сайт из своего поисковика)

1. Вы совершенно правы. 2. Неважно какой из московских судов. Все-равно апелляция/кассация в Мосгорсуде будет. По поводу "всегда выигрывают дела власть", это Вы прямо страшилки сейчас какие-то рассказываете), хотя такая фраза, как "басманное правосудие" уже стала понятием нарицательным. Подавать надо туда, где в вышестоящей инстанции практика на стороне участников по ДДУ. Пока в Мосгорсуде практика неплоха. Что будет на дату, когда подача иска станет актуальной, посмотрим. P.S. Денис меня зовут, приятно познакомиться Елена)

Барристер, вы наверное меня не совсем правильно поняли, я писал про случай когда застройщик должен возвращать по дду т.е. дольщик по дду переплатил. Тут у дольщика есть соблазн подмахнуть акт выверки без доп. соглашения. Прошу прощения, действительно не так понял. В подобном случае в интересах участника, конечно, чтобы дополнительное соглашение было подписано, хотя, если застройщик подпишет акт, в котором признает свою задолженность, тоже будет неплохо. В любом случае, если платить откажется, уже участнику придется с иском о взыскании в суд обращаться.

Т.е. в случае когда застройщик недостроил (т.е. возвращает дольщику средства) лучше настаивать на изменение акта или так же на доп. соглашение? Я даже знаю, что скажет НДВ , давайте заключим договорчик о регистарации этого доп. соглашения , где тысяч восемдесят будет агентским вознаграждением... Если деньги уже уплачены, застройщик дополнительное соглашение может только задним числом подписать. А может и вообще ничего не пописывать, если возвращать все-равно придется. Сейчас-то люди заплатили вообще непонятно на основании чего: кто-то в результате разговора по телефону, а кто-то, получив от менеджеров НДВ какие-то бумажки. Застройщик вообще может занять позицию, что вообще ни сном, ни духом, почему ему кто-то, что-то доплачивал. И будет абсолютно прав с юридической точки зрения.

а что делать после этого? Какие действия должен предпринять застройщик и дольщик, если дольщика не устраивают формулировки? дает ли наличие обратных финансовых претензий к застрощику юридический повод не платить за дополнительные метры? 1. Сфотографировать акт, потом предложить переделать. Откажутся, уехать и направить застройщику сообщение заказным ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, что подписывать акт в такой форме не собираетесь. Потом ждать. У застройщика есть право в одностороннем порядке передать квартиру, если он считает, что участник специально уклоняется от ее приемки. В суде потом доказательства предъявить, почему отказались. 2. Не дает. Можно уведомить о зачете (частичном зачете) неустойки в счет доплаты, но так делать бы не рекомендовал. Лучше соблюсти по неустойке претензионный порядок, как положено. В суде застройщик сможет, если сочтет нужным, заявить встречный иск о доплате. По поводу дополнительных метров нужно решать в индивидуальном порядке. Сначала каждый должен изначально понять, согласен он с площадью по версии застройщика или нет и уже исходя из этого строить свою дальнейшую стратегию.

Не подписывать, конечно, в такой форме. Можно вообще его не подписывать. На обязательство застройщика по передаче Вам квартиры подписание или не подписание этого акта никак не влияет. Есть ДДУ. Со стороны участника он оплачен полностью. Есть условие в ДДУ: при изменении площади более чем на метр цена договора меняется, что подтверждается подписанием сторонами дополнительного соглашения. Акт дополнительным соглашением не является. Это документ, подтверждающий статус сторон по договорным обязательствам в определенный момент времени. Данный факт признавало ранее и НДВ, транслируя, якобы, позицию застройщика, что акт подписывается исключительно для удобства участников, так как его, в отличии от дополнительного соглашения, не надо регистрировать в ЕГРП. Основанием для отказа застройщика от ДДУ является невнесение участником цены договора в установленный в ДДУ срок. Цена договора может быть изменена только дополнительным соглашением, подписанным сторонами. Оферту с предложением заключить подобное дополнительное соглашение с приложением надлежащим образом заверенного паспорта БТИ, подтверждающего изменение площади квартиры более чем на метр, застройщик должен направить участнику. Если участник отказался подписать дополнительное соглашение на условиях, предложенных застройщиком, застройщик имеет право обратиться в суд с иском о понуждении участника к заключению дополнительного соглашения и взыскании с него доплаты за увеличение площади. При этом отказать в передаче квартиры по ДДУ, цена которого полностью оплачена участником, он не вправе. Подобный отказ повлечет дополнительную неустойку. Поэтому Вы не только можете потребовать переделать указанный акт, но и вообще от подписания этого акта отказаться. Даже если уже заплатили. Документ, подтверждающий оплату, главное, не потеряйте.

Подать то можно, так как однородные требования заявляются несколькими истцами к одному ответчику. Только подавать тогда придется либо по месту исполнения договора, либо по месту нахождения застройщика. Также суд может затянуться. Про юридический вес не совсем понял. Суд рассматривает дела без привязки к количеству лиц, участвующих в процессе. В идеале лучше подаваться там, где в вышестоящей инстанции практика максимально благоприятна к истцу. Например, мне ближе и выгоднее подавать в Преображенский районный суд города Москвы. Хотя, может в момент актуальной подачи, появится настолько благоприятная практика в Мособлсуде, что я заявлю иск по месту нахождения ответчика.

1. Обычно процедуру взыскания неустойки с застройщика начинают после получения квартиры по акту, когда итоговая сумма неустойки уже зафиксировалась. Хотя особо нетерпеливые участники начинают писать претензии раньше. Не рекомендовал бы так делать. Во время подписания акта приема-передачи квартиры рекомендуется внимательно изучить его текст! Если там будет присутствовать пункт, что участник не имеет претензий к застройщику по срокам передачи квартиры, от подписания акта в такой редакции отказаться, предварительно сфотографировав его, если есть такая возможность! После получения квартиры по акту рассчитываете сумму неустойки и направляете претензию по юридическому адресу застройщика. По истечении двух недель, в случае неудовлетворения застройщиком Ваших требований в добровольном порядке, подаете исковое заявление в один из судов по Вашему выбору: по месту Вашей регистрации, по месту нахождения микрорайона, по месту нахождения застройщика. В суде также можете заявить ко взысканию компенсацию морального вреда, который причинен Вам просрочкой передачи квартиры. Удовлетворяют суды требования о компенсации морального вреда, как правило, частично. Например, заявляют 100 000 руб., удовлетворить могут 10-50к в среднем, зависит от просрочки и позиции конкретного судьи. Также, после определения суммы неустойки и компенсации морального вреда ко взысканию суд дополнительно присуждает штраф в пользу истца в размере 50% от данной суммы. Как я уже отмечал выше, если застройщик будет настаивать на выплате участником компенсации расходов застройщика по содержанию дома с момента ввода его в эксплуатацию до момента передачи квартиры участнику, соответствующий пункт ДДУ также можно признать недействительным, заявив дополнительное требование в исковом заявлении о взыскании неустойки. По срокам, с учетом возможной апелляции со стороны застройщика, а также загруженности конкретного суда, ориентируйтесь в среднем на полгода со дня подачи искового заявления. После вступления решения суда в законную силу возможно получить в суде исполнительный лист и самостоятельно представить его в банк, где у застройщика открыт расчетный счет. При наличии там денежных средств банк перечислит сумму к взысканию по указанным Вами реквизитам в течении нескольких дней. В противном случае следует обратиться в судебным приставам-исполнителям для возбуждения исполнительного производства. 2. Конечно можно пользоваться в полном объеме: регистрировать право собственности, делать ремонт, проживать, сдавать по договору найма и пр. 3. Госпошлиной иски, связанные с защитой прав потребителей, не облагаются. Если нанимать более-менее опытного юрист, то цена по Москве будет от 30 000 руб. и выше. В разных сомнительных конторах или по знакомству может быть и ниже. В первом случае риски большие, во втором - как повезет. Данные услуги включают, как правило, написание претензии, иска, представительство в первой инстанции и апелляции. Расходы на юриста суды компенсируют, но могут снизить размер компенсации, руководствуясь принципом разумности. Например, взыскать с ответчика не 30к, а 10-15к. Как вариант, возможно договориться только на написание иска, претензии и получение консультации, что говорить в суде. Будет существенно меньше, думаю. По большому счету суды по данной категории дел не требуют какого-то ораторского искусства.

так вроде же даже закон запрещает эксплуатацию объектов, не прошедших ГК, как суд может смотреть на отказ нарушать правовые нормы как на стратегию по получению необоснованной выгоды? Да и договор по ФЗ-214 прямо устанавливает, как должны быть получены ключи, он и есть обоснование. Чего путаю ? Раньше суды снижали неустойку, руководствуясь таким оценочным понятием, зафиксированном в законе, как "внутреннее убеждение судьи". Иными словами, никаких зацепок фактически им и не нужно было, вот думает судья, с учетом своего профессионального опыта, что истец много хочет и все, этого достаточно. Сейчас, если ответчик - лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, нужно установить необоснованную выгоду для снижения неустойки. Пока сформированной судебной позиции по тому, что считать необоснованной выгодой, нет. Логически Вы все правильно пишите, но, зная изнутри систему правосудия в РФ, лучше лишний раз перестраховаться. То, что застройщик будет давить на данные факты для снижения неустойки, практически очевидно. Типа, да не смогли пройти ГК вовремя, хотя и сдали документы в срок, но участникам сразу дали доступ на объект, чтобы могли свои квартиры осмотреть, замечания сделать, предоставили опцию получения ключей и пр. Конечно, при таких обстоятельствах участнику необходимо ссылаться на п.5 ст.9.5 КоАП РФ, указывая, что эксплуатация объекта до получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, является административным правонарушением. Как суд оценит все эти доводы, как трактует эксплуатацию в нашем случае, с учетом объяснений застройщика, в настоящее время предположить трудно. Поэтому не рекомендовал бы вообще давать суду такие поводы для оценки. Если Вы уже все подписали и получили, то будьте готовы в суде свои доводы по поводу незаконности приводить, возможно и сработает.

Барристер, а как акт недоделок может повлиять на неустойку? Ключи еще как-то можно логически понять, хоть и не по закону, но акт? Не берусь утверждать со стопроцентной уверенностью, но сам факт Вашего появления на объекте и подписания там этого акта может быть трактован судом, с подачи застройщика, что Вам, несмотря на просрочку, были предоставлены все условия для осмотра помещения с целью выявления и устранения недостатков, а также предложены ключи для начала ремонта. Отказ от ключей может быть расценен, как поведение, направленное на получение необоснованной выгоды, так как ремонт делать в любом случае надо. Другое дело, если участник, получив уведомление, позвонив в УК по предложенным в уведомлении телефонам и узнав, что дом его еще не получил разрешение на ввод в эксплуатацию, вообще отказался от посещения объекта и осмотра квартиры, т.к. это противоречит требованиям действующего законодательства. Иными словами, появление на объекте и подписание акта может быть использовано в качестве зацепки для снижения размера неустойки, не такой конечно серьезной зацепки, как получение ключей, но все же риск есть. Лучше вообще там не появляться, кто еще не ездил, тем более они все-равно ничего пока не исправляют, что еще раз подтверждает, что задачи были у них другие. В первую очередь, конечно, ключи впихнуть. Да не надо теперь ничего возвращать, может еще и с ключами в полном размере неустойку получите. Особенно, если доказательства предоставите, что ничего там они в срок не исправили и ремонт невозможно было начать из-за отсутствия воды, отопления и пр.

При виде, как мечутся во тьме юридической неграмотности дорогие моему сердцу соседи (в данное определение конечно же не входят члены "могучей кучки" и им сочувствующие), сердце Барристера обливается кровью. Поэтому вынужден нарушить свой обет молчания, данный в знак протеста против беспредела секты "Бога Иры" и выступить, в виде исключения, с развернутой пресс-конференцией, чтобы успокоить души и умы страждущих. Для начала, думается, не лишним было бы обрисовать картину целиком, чтобы все понимали мотив тех или иных лиц и организаций. Как говорили еще древние римляне: "Ищи, кому выгодно!" В нашем случае имеется классическая связка в лице ООО "Град" (Застройщик), НДВ (эксклюзивный агент по продаже), УК "Европа" (управляющая компания). Все эти лица в той или иной степени зависимы друг от друга, в том числе и в вопросе получения прибыли. 1. ООО "Град". Имеет желание продать максимальные объемы жилья любыми способами, в том числе и путем введения в заблуждение потенциальных покупателей. Именно поэтому были взяты обязательства ввести в эксплуатацию дома по второй очереди на год раньше. Именно поэтому, в том числе и из-за распыла рабочих, сорвались сроки ввода в эксплуатацию первой очереди, о чем всех держали в неведении до последнего. Является ли Застройщик недобросовестным при таких условиях? Утверждать на данной этапе не берусь. Очевидно одно, Застройщик изначально учитывал риски возможно банкротства, поэтом и владеет им Кипрская компания. С другой стороны, утверждения о том, что генеральный директор застройщика, якобы, является женой судьи ВС РФ, как ни странно, играет на руку участникам долевого строительства. Компании с такими статусными директорами не бросают, как помойки. При этом еще нужно понимать, откуда пошла подобная информация, может ее распространение как раз и предназначено для успокоения участников. Сам ее достоверность не проверял, на данном этапе для меня это не принципиально. По поводу отсутствия Застройщика по юридическому адресу. Данный факт не является основанием для паники, а тем более для обращения в полицию. В крайнем случае можно обратиться в налоговый орган по месту регистрации Застройщика, так как есть определенные требования к юридическому адресу. Как минимум, должен быть договор аренды помещения по указанному адресу. Подозреваю, что в нашем случае существует договоренность с почтовым отделением о том, чтобы вся корреспонденция в адрес Застройщика передавалась на почте представителю Застройщика по доверенности. В любом случае, согласно требованиям ГК РФ вся корреспонденция, которая направляется организации по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считается полученной организацией, даже если она по этому адресу отсутствует. В настоящее время я рекомендовал бы активистам, которые не знают, куда свою энергию деть, получить свежую выписку из ЕГРЮЛ по ООО "Град" и проверить соответствует ли юридический адрес, указанный там, адресу в ДДУ. Также очевидно, что Застройщик изначально решил для себя ограничить прямое общение с участниками долевого строительства и поэтому, в ущерб своей прибыли, привлек НДВ, а потом, для решения определенных вопросов и лояльное себе УК. 2. НДВ. Эксклюзивный агент по продаже квартир в МКР "Красногорский". Также представляет, якобы, интересы участников, так как обязуется выполнить за вознаграждения действия, связанные с регистрацией. Учитывая, что от Застройщика эксклюзивный агент имеет несоизмеримо больше, он всегда будет отстаивать его интересы. Поэтому задачи НДВ и ООО "Града" в плане реализации максимально большего количества квартир полностью совпадают. Отсюда и не соответствующая действительности реклама, и игнорирование неудобных вопросов на официальном форуме, и ответы ни о чем. 3. УК "Европа". Организация, поставленная Застройщиком в обмен на лояльность, с обещанием возможного участия и в последующих проектах, а возможно и аффилированная структура Застройщика. По сути Застройщик для них работодатель, только зарплата им будет выплачиваться за наш счет. При этом безосновательно было бы утверждать на данном этапе, что эта УК будет злостно обирать жильцов, нарушая действующее законодательства, но с уверенностью можно констатировать один факт - если будет конфликт интересов участников и Застройщика, УК будет действовать в интересах Застройщика, хотя на словах сотрудники УК могут утверждать и другое. Слаженные действия данных организаций особенно ярко проявились в последние пару месяцев прошлого года. С целью получения доплат за лишние метры, без оправдательных документов, а в дальнейшем и для навязывания ключей, с целью снижения размера неустойки, они действовали четко и согласовано, до последнего держа в неведении участников относительно срыва срока передачи квартир. Резюмируя, хочется подчеркнуть, что пока оснований для паники нет, но и верить всем вышеперечисленным организациям следует только после тщательного анализа их личных мотивов. По поводу судебных перспектив. Те, кто ключи не получал и акты по устранению всяких недоделок не подписывал, с большой долей вероятности получат неустойку в полном размере, при условии лояльности суда. Вообще, думается, даже если директор Застройщика, супруга судьи ВС РФ, заведомо незаконные решения судов, где Застройщик будет ответчиком, могут вызвать ненужный общественный резонанс и привлечь внимание властей. А у нас сейчас времена такие, что бывает и министры, и губернаторы должностей лишаются, а могут и в СИЗО переехать. Поэтому тут нужны железные основания, подкрепленные документами, а так потери слишком незначительные для них будут, чтобы рисковать. Также хочу обратить внимание, что возложение на участника обязанности компенсировать застройщику его расходы на содержание дома, с момента ввода его в эксплуатацию до момента передачи участнику, судебная практика признает незаконным. Участник, желающий взыскать с Застройщика неустойку, вправе также одновременно заявить требования о признании соответствующего пункта ДДУ недействительным. Если неустойка не выплачена Застройщиком добровольно, в суде еще можно взыскать штрафные санкции в размере 50% от суммы невыплаченной неустойки. Также удовлетворяются требования о взыскании морального ущерба, как правило в частичном размере. За сим разрешите раскланяться, искренне Ваш, Барристер PS В свой аккаунт тут не так часто захожу, поэтому, если возникнут дополнительные вопросы, можете написать - indenal77@gmail.com, или по скайпу - haukin77. По возможности постараюсь ответить. PSS Госпожу Щукину не обижайте, она - существо слабое, беззащитное...

Отвечу тут Янусу напоследок, ибо в чате забанен. Насчет обмеров то тут все ясно и просто, как раз. Даже обсуждать нечего. Нет предложения со стороны застройщика заключить дополнительное соглашение с приложением к оферте заверенной копии паспорта БТИ по квартире - нет доплат. Есть оферта - подписывать только на условиях доплаты спустя, скажем, неделю после приемки квартиры. Не захочет дольщик на таких условиях, он все-равно должен квартиру передать, при этом имеет право обратиться в суд с иском о понуждении заключить дополнительное соглашение на его условиях. После принятия квартиры рекомендуется самостоятельно все перемерить и, при наличии сомнений в правильно площади по версии застройщика, заказать свои обмеры в другом БТИ или ходатайствовать об этом в суде. Согласны если, что есть доплата, предложить застройщику зачесть неустойку/часть неустойки в счет доплаты/части доплаты. Застройщику вообще выгодно так-то добровольно неустойку зачесть/выплатить, т.к. в суде он еще получает моральный ущерб + 50% штраф в пользу дольщика за отказ от добровольного исполнения. А как вообще можно было доплачивать без дополнительного соглашения и заверенного документа БТИ, подтверждающего увеличение площади, сие есть тайна для меня великая PS Последнее мое сообщение на этом сайте, ибо, как выяснилось местный администратор активный член могучей кучки, или им сочувствующий. Теперь он, на пару с Дусей Васильевной Шапокляк, по-ходу будет вас консультировать, так как нахождение на этом сайте при таких условиях для меня более неприемлемо. Не поддавайтесь буржуям недорезанным, я за подмогой!(с) ​

Да, конечно, дольщик. Спасибо, исправил. Я не утверждаю, что суд однозначно разделит позицию застройщика по данному вопросу. По идее это будет выглядеть так: Дольщик, получивший, скажем, в конце декабря квартиру в пользование и ключи для ремонта, после принятия в феврале-марте квартиры в собственность по акту, заявляет иск о взыскании неустойки. Застройщик в суде просит уменьшить неустойку, мотивируя это тем, что, несмотря на просрочку передачи квартиры, он предоставил ключи дольщику для производства ремонта. Ремонт дольщику пришлось бы делать в любом случае, поэтому он практически ничего не потерял, а сейчас пытается получить необоснованную выгоду. Вследствие чего неустойку нужно снизить. Как-то так. Реакцию суда на такое заявление пока спрогнозировать трудно. Раньше суд уменьшал неустойку по такой категории дел просто руководствуясь внутренним убеждением. Сейчас такое уже не прокатит. Может быть появится еще свежая судебная практика к февралю-марту, когда будет актуально. Тогда можно будет уже более определенно прогнозировать.

С учетом изменений в ст.333 ГК РФ (уменьшение неустойки), а также поверхностного анализа судебной практики, есть мнение, что снижения неустойки застройщику в нынешних реалиях будет довольно сложно добиться в суде. Во-первых, застройщик должен будет заявить в суде о снижении неустойки. Без такого заявления, суд не будет оценивать ее соразмерность допущенной просрочке. Во-вторых (и это самое главное), уменьшение неустойки, подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Соответственно застройщику надо будет доказать, что дольщик, подавший иск о взыскании неустойки, пытается получить необоснованную выгоду. Такое возможно, только если дольщик длительное время уклонялся, несмотря на официальные уведомления, от приемки квартиры после ввода дома в эксплуатацию и потом заявил иск. Либо если ключи получил и имел возможность начать делать ремонт.

Вчера также пришло письмо от Града с уведомлением об окончании строительства и предложением согласовать дату подписания акта приемки, позвонив в УК Европа. Сегодня дозвонился, девочка сначала заученно рассказывала о том, что меня запишут на 20-е числа января для осмотра квартиры и получения ключей, но, после уточняющих вопросов о разрешении на ввод в эксплуатацию, сникла и предложила в этих числах просто перезвонить для обновления статуса. Утверждает, что к теме доплат/зачетов УК отношения не имеет, представитель УК будет только подписывать акт от лица застройщика. Что вполне логично. Видимо, эти акты стандартной формы просто будут передаваться от застройщика в УК. Ответное уведомление Граду решил не писать, пока не вижу необходимости. To be continued...

На уровне слухов узнать много где можно, а чтобы факт был удостоверен и принят в дальнейшем в качестве доказательства, при необходимости, нужен, как правило, документ, надлежащим образом оформленный и заверенный.

1. Чтобы узнать получил ли застройщик платеж нужен запрос в банк, где у застройщика расчетный счет по поводу того, поступили ли Ваши средства туда. По идее, только так. А зачем Вам это? 2. Да никак не получить, по закону. Когда захотят, тогда и подпишут с Вами. Вы оплатили-то без юридических оснований в виде предварительно подписанного соглашения.

Сильно сомневаюсь, застройщик скорее всего вообще на претензию не ответит.