Корпус 12. Обсуждение

[ElenaM]

Были вчера. Сначала не хотели брать ключи, так как ремонт не предполагаем ранее февраля. А потом решили, что кушать они не просят, взяли и пусть они лежат. Составили дефектный акт, поэтому 6го поедем смотреть исправление недочетов. Как нам сказала Елена из УК, если вы получили ключи, то можно не записываться, а приезжать как захотите.

Отопление опять пообещали "завтра". Предполагаемый срок ГК конец февраля. 

С нами ходил 1 Владислав (главный электрик). Мы были одни, ходили час, он нас подторапливал, хоть никто очереди и не ждал.

По поводу подъездов (входной двери) сказали что менять замок будут с вводом домов в эксплуатацию, так как сейчас это все под ответственностью охраны, поэтому подъезды закрываются на ключ. Потом что-то будет, но что никто точно не знает. Про домофон как то неуверенно, видимо как жильцы решат.

В размерах косяк тока на лоджиях, так как замеры производились до их отделки.

В стояке заклушки тоже развернуты в другую сторону от предполагаемого сан. узла. Нас заверили, что они крутятся на 360гр. На до будет потом еще раз перепроверить этот факт.

[vardas]

Предполагаемый срок ГК конец февраля. 

----

В стояке заклушки тоже развернуты в другую сторону от предполагаемого сан. узла. Нас заверили, что они крутятся на 360гр. На до будет потом еще раз перепроверить этот факт.

 

Нам говорили про середину февраля

Да, канализационный стояк крутится (особенно на 360 градусов ), вот вентиляцию крутить сложнее. В любом случае крутят пусть сами

[Ярик]

vardas

Фасад — лицевая сторона здания.

В нее в том числе и окна входят, данные производитель окон занимается эксклюзивными Светопрозрачными фасадами, выражусь так, они же нам и окна делали, в целом фирма не плохая, сами окна теж не самые дешевые, не РЕХАУ конеччно, но все же.... То что их тяп ляп ставили, и поцарапали, так это уже вопрос к установщикам.

[Ярик]

Штроба под кабель, не правильно понял, я просто думал люстру повесить не разрешают, ну штроборез и штробит 20-25 мм в глубь, глубже то и не надо, спокойоно штроборезом себе канавку проделаете и проложите кабель, либо болгаркой сделаете нужно углебление, я конечно согласую все таки план по электрике с УК, у меня потол - это крыша дома, мне тоже штробить нужно потолок, но и воды в квартире я не хочу, поэтому надо поговорить о толщине плиты, как и на сколько можно углубиться...

[Ярик]

 ElenaM

крутяться, я проверил на месте, причем хорошо, нужно перебрать и получше загерметезировать. 

[vardas]

vardas

Фасад — лицевая сторона здания.

В нее в том числе и окна входят, данные производитель окон занимается эксклюзивными Светопрозрачными фасадами, выражусь так, они же нам и окна делали, в целом фирма не плохая, сами окна теж не самые дешевые, не РЕХАУ конеччно, но все же.... То что их тяп ляп ставили, и поцарапали, так это уже вопрос к установщикам.

 

Благодарю

Хорошо если так, я только рад буду. Окна не были поцарапанными или криво установленными. Вопрос качества возник именно к самой конструкции. НО опять же - я в окнах не разбираюсь, чисто субъективные ощущения.

[Ярик]

 

vardas

Фасад — лицевая сторона здания.

В нее в том числе и окна входят, данные производитель окон занимается эксклюзивными Светопрозрачными фасадами, выражусь так, они же нам и окна делали, в целом фирма не плохая, сами окна теж не самые дешевые, не РЕХАУ конеччно, но все же.... То что их тяп ляп ставили, и поцарапали, так это уже вопрос к установщикам.

 

Благодарю

Хорошо если так, я только рад буду. Окна не были поцарапанными или криво установленными. Вопрос качества возник именно к самой конструкции. НО опять же - я в окнах не разбираюсь, чисто субъективные ощущения.

 

Кстати у Рехау вот такое огромное трехстворчатое окно, со всем откидно-отркрывными механизмами стоить будет почти 90 к., а есои все поменять в квартире, то выйдет оч. прилично.

[MARI]

Вчера вместе с мужем были  в ЖК, ключи получили 22.12. Охрана не хотела нас пускать, но мы шли, не обращая внимания, В подъезде дверь на лестницу оказалась закрытой, пошли в УК, там тоже был только охранник, который сказал, что сегодня выходной, и нас не пустят в квартиру. Я минут 15 кричала, что мне дали ключи для ремонта, а не для того, чтобы приехать и узнать, что в УК выходной. В итоге, мой ор услышал кто-то постарше охранника и нам все-таки открыли дверь на лестницу. В квартире все посмотрели и замерили для ремонта. Батареи были холодные, но в квартире не холодно - наверно, все-таки был пробный пуск отопления. Мне вот интересно, если начинать ремонт, то в свою собственную квартиру я каждый раз буду пробираться с криками и скандалами? Еще мне очень нравится их заявление, что в квартиру будут пускать только с сопровождающим. Эти сопровождающие во время ремонта собираются там все время находиться, т.е. жить? Как заносить стройматериалы без лифта? По поводу ремонта я понимаю, что его можно начинать после пуска отопления и воды, электричество в щитках есть. Если дело так пойдет и дальше, то все-таки придется требовать неустойку у застройщика, а не хотелось бы ходить по судам.

[umnica]

Вроде как с 4 января обещали "свободный" доступ для ремонта. Воскресенье да выходной был

[MARI]

Посмотрим, что будет после 4 января, пока обещанного отопления после 25 декабря нет.

[Ярик]

Вчера вместе с мужем были  в ЖК, ключи получили 22.12. Охрана не хотела нас пускать, но мы шли, не обращая внимания, В подъезде дверь на лестницу оказалась закрытой, пошли в УК, там тоже был только охранник, который сказал, что сегодня выходной, и нас не пустят в квартиру. Я минут 15 кричала, что мне дали ключи для ремонта, а не для того, чтобы приехать и узнать, что в УК выходной. В итоге, мой ор услышал кто-то постарше охранника и нам все-таки открыли дверь на лестницу. В квартире все посмотрели и замерили для ремонта. Батареи были холодные, но в квартире не холодно - наверно, все-таки был пробный пуск отопления. Мне вот интересно, если начинать ремонт, то в свою собственную квартиру я каждый раз буду пробираться с криками и скандалами? Еще мне очень нравится их заявление, что в квартиру будут пускать только с сопровождающим. Эти сопровождающие во время ремонта собираются там все время находиться, т.е. жить? Как заносить стройматериалы без лифта? По поводу ремонта я понимаю, что его можно начинать после пуска отопления и воды, электричество в щитках есть. Если дело так пойдет и дальше, то все-таки придется требовать неустойку у застройщика, а не хотелось бы ходить по судам.

Вам видимо не дали номер Михаила, который все проблемы по пропуску решает на раз два, он начальник той самой охраны и вообще потом бродишь ходишь никто не трогает, так же он и на машину выписывает пропуск на стройку. Так что все там решается с верхами, а низы лишь исполняют требования, то, что не пускали, работали согласно внутреннему распорядку. Доступа свободного не будет вплоть до ввода в экспл., так как это по прежнему монтажная зона со своим комендантским часом и правилами. Так что выписывайте пропуск заранее и будет вам счастье, а на рабочих которые ремонт делать будут, можно постоянные пропуска заказать и все, они свободно будут без вас перемещаться. 

[MARI]

Ярик, спасибо. Будем узнавать тел. Михаила - и, наверно, будет нам счастье. На стройку собираемся 4-5 января, посмотрим, заделали ли противопожарную отсечку, может быть и замерщика на двери вызовем.

[Санекст]

 

Были вчера на осмотре, так же не брали ключи, только акты первичного осмотра и дефектный.

По квартире:

Стены отсутствуют от слова совсем, есть только несущие колонны.  Стены внешние визуально ровные, уровня с собой к сожалению не было. В стене "технологическое отверстие", заложенное кирпичем (на месте будущего санузла). Кладка более менее нормальная, кирпич целый.

Пол, опять же без уровня, достаточно ровный, за исключением нескольких неровностей (след от ботинка, сантиметра 2 глубиной наверное, такой же глубины след от ведра или еще чего-то) - указали в недостатках, обещают "заляпать".

У нас 3 стояка. Все  примерно 110 *30 см. Одн нормальный, остальные два с проблемами: на одном вывод канализации направлен на саунзел, а вывод вентиляции -в противоположную сторону (в комнату) - исправят. На кухонном стояке проблема вряд ли исправляемая - канализационная труба находится не у стены, а на расстоянии порядка 80 см, т.е сперва вентиляция, затем канализация. Соответственно если раковину ставить по классике -придется городить дополнительный короб для сточной трубы с двуми углами в 90 градусов. Это самый треш, который не исправить, на сколько я понимаю.

Окна дешевые, но все рабочие, уплотнители нормальные, на месте. Подоконников нет.

Короб отопления расположен неудобно, в расчете что за ним будет стена, т.е стоит сейчас просто в пустом месте - что мешало тут же развернуть в  монолитной стене - загадка.

Кабельного ввода в квартиру нет - нужно будет сверлить отдельно.

Балкон - еще доделывать будут, утеплен минеральными плитами, худо-бедно покрашен. Стока для кондиционера штатного нет Инженер предложил решить "как все" - капать на головы или соседям снизу на балкон.

Датчики дыма в каждом "помещении", автономные, на батарейках. Т.е при срабатывании он будет подавать звуковой сигнал и все.

Еще из проблем (заметили уже позже на фотках) - радиатор отопления на кухне установлен через ж..у. Ввод боковой и расположен со стороны балконной двери, т.е задеть его большой проблемой не будет. Плюс сам радиатор шириной во всю стену и закрывает часть стены, где должна быть межкомнатная стена. Т.е даже временно его оставить не получится при условии возведения стены.

Потолок штробить нельзя, нужно будет думать с проводкой для люстры. Натяжной/гипсокартонный потолок не хотим.

 

На этаже у нас 3 квартиры, отделка более менее ровная, плитка не отваливается. Потолок отстойный, как будто из картона. Вдоль лестницы на стене нет плитки на уровне пола (только на первом этаже вроде была) - будет пачкаться стена. Помещение с мусоропроводом маленькое, между 4 и 5 этажом - кривая стена около мусоропровода, поверх нее лежит плитка (плитка лежит ровно, количеством раствора выровняли). Между 1 и 2-м этажем есть большое помещение за дверью (было открыто) с окном и высокими потолками - для чего непонятно, получилась бы неплохая колясочная. Есть дефекты на окне в парадной в раме для стекла, как раз над дверью. Окна в подъезде не имеют замков.

 

Не увидели пожарного гидранта (вспомнили опять же позже).

Счетчики автоматические в подъезде, отгородить ничего у нас не получится дверьми, что на мой взгляд хорошо.

Лифт не работает пока что.

 

Детская площадка не огорожена - застройщик и УК решают этот вопрос с их слов. Площадок для собак не видели (сами без животных).

 

Консьержки не предполагается (условное место под нее есть), УК предложит нам охрану и камеры наблюдения. Про домофоны не спросили, забыли, о думаю решается стандартно - за деньги

 

Общались все нормально, никто не давил. Инженеров с нами ходило 3 человека.  Единственное -несколько странно звучало предложение ключи все же взять, тогда решение проблем по нашей квартире будет взято "на особый контроль УК", но звучало это ненавясчиво. Проблемы пообещали исправить до 4 января (дата в акте).

Подоконников и не прилагалось по ДДУ! Кто вам сказал, что нельзя потолок штробить? Может насквозь и нельзя, а на середину глубины, вполне реально, как анкерный крюк повесить, если не проштробить дырку? Я не думаю что там плита 10 сантиметровая! Мне тоже люстры вешать, думаю решение найдется 

 

Я решил, что все буду или в стяжке прокладывать, либо закрывать натяжным потолком.

[bua]

Добрый вечер соседи. С наступившим всех Новым Годом.

[bua]

Уважаемые соседи,1-ый подъезд, торцевые двушки. 

 

Планировка квартиры, указанная в приложении к ДДУ, не соответствует обмерочному чертежу, присланному из НДВ.

 

Предлагаемые планировки застройщиком неудобны, совершенно нет прихожей (одни двери). Очень маленький совмещенный санузел (невозможно поставить ванну - ширина помещения 1,69 м, - при стандартной длине ванны 1,7 м + плитка на стенах).

 

Поэтому предлагаю всем соседям со 2-го по 7-ой этажы рассмотреть прилагаемую планировку квартиры с раздельными санузлом и ванной, чтобы все мокрые помещения находились друг над другом, при этом функционально увеличивается прихожая при небольшом уменьшении площади комнаты до 16 кв.м.

 

[Jona]

bua, а вы с какого этажа?

[bua]

bua, а вы с какого этажа?

С шестого.

[MARI]

Были сегодня в ЖК. Отопление есть, но почти во всех квартирах протечки - где-то текут стыки радиаторов с трубами, где-то сами трубы. На нашем этаже и сверху протечки есть во всех квартирах. Все квартиры открыты, ходят сантехники - устраняют протечки. Недостатки по дефектной ведомости не устранены( противопожарная отсечка не заделана), электричество в щитке в квартире есть, воды нет и в ближайшее время не обещают, по неофициальным  данным - к весне, что печально - ремонт без воды делать затруднительно. Тех, кто получил ключи, охрана пускает без проблем. Если кто-то устанавливает металлическую дверь, то один ключ надо обязательно оставлять охране. В общем, сдвиги в лучшую сторону есть, ждем воду.

[vardas]

Интересно, во всех квартирах паклю использовали в системе отопления ?

[Artu6a88]

доброго времени суток!
я полностью с вами согласен! мокрую зону надо делать больше, т.к санузел и коридор реально маленькие.
я с 7 этажа и я только за! и желательно бы согласовать это сразу и с другими ниже находящимися будущими соседями!

 

[Jona]

Мы с 3 этажа торцевая двушка и мы тоже "за" расширение мокрой зоны. У УК уточняли противозаконно ли это с учетом того, что финального плана квартиры нет до сих пор и мокрая зона не выделена. Нам сказали, что "делайте как пожелаете", тем более если квартира не в ипотеку. Это очень странно, конечно. Ремонт, пока дом не сдадут, делать не собираемся, но готовим два проекта на всякий случай - с увеличенной су зоной и коридором и нет. Как такую перепланировку узаконивать, подскажите?

[Artu6a88]

В ук мне ответили так же, но по закону это неправильно, т.к запрещается перемещать санузел в места , где  в квартире, находящийся снизу, расположена жилая комната. и даже сдвинув перегородку на один метр! (как сказали в ук "не очкуй славик- метр ничего страшного,можно!!")
я ещё слышал такое, что если всем соседям с квартир , расположенных друг над другом, написать расписку друг другу об увеличении мокрой зоны, за счёт жилой комнаты, то потом будет проще всю эту перепланировку узаконить, точнее не  возникнет проблем.
может знает кто про всё это, либо сталкивался с такими трудностями, отпишитесь пожалуйста)))

[Кира]

Я тоже начала изучать вопрос оформления перепланировки. Почитала несколько сайтов, резюме выложила тут http://xn----8sbjufbbcmolbtcflf.xn--p1ai/index.php/topic/590-oformlenie-pereplanirovki/

К сожалению, опыта перепланировки нет, поэтому тоже ищу советов тех, кто с ней сталкивался

[Ярик]

Сами перепланировку не согласуете, только взятка и через спец. компании, тех. проэкт будут браковать до того момента пока не откатите бабла... Все перепланировки только так и поэтому в нашей стране вначале делают, а потом согласовывают, т.к. по деньгам 2 план дешевле)))) 

[Кира]

Ярик, печалька(((

Я читала, что если по факту делать оформление, то еще прибавляется суд ко всему прочему.