Создадим общее ТСЖ всех домов в мкр. Красногорский.

[swars]

а когда начинать? сейчас? Может на митинг?)))) Пикет?))) "верните наши деньги" 

мы же еще цифр никаких не видели...

Нет конечно , в первой итерации главное не подписываться больше чем на год с ук .

[monsher77]

Нет конечно , в первой итерации главное не подписываться больше чем на год с ук .

Конечно же! У них на сайте выложен Договор (типа для нас) со сроком 3 года))) смешные)))

[OlgaN]

Ольга, а можете вашу платежку показать? Какая у Вас УК?

ООО "УК "Акватория"". Исправленную платежку получу и выложу.

[swars]

дабы не потерялась интересная ссылка

 

http://mosreg.ru/multimedia/novosti/khronika/Otvety_na_vopro616342204/?sphrase_id=1258322

[espaniola]

Нам Дмитрий из Ук озвучил ориентировочную сумму 35,51 р за кв.м - это оплата за услуги УК. Плюс к этому все, что нажжем по счетчикам

[Sanya]

Для сравнения: в ТСЖ "Нахабинка" ( Красноармейская ул., дд 62 и 64) отплата услуг в графе "Техобслуживание" составляет 26 рублей с метра квартиры.

[swars]

до кучи ...

 

http://mosreg.ru/multimedia/novosti/khronika/Otvety_na_vopro616342204/?sphrase_id=1258322

 

лена, Раменский район:

Вопрос: Помогите разрешить законодательную коллизию в рамках оказания услуг ЖКХ. Проблема вот в чем: в г.п Удельная, Раменского муниципального района, есть жилой комплекс Флагман (ул. Полевая, д.52), данный дом был спроектирован и построен с учетом наличия в нем охраны, для которой на первом этаже дома отведено специальное место и в котором стоит инженерное оснащение: видеонаблюдение, пульт открывания калиток и ворот, ключи от всех щитовых и тд. После того как Управляющей Компании "АТ-эксплуатация" было отказано в выдаче лицензии, жильцы дома собрали срочное собрание, выбрали совет дома и новую УК "ЖКХ Сервис+" из г. Жуковского. Как водится спустя некоторое время, несколько жительниц дома обратились в ГЖИ, с жалобой на выставление в платежных док-ах счета за услуги охраны и ГЖИ выдало предписание УК, исключить охрану из платежки и расторгнуть договор (навязываемая услуга), сняв ЧОП с дома. Вот уже 3 неделю дом открыт настежь, по утрам гоняют бомжей и уже произошла кража имущества. УК готовит к проведению очное собрание, но вопрос по охране даже нельзя включать в повестку дня, т.к. он не входит в компетенцию совета дома согласно ЖК РФ. В тоже время охрана дома направлена на содержание общего имущества и будет разумно, если платить будут все собственники, но ГЖИ трактует услугу по охране, как свободную и предлагает заключать собственникам коллективный договор с ЧОП на прямую, что конечно не радует жильцов, т.к. кто-то будет пользоваться услугой бесплатно. Я понимаю, что на лицо определенная законодательная коллизия, но люди имеют право жить в комфортных условиях и готовы за это платить. Каким образом можно разрешить нашу проблему?  Спасибо, С уважением, Зайцева Елена

Ответ: Уважаемая Елена, отвечаем на Ваш вопрос!

Дополнительная услуга «охрана» не относится к жилищно-коммунальным услугам. 

Согласно жилищному и гражданскому кодексам, постановлению Правительства МО услуги, не относящиеся к ЖКУ, оплачиваются лицами, заключившими договоры с поставщиками услуг и не могут быть навязаны третьим лицам, в том числе и на основании решения общего собрания собственников.

Таким образом необходимо личное согласие собственника на включение в платежный документ за ЖКУ дополнительной услуги (охрана, консьерж, видеонаблюдение и др.).

[Мурзик]

swars

Спасибо,

Очень полезная информация. )))

[swars]

http://www.nahabino-adm.ru/postan/tarify-i-tseny/  - ценник от администрации , официальный

 

по инфе от моншер в чате (вечно все теряется) у нас 36р\м+ счетчики (? скока денех)(вода \ свет\ отопление)

 

                                        Плата за содержание жилого помещения

                              для нанимателей жилых помещений по договорам

            социального найма и договорам найма   жилых помещений государственного

           или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений,

  которые не приняли решение о выборе способа   управления многоквартирным домом,

а также для собственников помещений которые на их общем собрании не приняли

          решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения

       на территории  муниципального образования «Городское поселение Нахабино»

 

         

 

 

№ Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в рублях за 1 кв.м. общей площади в месяц)

 

п/п

 

без НДС        с НДС

1. Многоквартирные  жилые дома, имеющие все виды благоустройства с лифтом и мусоропроводом:

 

1.1.  - при наличии 1 лифта в подъезде 30,68 36,20

1.2.  - при наличии 2 лифтов в подъезде 31,68 37,38

2. 24,15 28,50

3.

3.1.  - при наличии 1 лифта в подъезде 26,44 31,20

3.2.  - при наличии 2 лифтов в подъезде 27,44 32,38

4. 22,49 26,54

5. Многоквартирные жилые  дома пониженной капитальности, не имеющие одного-двух видов благоустройства 15,70 18,53

 

6. Техническое оборудование, находящееся в составе общего имущества собственников:

6.1. - индивидуальный тепловой пункт (ИТП) 1,80

6.2. - котельная 1,33

 

 

Примечание:

1. Плата за содержание и ремонт жилых помещений предусматривает

оплату услуг и работ по управлению многоквартирным  домом, организации

и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего  имущества

 в многоквартирном доме, придомовой территории.

2. Виды удобств: электроснабжение, водоснабжение, канализация,

центральное отопление, газовая или электрическая плита, горячее

водоснабжение  (центральное или местное - водогрейная колонка).

3. Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги -

сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных

шкафов, темных комнат (кладовок).

Справочно: площадь летних помещений (застекленные и открытые лоджии,

балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

4. Стоимость технического обслуживания и ремонта внутридомового газового

оборудования (ВДГО), находящегося в составе общего имущества жилого

здания (за исключением внутриквартирного), в плате  населения за содержание

и ремонт жилого помещения учтена и дополнительно не взимается.

5. Стоимость технического обслуживания и ремонт объектов ВДГО

находящихся  внутри квартир (не относящихся к общему имуществу жилого

здания), в плате  населения за содержание и текущий ремонт  жилого помещения

не учтена и взимается  дополнительно по договору между специализированными  

организациями и  собственниками помещений (квартир).

6. Стоимость электроэнергии на освещение мест общего пользования в жилых домах и

на эксплуатацию лифтового хозяйства в плате населения за содержание и

текущий ремонт жилого помещения не учтена и взимается дополнительно.

7. Налог на добавленную стоимость учтен в размере 18%.

[swars]

... на правах оффтопа

 

 

Если кому интересно , и дабы не потерялось в чате ...

 

Начал я смотреть какие УК и ТСЖ есть в округе   , и почем они выставляют жильцам . Наткнулся на крайне интересную инфу... в файле собрания вот у этой ТСЖ  http://shkolnaya13.ru/

 

"Утверждение текста обращения к Президенту Российской Федерации В.В. Путину на действие органов местного самоуправления, а именно Администрации городского поселения Нахабино в сговоре с государственной жилищной инспекцией Московской области и подписание данного обращения лично собственниками."

 

Это конечно все умиляет с одной стороны , а с другой - настораживает.

 

ззы http://gis-zkh.ru/  насколько я понял , к этой системе должны быть подключены все ук с 2017 , в том числе те которые у нас в районе

[Novobranec]

Для сравнения: в ТСЖ "Нахабинка" ( Красноармейская ул., дд 62 и 64) отплата услуг в графе "Техобслуживание" составляет 26 рублей с метра квартиры.

 

Подтверждаю, к тому же на наши дома есть своя котельная, который мы теперь владеем, что так же снижает стоимость кварплаты ))) 

 

Очень важна будет позиция УК застройщика по расчету стоимости услуг (ГВС, Отопление), т.к. это реально сильно влияет на кварплату. (например: они могут взять максимальную стоимость по району на ГВС и согласовать её с администрацией, хотя "своя" котельная реально экономней, чем общегородская.) 

 

По опыту проживания в Нахабино хочу заметить следующее:

1. УК Акватория монополист на этой стороне от железки и "продавить" их не получится, инженерные сети у них старые, поэтому самые высокие тарифы.

2. "администрация" Нахабино "слишком много обещает", но ничего не делает, так что с ними не договорится, причем они так же очень "обижаются", когда наш председатель ТСЖ обоснованно отказывается "плясать под их дудку"

[Юрий108]

Подтверждаю, к тому же на наши дома есть своя котельная, который мы теперь владеем, что так же снижает стоимость кварплаты ))) 

 

Очень важна будет позиция УК застройщика по расчету стоимости услуг (ГВС, Отопление), т.к. это реально сильно влияет на кварплату. (например: они могут взять максимальную стоимость по району на ГВС и согласовать её с администрацией, хотя "своя" котельная реально экономней, чем общегородская.) 

 

По опыту проживания в Нахабино хочу заметить следующее:

1. УК Акватория монополист на этой стороне от железки и "продавить" их не получится, инженерные сети у них старые, поэтому самые высокие тарифы.

2. "администрация" Нахабино "слишком много обещает", но ничего не делает, так что с ними не договорится, причем они так же очень "обижаются", когда наш председатель ТСЖ обоснованно отказывается "плясать под их дудку"

А кто сказал, что котельная наша? Люди читайте матчасть, частная она......

[monsher77]

А кто сказал, что котельная наша? Люди читайте матчасть, частная она......

Юрий, там не про нас. Это подтверждает, я так понимаю, участник ТСЖ Нахабинка.

[Юрий108]

Юрий, там не про нас. Это подтверждает, я так понимаю, участник ТСЖ Нахабинка.

ну вот я еще и между строк читаю.....

[Юрий108]

ну вот я еще и между строк читаю.....

а вообще хорошо бы свою котельную...

[knol2016]

По вопросу ТСЖ или УК? Я за ТСЖ - был опыт: ТСЖ " Нахабинка" на Красноармейской. ЗАстройщик поставил свою УК, инициативная группа жильцов оперативно взяла дело в свои руки- организовали ТСЖ - тарифы нормальные, порядок, все прозрачн, даже коммуналки через личный кабинет сайта, очень удобно.

[alekseston]

Вот бы нам с ТСЖ " Нахабинка" пообщаться и перенять опыт)). А так уже на госуслугах появилось приложение в котором можно голосовать по дому. Есть шансы на легкий путь организации ТСЖ.

[diatezo]

Нужны честные и авторитетные люди. Пока у нас инициативные только запевалы ук Европа.

[alekseston]

Нужны честные и авторитетные люди. Пока у нас инициативные только запевалы ук Европа.

Нужны, но как проверить честность и в чем может быть авторитет малознакомых людей? Главное создать ТСЖ, а если будут воровать-так сядут. Преимущество в том, что УК существует для зарабатывания денег и значит даже самый вороватый председатель ТСЖ будет вряд ли хуже УК, но зато будет под нашим (жительским) контролем и играть вынужден будет по нашим правилам. У УК только одно преимущество-она уже существует и продавливает свои интересы.

[Barrister]

Нужны, но как проверить честность и в чем может быть авторитет малознакомых людей? Главное создать ТСЖ, а если будут воровать-так сядут. Преимущество в том, что УК существует для зарабатывания денег и значит даже самый вороватый председатель ТСЖ будет вряд ли хуже УК, но зато будет под нашим (жительским) контролем и играть вынужден будет по нашим правилам. У УК только одно преимущество-она уже существует и продавливает свои интересы.

 

Есть, в принципе, один честный, а уж какой авторитетный  , без одного дня адвокат, который был бы готов поучаствовать в концессии и полностью обеспечивать юридическую сторону дела, за скромные ежемесячные взносы на реставрацию монархии в республике Конго 

[diatezo]

ну вот ) нужно только грамотную PRкомпанию провести и перегалдеть Леонидов и ко. Т.к. доверчивая публика несколько экзальтирована "кипучей" деятельностью этих индивидов.

[Barrister]

ну вот ) нужно только грамотную PRкомпанию провести и перегалдеть Леонидов и ко. Т.к. доверчивая публика несколько экзальтирована "кипучей" деятельностью этих индивидов.

 

Синьора Леонсио можно просто неожиданно напугать, чтобы он сидел с открытым ртом и выпученными глазами и вообще ничего не мог сказать, как тут, например:

 

[Alex Zidoyyy]

Денис, тогда Вам придется очень плотно общаться с будущим председателем, а кто он будет? По-моему опыту чаще всего это такие люди как Дуся, с которой у Вас нежные чувства)))

 

Есть, в принципе, один честный, а уж какой авторитетный  , без одного дня адвокат, который был бы готов поучаствовать в концессии и полностью обеспечивать юридическую сторону дела, за скромные ежемесячные взносы на реставрацию монархии в республике Конго 

[Дуся]

Alex вы меня знаете? Вы уже не один раз высказываетесь в мой адрес, с вашей стороны это очень не достойно. Всем желающим быть председателем 7 к. уступлю место в тот же день.

[Barrister]

Денис, тогда Вам придется очень плотно общаться с будущим председателем, а кто он будет? По-моему опыту чаще всего это такие люди как Дуся, с которой у Вас нежные чувства)))

 

Да мне все-равно, если найдем точки соприкосновения интересов.

А кто будет неадекватить, на того можно будет написать заявление в суд о применении принудительных мер медицинского характера