Взыскание неустойки с застройщика

[Dudki]

 

Лучше направить застройщику претензию о выплате неустойки до даты подписания АПП в офисе НДВ.

В претензии дополнительное указать, что АКТ с пунктом об отсутствии финансовых претензий подписывать не будете.

Актуальный образец претензии размещу в этом топике завтра, сразу после отправки застройщику. 

Денис, а каков практический смысл от  жалоб в прокуратуру и роспотребнадзор? Просто покошмарить  застройщика или  какие-то нужные для суда бумаги получить?

[swars]

Дудки - суть - фиксация даты прихода на подписание , а также не согласие...

[Dudki]

 

Дудки - суть - фиксация даты прихода на подписание , а также не согласие... 

на подписание апп? так если я не подписываю, у меня на руках  дудки.  Несогласие в претензии же можно выразить, я пока не понимаю, зачем подключать эти структуры.

[Barrister]

Денис, приветствую!  Поздравляю с ключами.  Скажите, а  сию претензию в каком то виде ведь надо будет сохранять у себя для суда? копия или что-то подобное?

 

Копия, прикладывается к иску с описью вложения в ценное письмо и квитанцией.

 

 

Денис, а каков практический смысл от  жалоб в прокуратуру и роспотребнадзор? Просто покошмарить  застройщика или  какие-то нужные для суда бумаги получить?

 

 

Дудки - суть - фиксация даты прихода на подписание , а также не согласие...

 

Все верно. В первую очередь эти документы нужны, как аргумент против доводов застройщика о том, что Вы, якобы, уклонялись от подписания акта.

Поэтому лучше их сдать в канцелярию этих организаций, чтобы штамп на копиях был.

Ну а там, если будет много подобных заявлений, глядишь, еще и поднапрягут застройщика слегка 

 

Главная идея, чтобы, с одной стороны, подписанный дольщиком АПП не фигурировал в суде, с другой - чтобы застройщик не начал рассказывать замечательные истории о том, что дольщик уклонялся это подписания АПП.

При этом, у ряда судов есть позиция, что дольщик не вправе отказываться от подписания акта по основаниям несогласия с редакцией, предложенной застройщиком. Поэтому могут отказать в начислении неустойки за период после встречи в НДВ. А могут и не отказать. Ну тут и так уже все поняли, как у наших судейских тётушек бывает 

Возможно, этот односторонний АПП также придется в суде обжаловать.

Однозначной позиции сейчас быть не может, только приблизительный план.

Корректировать будем, по-ходу пьесы. 

[Barrister]

на подписание апп? так если я не подписываю, у меня на руках  дудки.  Несогласие в претензии же можно выразить, я пока не понимаю, зачем подключать эти структуры.

 

Как Вы докажете, что были такого-то числа в НДВ и Вам предлагали подписать АПП, именно в той редакции, которая Вас не устроила? Фото, само по себе, таким доказательством не является.

[Dudki]

Как Вы докажете, что были такого-то числа в НДВ и Вам предлагали подписать АПП, именно в той редакции, которая Вас не устроила? Фото, само по себе, таким доказательством не является.

 

Я видимо совсем торможу, но каким образом обращение в  тот же роспотреб доказывает, что я посещала НДВ и отказалась подписать АПП, только ознакомившись с ним?

[Barrister]

Я видимо совсем торможу, но каким образом обращение в  тот же роспотреб доказывает, что я посещала НДВ и отказалась подписать АПП, только ознакомившись с ним?

 

Отказались от подписания АПП, сфотографировав его предварительно, отвезли жалобы в тот же день или на следующий в прокуратуру и роспотребнадзор. В жалобах изложили факты. 

На копиях жалоб получили отметки об их приеме. Показали их судье, после того, как юрист застройщика начнет рассказывать сказки, что уклонялись от подписания акта. Как-то так.

 

Доказывать, что отказались от подписания АПП не надо, надо доказывать, что не уклонялись от подписания. Отказались в редакции застройщика, и уклонялись от подписании вообще, в любой редакции - разные вещи.

[Dimanata]

Всем добрый вечер! жалобу в Роспотребнадзор-  129626, г.Москва, Графский пер., 4/9-  по этому адресу? 

[Helen57]

Всем добрый вечер! жалобу в Роспотребнадзор-  129626, г.Москва, Графский пер., 4/9-  по этому адресу? 

А почему не в территориальное отделение Роспотребнадзора, а в Москве?

http://50.rospotrebnadzor.ru/240  

Или надо по месту жительства? Что скажут юристы.

[swars]

Я думаю просто в лобню переться не охота )

 

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области в городах Лобня, Долгопрудный, Химки, Красногорском районе

141730,

г. Лобня,

ул. Калинина, д.4а

Старостина

Татьяна Сергеевна

т/ф.495-577-65-70

 

-----------------

"Головной офис "  роспотреба )))

 

Адрес: 141014, Московская обл., г. Мытищи, ул. Семашко, д. 2

Тел.: +7 (495) 586-10-78, 586-12-87

 

---------------

Прокуратура

 

 Красногорская городская прокуратура

143400, Московская область, город Красногорск, Ул. Первомайская, дом 8а
(поднадзорная территория: город Красногорск, Красногорский район)
городской прокурор Забатурин Сергей Владимирович
Тел.: 8-498-569-00-10
Канцелярия: 8-498-569-00-10
Электронная почта: krasnogorsk@mosoblproc.ru

 

-------------------

 

"Головной офис" прокуратура ))

 

АППАРАТ ПРОКУРАТУРЫ ОБЛАСТИ

Почтовый адрес: ГСП-6, 107996, г. Москва, Малый Кисельный пер., д. 5

Справочная прокуратуры Московской области: тел. (495) 628-27-88.

[diatezo]

Акт в одностороннем порядке лучше не ждать. Запуливать в суд сразу после встречи. Указать в иске о перерасчете неустойки на дату передачи квартиры, во взыскании которой за период после даты отказа от подписания акта, кстати, суд может и отказать.

Есть такая позиция у ряда судов. Но это уже не критично.

Денис, а не кажется ли Вам, что запуливать нужно как раз сейчас ибо как только застройщик получит уведомление в суд тут же подпишет акт в одностороннем порядке и будет махать оным в суде.

И еще почему Вы не рассматривали путь не подписания АПП в силу недоделок со стороны застройщика пусть и формальных (например отсутствие работающих лифтов) ?

[swars]

если кто не знает как свою неустойку посчитать - вот ссылка для ленивых (типа меня)  http://pro-ddu.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz/

[Nostalgy]

В указанной выше ссылке на калькулятор ставка не актуальная считается, если не права - поправьте.

 

Уважаемый Барристер, какая  сумма неустойки в претензии должна фигурировать? на день отправки  претензии?

[swars]

я конечно могу ошибаться но ...  ставка рефинансирования с 14.06.2016 года составляет 10,50%.  https://bankirsha.com/stavka-refinansirovanija-2010-goda.html

 

----

А ставка рефинансирования, начиная с 13 сентября 2013 года и по 1 января 2016 года играла второстепенное значение, а до окончания этого периода Банк России должен был скорректировать её до уровня ключевой ставки, что 11 декабря 2015 года и было осуществлено (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»). 

----

 

Те в нашем случае ставка рефинансирования = ключевая ставка = 11%

 

все имхо.

[Nostalgy]

а в калькуляторе - 11%

 

может простую формулу кто выложит?

[diatezo]

Ну люди вы даете, может вам сразу деньги на счет перечислить? формулы есть в интернетах, А ТАКЖЕ В ОБРАЗЦЕ ПРЕТЕНЗИИ что лежит в этой теме!

[swars]

вот тут верный калькулятор.

 

http://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_214fz/

[Barrister]

Ну что, погнали наши городских (с) 

 

Претензия-образец.DOC

[swars]

Ну что, погнали наши городских (с) 

 

   

[Barrister]

Соседи, я бы не рекомендовал неукоснительно следовать всему тому, что я тут советую, если нет понимания, зачем это нужно.

Например, подача жалоб в прокуратуру и роспотребнадзор (подавать лучше в территориальные отделения по Красногорску), это лишь один из вариантов доказывания затем в суде того, что дольщик не уклонялся от подписания акта.

Сможете доказать по другому, тоже хорошо.

 

ЗЫ Размещенные претензия и  сопроводительное письмо направлены сегодня утром застройщику, факты в них изложены в привязке к моей ситуации. Если кто будет использовать, как образец, разумеется нужно корректировать.

[Nostalgy]

Ну люди вы даете, может вам сразу деньги на счет перечислить? формулы есть в интернетах, А ТАКЖЕ В ОБРАЗЦЕ ПРЕТЕНЗИИ что лежит в этой теме!

 В интернете все калькуляторы с устаревшими ставками, от 8,5% до 11%. проверяйте в excel.

На счет перечислять не надо, если можете помочь разобраться и ответить на вопрос уже спасибо.

[Das]

Денис, с вашего позволения выложу два файла: претензия и иск. все имхо. 

 

Иск

https://cloud.mail.ru/public/Gv7M/N6xruUMLi

 

Претензия

https://cloud.mail.ru/public/CEAK/YF9LPRaR3

[Barrister]

Денис, а не кажется ли Вам, что запуливать нужно как раз сейчас ибо как только застройщик получит уведомление в суд тут же подпишет акт в одностороннем порядке и будет махать оным в суде.

И еще почему Вы не рассматривали путь не подписания АПП в силу недоделок со стороны застройщика пусть и формальных (например отсутствие работающих лифтов) ?

 

Застройщик, в любом случае, копию иска получит месяца за полтора до предварительного заседания.

Неподписание АПП в силу недоделок - хороший вариант,  если у вас есть около года на кучу судебных заседаний, с экспертизами, привлечением третьих лиц и прочими прелестями. Квартиру в собственность оформить не сможете, пока все не разрешится.

[swars]

 В интернете все калькуляторы с устаревшими ставками, от 8,5% до 11%. проверяйте в excel.

На счет перечислять не надо, если можете помочь разобраться и ответить на вопрос уже спасибо.

 

Я же написал http://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_214fz/  вот нормальный.

[Barrister]

Денис, с вашего позволения выложу два файла: претензия и иск. все имхо. 

 

Иск

https://cloud.mail.ru/public/Gv7M/N6xruUMLi

 

Претензия

https://cloud.mail.ru/public/CEAK/YF9LPRaR3

 

Почему я должен возражать? Это благотворительный проект, поэтому все пожертвования приветствуются 

 

PS В иске не увидел требования об признании недействительным п.5.5 ДДУ и нет вообще превентивной правовой позиции, в том числе, со ссылкой на ВС РФ, по поводу возможных аргументов застройщика о снижении размера неустойки.

А так абсолютной стандартный иск, в стиле тех, которые юридические конторы, занимающиеся подобными делами, клепают. Чем платить туда 30-40к лучше самому, конечно, такой же наклепать, изменив вводные под свой случай