Взыскание неустойки с застройщика

[Barrister]

Денис,  а технический паспорт квартиры получается, в  УК или на Трубной? По идее должны бы показать.

 

Этот вопрос я не уточнял по телефону, на месте будем разбираться.

[Helen57]

Если не усмотрит в подписанных Вами документах прощение долга застройщику, то минимум присудить должен.

 

PS Сегодня получил приглашение на подписании АПП в офисе НДВ на Трубной. (дополнительный аргумент для обоснования того, что ДДУ заключался там же, при подаче иска в Мещанский суд).

Как я и предполагал, менеджеры НДВ, узнав, что я квартиру ранее не осматривал и ключи не получал, перенаправили в УК.

Специалисты УК сообщили, что для осмотра квартиры прибыть можно в любое время, когда работает УК, что я и планирую сделать на этой недели.

 

PS Сказали, что площадь моей студии изменилась всего на 20 см. (было 29.8, стало - 30.). Надеюсь, что так и есть. Одной проблемой будет меньше.

Добрый вечер. Заинтересовали 20 см., ) у меня аналогичная студия, но в 8 к. Раньше звонила на Трубную, интересовалась есть или нет доплаты, мне ответили примерно такой фразой -узнаете при подписании АПП.  Но учитывая, что до сих пор уведомлений и звонков от них нет, стоит ли еще раз позвонить и задать этот вопрос? Барристер, Вы по телефону получили приглашение?

[Barrister]

Добрый вечер. Заинтересовали 20 см., ) у меня аналогичная студия, но в 8 к. Раньше звонила на Трубную, интересовалась есть или нет доплаты, мне ответили примерно такой фразой -узнаете при подписании АПП.  Но учитывая, что до сих пор уведомлений и звонков от них нет, стоит ли еще раз позвонить и задать этот вопрос? Барристер, Вы по телефону получили ьгла.

 

Сегодня получил письмо застройщика с предложением прибыть на Трубную для подписания АПП. Позвонил в НДВ по телефонам, указанным в письме и объяснил, что квартиру свою еще не видел и смотровой лист не подписывал. Дали телефоны УК. Там предложили прибыть в рабочие часы для осмотра квартиры и получения ключей, при желании. Спросили ФИО и номер квартиры, я в ответ предложил. сообщить, какой метраж, сказали - 30.

До конца недели съезжу туда, выскажу свои соображения по результатам.

Ясно одно - смотровой лист и АПП будут подписывать разные люди и в разное время.

Поэтому, возможно, в смотровом листе смысла и нет писать о несогласии с редакцией АПП.

Вместо этого лучше претензию сразу направить.

Сообщу о своих действиях в конце недели.

[Виктор]

красногорский и мещанский суды это понятно... а по месту жительства кто-нибудь подавал уже?

[Barrister]

В Преображенский подаваться буду ориентировочно в конце июля-начале августа.

[Lana_]

красногорский и мещанский суды это понятно... а по месту жительства кто-нибудь подавал уже?

Я в Чертановский. Тоже по месту жительства.

[Виктор]

я в Солнцевский пойду в августе

 

соберем статистику....

[swars]

ценная инфа соседи ,  застройщику как раз хватит времени "мосты навести" )

[Barrister]

А смысл напускать таинственности в этом вопросе?  

Застройщик и так знает, кто из дольщиков где зарегистрирован, и куда он обратиться может.

Тем более, с момента принятия судьей дела к своему производству до момента рассмотрения этого дела по существу проходит, в среднем, 2 месяца. 

Более чем достаточный срок, для, как Вы выражаетесь, "наведения мостов", при желании   

[Ярик]

А смысл напускать таинственности в этом вопросе?  

Застройщик и так знает, кто из дольщиков где зарегистрирован, и куда он обратиться может.

Тем более, с момента принятия судьей дела к своему производству до момента рассмотрения этого дела по существу проходит, в среднем, 2 месяца. 

Более чем достаточный срок, для, как Вы выражаетесь, "наведения мостов", при желании   

Ага только эти мосты при нынешнем положении и чистке кадров ой как тяжело наводить, да и встанет это поболее чем выплата неустойки)

[Виктор]

заманаются мосты наводить  

[Barrister]

Ага только эти мосты при нынешнем положении и чистке кадров ой как тяжело наводить, да и встанет это поболее чем выплата неустойки)

 

Когда речь идет о том, что, возможно, за застройщиком стоит судья ВС РФ, такие вопросы решаются просто: одним звонком председателю суда, который затем вызывает судью, принявшее дело к своему производству и сообщает ему эту информацию. Так, просто, конечно, для общего развития. Так что, за полчасика, при желании, можно управиться, а Вы говорите, кадры 

[Barrister]

Никто никому тут заносить не будет. Не тот случай. Судья так присудит по минимуму.

 

PS Мы, конечно, не про наше дело сейчас говорим, а, так, фантазируем на заданную тему 

[Наталья1980]

Уважаемый Барристер, большое спасибо за информацию, которой Вы здесь делитесь! Я планирую подавать в суд самостоятельно. Как Вы считаете - в Претензии и в исковом заявлении для расчета пени следует исходить из первоначальной суммы Договора, или из окончательной суммы (+доплата за излишний метраж, которую я уже оплатила). И в качестве документов, подтверждающих оплату, подойдет Заявление об открытии Аккредитива (на первоначальную стоимость договора) и Чек по операции Сбербанк-онлайн (на доплату) или же следует взять в банке заверенную выписку?

Заранее спасибо!

[Barrister]

Рассчитывать нужно исходя из той цены, которая указана в договоре на момент наступления обязательства застройщика передать квартиру (31 декабря 2015). Доказательством перечисления цены договора застройщику будет являться платежное поручение, квитанция, или, как Вы верно указали, выписка о движении по счету.

[Наталья1980]

Рассчитывать нужно исходя из той цены, которая указана в договоре на момент наступления обязательства застройщика передать квартиру (31 декабря 2015). Доказательством перечисления цены договора застройщику будет являться платежное поручение, квитанция, или, как Вы верно указали, выписка о движении по счету.

 

Большое спасибо! Записана на подписание акта в НДВ, по телефону сказали, что техпаспорт и выписку из БТИ мне распечатают в офисе. Разве они не должны быть заверены? Или их дадут позже, после регистрации?

[Элен]

Уж что-что, а к Малахову очень просто попасть. Нашли проблему..... Вот на самом деле получить разрекламированную по якобы выигранным(а может и выигранным)  гигантскую неустойку сложно. И правильно пишет Барристер, относитесь без излишних иллюзий к обещаниям юристов))

[Helen57]

Сегодня получил письмо застройщика с предложением прибыть на Трубную для подписания АПП. Позвонил в НДВ по телефонам, указанным в письме и объяснил, что квартиру свою еще не видел и смотровой лист не подписывал. Дали телефоны УК. Там предложили прибыть в рабочие часы для осмотра квартиры и получения ключей, при желании. Спросили ФИО и номер квартиры, я в ответ предложил. сообщить, какой метраж, сказали - 30.

До конца недели съезжу туда, выскажу свои соображения по результатам.

Ясно одно - смотровой лист и АПП будут подписывать разные люди и в разное время.

Поэтому, возможно, в смотровом листе смысла и нет писать о несогласии с редакцией АПП.

Вместо этого лучше претензию сразу направить.

Сообщу о своих действиях в конце недели.

[Danil]

Барристер, добрый день!

Сегодня и до меня дошло уведомление, не ездили еще? АПП не подписывали? Я в сам ЖК планирую завтра, а на трубную может в понедельник, если все сложится.

[Barrister]

Был сегодня.

Наконец-то воочию  увидел бога Иру, поклонился ей, как положено, и сообщил, что являюсь членом ложи с осени прошлого года, куда введен по личной протекции магистра Дуси 

Если серьезно, довольно дружелюбная и неконфликтная дама, на первый взгляд. Распорядилась вызвать мастера, чтобы устранил дефекты, которые были обнаружены в квартире при осмотре, что и было незамедлительно сделано.

Со своей стороны подписал смотровой лист без претензии и получил ключи.

С учетом того, что подписание смотрового листа и АПП разорвано во времени, смысла искать формальные недоделки и указывать, что от подписания АПП в редакции застройщика отказываетесь, более не вижу.

Лучше направить застройщику претензию о выплате неустойки до даты подписания АПП в офисе НДВ.

В претензии дополнительное указать, что АКТ с пунктом об отсутствии финансовых претензий подписывать не будете.

Актуальный образец претензии размещу в этом топике завтра, сразу после отправки застройщику. 

 

PS Вручили заодно уведомление о проведении общего собрания дольщиков по вопросам услуг УК, связанных с видеонаблюдением, охраной и пр.

Так что вспоминайте песёнку кота Базилио и лисы Алисы, и готовьте свою сольдо, граждане, УК тоже люди, поэтому хотят начать зарабатывать уже сейчас 

[Danil]

Был сегодня.

Наконец-то воочию  увидел бога Иру, поклонился ей, как положено, и сообщил, что являюсь членом ложи с осени прошлого года, куда введен по личной протекции магистра Дуси 

Если серьезно, довольно дружелюбная и неконфликтная дама, на первый взгляд. Распорядилась вызвать мастера, чтобы устранил дефекты, которые были обнаружены в квартире при осмотре, что и было незамедлительно сделано.

Со своей стороны подписал смотровой лист без претензии и получил ключи.

С учетом того, что подписание смотрового листа и АПП разорвано во времени, смысла искать формальные недоделки и указывать, что от подписания АПП в редакции застройщика отказываетесь, более не вижу.

Лучше направить застройщику претензию о выплате неустойки до даты подписания АПП в офисе НДВ.

В претензии дополнительное указать, что АКТ с пунктом об отсутствии финансовых претензий подписывать не будете.

Актуальный образец претензии размещу в этом топике завтра, сразу после отправки застройщику. 

 

PS Вручили заодно уведомление о проведении общего собрания дольщиков по вопросам услуг УК, связанных с видеонаблюдением, охраной и пр.

Так что вспоминайте песёнку кота Базилио и лисы Алисы, и готовьте свою сольдо, граждане, УК тоже люди, поэтому хотят начать зарабатывать уже сейчас 

 

 

Ждем образец! 

По чату: Юрий108 говорит что акты с пунктом об отсутствии финансовых претензий.

 

Я правильно понял порядок:

 

1. Осмотр и получение ключей (дефектовка если надо).

2. Претензия застройщику.

3. Поездка на Трубную - посмотреть акт и отказаться подписывать.

4. Ждать акт в одностороннем порядке подписанным застройщиком на почту.

5. Собирать все бумажки - идти в суд.

[Barrister]

Все верно, по п.3 еще желательно акт сфотографировать и жалобу в прокуратуру, и Роспотребнадзор. 

Я, скорее всего, даже больше звонить в НДВ не буду. Звонил два раза, говорят: ваш менеджер Алия. Как, кстати ее фамилия? Нумигматова или как там? Не записал.

Так вот, говорят, дескать, что она занята, оставьте телефон, перезвонит. Никаких перезвонов не наблюдаю.

В претензии сообщу застройщику про этот факт и предложу уведомить, когда и где могу подписать АПП.

Завтра текст размещу.

[Barrister]

Акт в одностороннем порядке лучше не ждать. Запуливать в суд сразу после встречи. Указать в иске о перерасчете неустойки на дату передачи квартиры, во взыскании которой за период после даты отказа от подписания акта, кстати, суд может и отказать.

Есть такая позиция у ряда судов. Но это уже не критично.

[swars]

3.5 отправка бумаженции в прокуратуру , о проведении проверки ввиду нарушения прав . Барристер поправит как появится. От себя бы добавил что с учётом того что добродел достаточно эффективный сервис , можно и туда заслать.

[Dudki]

 

Лучше направить застройщику претензию о выплате неустойки до даты подписания АПП в офисе НДВ.

В претензии дополнительное указать, что АКТ с пунктом об отсутствии финансовых претензий подписывать не будете.

Актуальный образец претензии размещу в этом топике завтра, сразу после отправки застройщику. 

 

Денис, приветствую!  Поздравляю с ключами.  Скажите, а  сию претензию в каком то виде ведь надо будет сохранять у себя для суда? копия или что-то подобное?