Взыскание неустойки с застройщика

[Юрий108]

Добрый день! Так у Вас в договоре должен быть соответствующий пункт. Вам скорее всего будут рассказывать про то, что акт тоже является договором, в ответ на это 

Денис, так так и говорили, отдельным договором, заключаемым по доброй воле )) Только вот почему этот договор изменяет сумму ДДУ.

[selest92]

Добрый день! Так у Вас в договоре должен быть соответствующий пункт. Вам скорее всего будут рассказывать про то, что акт тоже является договором, в ответ на это 

спасибо.да есть пункт.но как сказать что акт выверки это мягко говоря не то? и может ли  желание заключать соглашение именно по доп соглашению  считать уклонением  от подписывания апп?

[Barrister]

спасибо.да есть пункт.но как сказать что акт выверки это мягко говоря не то? и может ли  желание заключать соглашение именно по доп соглашению  считать уклонением  от подписывания апп?

 

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, как и все изменения/дополнения к нему. Поэтому то, что предлагается подписать, не имеет юридической силы. 

Вообще акты, подписываемые для фиксации исполнения обязательств, при наличии действующего договора сделкой не являются. Такова позиция большинства судов в РФ.

[zebra]

Доброе утро!

Выкладываю уведомление и односторонний АПП, которые были направлены моим знакомым.

Без персональных данных, соответственно.

Уведомление о завершении строительства, на которое ссылаются в АПП не приходило.

Можно ли в этом случае его оспорить?

При том, что также имеются претензии по результатам обмеров и застройщик на многочисленные претензии по ним не обращал внимание.

[zebra]

тут

doc20161017095904.pdf

doc20161017095944.pdf

[Юрий108]

тут

Спасибо, за весьма занимательное чтиво , я ожидал более качественного документа, будем оспаривать.

[Barrister]

Доброе утро!

Выкладываю уведомление и односторонний АПП, которые были направлены моим знакомым.

Без персональных данных, соответственно.

Уведомление о завершении строительства, на которое ссылаются в АПП не приходило.

Можно ли в этом случае его оспорить?

При том, что также имеются претензии по результатам обмеров и застройщик на многочисленные претензии по ним не обращал внимание.

 

Можно подать исковое заявление о признании  одностороннего акта недействительным, но тут получается интересная коллизия в судебной практике по этому вопросу: большинство судей считает, что акт сделкой не является, а является лишь документов, удостоверяющим исполнение обязательства по сделке. А раз это не сделка, то и признать недействительной ее нельзя  Ряд судьей какие-то акты считает сделками, особенно в делах, связанных с банкротством, а какие-то - нет.

По существующей судебной практике односторонний АПП застройщика признается недействительным только если квартира передана с неустраненными дефектами.

Поэтому можно после получения подобного акта заказать строительно-техническую экспертизу квартиры и если там есть существенные дефекты, нарушения СНиПов, ГОСТов, снести этот акт в суде.

А то, что они в этом акте про какие-то доплаты пишут - можно смело посылать, пусть в суд идут и там судье рассказывают, что односторонний АПП по ДДУ тоже сделка и почему они дополнительное соглашение не подписывали с участником долевого строительства.

Есть мнение, что если судья не полностью дремучий, то пошлет их с таким иском.

[Юрий108]

Можно подать исковое заявление о признании  одностороннего акта недействительным, но тут получается интересная коллизия в судебной практике по этому вопросу: большинство судей считает, что акт сделкой не является, а является лишь документов, удостоверяющим исполнение обязательства по сделке. А раз это не сделка, то и признать недействительной ее нельзя  Ряд судьей какие-то акты считает сделками, особенно в делах, связанных с банкротством, а какие-то - нет.

По существующей судебной практике односторонний АПП застройщика признается недействительным только если квартира передана с неустраненными дефектами.

Поэтому можно после получения подобного акта заказать строительно-техническую экспертизу квартиры и если там есть существенные дефекты, нарушения СНиПов, ГОСТов, снести этот акт в суде.

А то, что они в этом акте про какие-то доплаты пишут - можно смело посылать, пусть в суд идут и там судье рассказывают, что односторонний АПП по ДДУ тоже сделка и почему они дополнительное соглашение не подписывали с участником долевого строительства.

Есть мнение, что если судья не полностью дремучий, то пошлет их с таким иском.

Допики сказали, что готовят. Даже уже их содержание кем-то согласовано. Вопрос в правомерности включение обмеров БТИ в данный акт, которые так никто и не подтвердил, голые цифры.....

[8-3-9]

Если п.4 в представленном выше акте не соответствует действительности (извещение по почтовому адресу не присылал), возможно признать его таковым?

[Das]

Такие они клоуны вообще, если направлялось такое извещение, то почему они об этом не говорят в суде Нелогичные ребята. 

[Горожане]

Всем добрый день!

 

Сегодня прошел суд по взысканию неустойки по трешке. Взыскано 82.5% заявленной неустойки. Представлял в суде наши интересы Денис, в этом нам очень повезло! Редкое сочетание ясного ума, высочайшего профессионализма и таких редких в наше время человеческих качеств, как честность, принципиальность и сострадание. Строго индивидуальный подход к каждой ситуации, никаких штампов, молниеносная ориентация "на местности", тщательная подготовка к делу.  Денис, спасибо еще раз огромное! И за ведение дела, и за моральную поддержку! Не пишу много, так как его результаты говорят сами за себя весьма красноречиво.

[Юрий108]

Всем добрый день!

 

Сегодня прошел суд по взысканию неустойки по трешке. Заявлено к взысканию 926тр неустойки плюс соответственные штрафы и моральный. Взыскано неустойки, штрафов и морального суммарно 764т.р. Представлял в суде наши интересы Денис, в этом нам очень повезло! Редкое сочетание ясного ума, высочайшего профессионализма и таких редких в наше время человеческих качеств, как честность, принципиальность и сострадание. Строго индивидуальный подход к каждой ситуации, никаких штампов, молниеносная ориентация "на местности", тщательная подготовка к делу.  Денис, спасибо еще раз огромное! И за ведение дела, и за моральную поддержку! Не пишу много, так как его результаты говорят сами за себя весьма красноречиво.

Разорите бедного застройщика ))) Денис - молодец.

[Barrister]

Всем добрый день!

 

Сегодня прошел суд по взысканию неустойки по трешке. Заявлено к взысканию 926тр неустойки плюс соответственные штрафы и моральный. Взыскано неустойки, штрафов и морального суммарно 764т.р. Представлял в суде наши интересы Денис, в этом нам очень повезло! Редкое сочетание ясного ума, высочайшего профессионализма и таких редких в наше время человеческих качеств, как честность, принципиальность и сострадание. Строго индивидуальный подход к каждой ситуации, никаких штампов, молниеносная ориентация "на местности", тщательная подготовка к делу.  Денис, спасибо еще раз огромное! И за ведение дела, и за моральную поддержку! Не пишу много, так как его результаты говорят сами за себя весьма красноречиво.

 

До слёз старика растрогали такими словами 

Если серьезно, в Вашем случае, с учетом того, что застройщик добровольно предлагал 200тр, суд, конечно, стоил того.

С Вами было приятно иметь дело. Вы красивая и позитивная молодая пара. Удачи во всех начинаниях и всего наилучшего!

Обращайтесь, если что.

[Горожане]

Разорите бедного застройщика ))) Денис - молодец.

Ну разорить-то  - это смешная шутка, конечно ) А Денис, да, просто умница, таких мало.

[Горожане]

До слёз старика растрогали такими словами 

Если серьезно, в Вашем случае, с учетом того, что застройщик добровольно предлагал 200тр, суд, конечно, стоил того.

С Вами было приятно иметь дело. Вы красивая и позитивная молодая пара. Удачи во всех начинаниях и всего наилучшего!

Обращайтесь, если что.

Спасибо! Обратимся обязательно - соседские посиделки еще впереди   А вообще, хорошее человеческое общение бесценно. В его приобретении мы выиграли еще до суда и не зависимо от его исхода.

[Евгений7]

Форумчане, есть ли среди вас такие, кто АПП подписал, с фразой что претензий не имею, но в суд подал и дело по неустойке выиграл?

 

Как мне представляется, несмотря на подписанный АПП, это не освобождает от ответственности застройщика за просрочку с передачей квартиры. Пункт ДДУ и 214-ФЗ нарушен, доп соглашение об изменении договора в части срока отсутствует. Соответственно, при предъявлении исковых требований следует добиваться недействительности АПП исключительно в части пункта про "претензии не имею" и взыскивать неустойку? Очень хочется услышать ваше мнение)

[Barrister]

Форумчане, есть ли среди вас такие, кто АПП подписал, с фразой что претензий не имею, но в суд подал и дело по неустойке выиграл?

 

Как мне представляется, несмотря на подписанный АПП, это не освобождает от ответственности застройщика за просрочку с передачей квартиры. Пункт ДДУ и 214-ФЗ нарушен, доп соглашение об изменении договора в части срока отсутствует. Соответственно, при предъявлении исковых требований следует добиваться недействительности АПП исключительно в части пункта про "претензии не имею" и взыскивать неустойку? Очень хочется услышать ваше мнение)

 

В начале сентября в Лобненском суде МО мои подопечные, семейная пара, взыскали неустойку 400к при подписанном в июле акте с таким условием и цене иска 495к.

[Das]

Вопрос к тем, кто принял квартиры по АПП, насколько я понял в них не фиксируются показания счетчиков (что странно).

Указываются ли они где-то дополнительно?

[diatezo]

Как и ожидалось, односторонние акты датируются датой получения ключей и получается меньше двух месяцев с момента получения извещения, налицо еще одно нарушение застройщиком фз214

[Das]

А где связь между передачей ключей и актом?

Допустим, ключи мне передали в феврале, но в апреле мне не могли передать квартиру, потому что дом был введен только в июне

[diatezo]

Это случаи когда ключи брались после ввода в эксплуатацию

[GunneR]

Добрый день.

 

Подскажите, пожалуйста, кому-нибудь из тех, кто получал ключи в УК до сдачи домов и подавал иск в суд по срокам, прислали односторонний АПП? Заранее спасибо. 

[Das]

Добрый день.

 

Подскажите, пожалуйста, кому-нибудь из тех, кто получал ключи в УК до сдачи домов и подавал иск в суд по срокам, прислали односторонний АПП? Заранее спасибо.

Я получал ключи ДО, просудился, акта все еще нет.

[Евгений7]

Спасибо за информацию!

Подскажите, пожалуйста, вы ссылались на недействительность такого пункта и делали акцент на нарушение ДДУ в части сроков?

 

И еще вопрос, может быть кто-то пытался докопаться до истины - в чем реальная причина задержки постановки на кадастровый учет? Я слышал что застройщик ссылается на некие "ошибки" при подаче документов в кадастровую палату. Притом какие именно ошибки он, застройщик, знать не знает))) поскольку непосредственной подачей документов занимался кто-то другой по заключенному ими договору (кадастровые инженеры). Очевидно, что оправдание про загруженность  кадастровой палаты - это лапша на наши уши, есть формальные сроки, и небольшие

[Das]

Тогда у вас все основания обращаться в суд и требовать неустойку за следующий период. И так пока вам не пришлют акт. 

Я так и делаю