Взыскание неустойки с застройщика

[Pola]

Добрый день, Барристер, а подскажите пожалуйста, гражданские дела в отношении ООО "Град" в общедоступной базе будут отражаться?!

Или простые обыватели лишь информацию по арбитражам видят?

Просто как я поняла по разговорам, процесс прошел... и суды физ.лица начали выигрывать...

[Barrister]

  В 12.08.2016 в 10:21, Pola сказал:

Добрый день, Барристер, а подскажите пожалуйста, гражданские дела в отношении ООО "Град" в общедоступной базе будут отражаться?!

Или простые обыватели лишь информацию по арбитражам видят?

Просто как я поняла по разговорам, процесс прошел... и суды физ.лица начали выигрывать...

 

Добрый день.

Можно искать тут:

https://rospravosudie.com/section-acts/

 

Апелляции, кассации

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home&utm_csource=online&utm_cmedium=button

 

На сайтах судов также тексты решений можно смотреть.

[Barrister]

Один из жильцов, подав иск о неустойке, столкнулся с ангажированной т.... в мантии, которая оставила иск без движения, указав в обоснование, что:

1. Не приложена выписка из ЕГРЮЛ на ответчика, подтверждающая смену им юридического адреса. Такого требования в ст.132 ГПК РФ нет. 

2. Не представлено документов, подтверждающих права на объект долевого строительства. Прошитая и заверенная копия ДДУ к иску приложена, что подтверждается и в определении. В иске указано, что на дату его подачи квартира по акту не передана. Какие еще документы оно хочет?

3. Не представлено доказательств исполнения сторонами п.5.5 договора, а именно доказательств ввода дома в эксплуатацию и выставленного требования застройщика о компенсации расходов. С каких это пор требование о признании условия договора недействительным должно подкрепляться доказательствами наступления соответствующих обстоятельств, указанных в этом условии? Бред, который ставит под сомнение вменяемость написавшего. 

4. Не приложен расчет неустойки на дату исполнения обязательства по договору. Как такой расчет может быть приложен, если в иске указано, что на дату его подачи квартира не передана? Приложен расчет на дату подачи. 

5. Не приложена копия уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию и предложения подписать акт.  Данное требование вообще не поддается логическому объяснению. 

6. Нет уведомления о получении ответчиком претензии. Достаточным доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования спора является квитанция об отправке претензии по адресу ответчика. Квитанция и опись вложения в ценное письмо приложены.

7. Нет копии искового заявления и расчета для ответчика. Истец утверждает, что подавал. Охотно верю. 

 

Определение об оставлении искового заявления без движения истцу по почте на направлялось, получил сам у помощника, обеспокоившись судьбой дела. Срок на обжалование на дату получения уже истек. 

 

Вот вам беспредел во всей красе. Махровый такой беспределище.

Следует отметить, что уже более 10 аналогичных исковых заявлений, с аналогичными обоснованиями и приложениями приняты судьями в разных судах.

Какой вывод можно сделать?

 

Либо то, что вынесло подобный акт, наслышано, кто за застройщиком стоит и поэтому расстаралось так лизнуть, что это слепому видно.

Либо оно вообще такое по жизни. А может и то, и другое.

Сам склоняюсь более к первому варианту.

При этом, не думаю, что интересы застройщика на данном этапе активно лоббируются. Скорее вбросы на уровне слухов или личная осведомленность, что и порождает подобные определения у пресмыкающихся.

Изменено 6 сентября, 2016 пользователем Житель

[8-3-9]

Из какого суда такое пресмыкающееся? 

Неужели надеются, что истец не будет вновь подавать?  И эта т... еще и заявление о восстановлении срока на подачу жалобы на бредовое определение будет рассматривать. Больше никак нельзя назвать подобных в мантии.

Изменено 6 сентября, 2016 пользователем Житель

[Barrister]

  В 15.08.2016 в 17:24, 8-3-9 сказал:

Из какого суда такое пресмыкающееся? 

 

Не из Красногорского. Детализировать излишне не будем, потому что за правду о подобных ответственность предусмотрена. Мы же тут обезличено вообще рассуждаем, собирательный образ рисуем, так сказать  

 

 

  В 15.08.2016 в 17:24, 8-3-9 сказал:

Неужели надеются, что истец не будет вновь подавать?  И эта тварь еще и заявление о восстановлении срока на подачу жалобы на бредовое определение будет рассматривать. Больше никак нельзя назвать подобных в мантии.

 

По крайней мере было предпринято все, чтобы сделать технически невозможным исполнение требований, изложенных в определении и не допустить своевременного обжалования.

[swars]

  В 15.08.2016 в 17:24, 8-3-9 сказал:

Из какого суда такое пресмыкающееся? 

Неужели надеются, что истец не будет вновь подавать?  И эта тварь еще и заявление о восстановлении срока на подачу жалобы на бредовое определение будет рассматривать. Больше никак нельзя назвать подобных в мантии.

 

Почти уверен что знаю что это за суд. Я бы тупо на принцип пошел.

[8-3-9]

То, что следует обжаловать определение сомнений нет.  Еще написать в кол.судей о ненадлежащем исполнении обязанностей судьей, в т.ч. несвоевременное направление истцу определение.

[Das]

Никогда не приписывайте злому умыслу то, что вполне можно объяснить глупостью

[Barrister]

Там далеко не глупость, а нежелание по какой-то причине дать делу ход.

[Pola]

Денис, спасибо за ответ!

По решению ... я лично - в шоке!!!

Т.е. мы бесправны - абсолютно, вот Вам и "Правосудие", млин (((

[Barrister]

Сама система построена, к сожалению, таким образом, что подобные чувствуют свою безнаказанность.

Можно, конечно, писать и жаловаться, только вот шанс получения нормального решения будет пропорционально уменьшаться и сроки затягиваться.

Пройдет еще не одно десятилетие, пока этот совок полностью изживет себя.

Хотя уже сейчас шанс нарваться при подаче на подобную свиноту существенно меньше, чем был лет 10-20 назад.

[promo]

Барристер, добрый день! есть новости по судебным решениям в августе? Как сейчас представитель застройщика себя ведёт в суде?

[Barrister]

Добрый день, да также он и ведет.

Осенью начнется горячая пора.

[Barrister]

Выкладываю образец заявления в суд об увеличении размера заявленной неустойки

Образец также размещен на сайте.

 

Заявление будет актуально для тех, кто на дату судебного заседания еще не подпишет АПП и не получит односторонний АПП от застройщика.

Необходимо сделать копию для ответчика, которую следует вручить ему непосредственно в судебном заседании после оглашения заявления и передачи его судье.

Заявление об увеличении размера исковых требований.DOCПолучение информации...

[студент]

Добрый день! Прошу помочь советом. У меня уменьшилась площадь, акт ещё не пописывал, ключи не получал, квартиру не смотрел, планирую судиться.Нужно ли писать заявление на возврат, или писать заявление о несогласии, с ним же претензию, с ним же заявление о возрате излишне уплаченной суммы?

[Barrister]

  В 22.08.2016 в 07:59, студент сказал:

Добрый день! Прошу помочь советом. У меня уменьшилась площадь, акт ещё не пописывал, ключи не получал, квартиру не смотрел, планирую судиться.Нужно ли писать заявление на возврат, или писать заявление о несогласии, с ним же претензию, с ним же заявление о возрате излишне уплаченной суммы?

 

Добрый день. Вам лучше позвонить мне для получения полной консультации по всем интересующим вопросам. Консультация бесплатна. Контактный телефон отправил в личку.

[Наталья А]

Добрый день. Очень нужен ваш совет!!! Моя мама приобрела квартиру в МКР Красногорский. Сейчас делает ремонт. В процессе ремонта было обнаружено протекание в одном из углов квартиры. Сначала думали, что это от соседей сверху. После последнего сильного ливня стало ясно, что это внешние повреждения стены. Отлетела вся штукатурка. По стене расползается грибок. Обратились в Управляющую компанию. Пришли сфотографировали и на этом все. Вчера мама подходила к начальнику. Он был не в себе. Сказал, что у них есть более глобальные проблемы, чем грибок в ее квартире.

 

Мама в шоке, не знает, куда обращаться. В НДВ сказали, пишите претензию на застройщика. 

Не могли бы вы прислать мне в личку (naks13@yandex.ru) ваш телефон для более детального разговора. Ей очень нужен совет знающего человека.

 

Спасибо

[promo]

  В 23.08.2016 в 14:08, Наталья А сказал:

Добрый день. Очень нужен ваш совет!!! Моя мама приобрела квартиру в МКР Красногорский. Сейчас делает ремонт. В процессе ремонта было обнаружено протекание в одном из углов квартиры. Сначала думали, что это от соседей сверху. После последнего сильного ливня стало ясно, что это внешние повреждения стены. Отлетела вся штукатурка. По стене расползается грибок. Обратились в Управляющую компанию. Пришли сфотографировали и на этом все. Вчера мама подходила к начальнику. Он был не в себе. Сказал, что у них есть более глобальные проблемы, чем грибок в ее квартире.

 

Мама в шоке, не знает, куда обращаться. В НДВ сказали, пишите претензию на застройщика. 

Не могли бы вы прислать мне в личку (naks13@yandex.ru) ваш телефон для более детального разговора. Ей очень нужен совет знающего человека.

 

Спасибо

А какой у вас корпус/секция? уж как-то странно это всё выглядит. Только зарегистрировались и сразу про грибок, отваливающиеся стены и прочее. И попробуйте на официальном форуме напистаь, там есть раздел вопросов для застройщиков, но он доступен только для тех, кто указал данные своего договора

[Barrister]

  В 23.08.2016 в 14:08, Наталья А сказал:

Добрый день. Очень нужен ваш совет!!! Моя мама приобрела квартиру в МКР Красногорский. Сейчас делает ремонт. В процессе ремонта было обнаружено протекание в одном из углов квартиры. Сначала думали, что это от соседей сверху. После последнего сильного ливня стало ясно, что это внешние повреждения стены. Отлетела вся штукатурка. По стене расползается грибок. Обратились в Управляющую компанию. Пришли сфотографировали и на этом все. Вчера мама подходила к начальнику. Он был не в себе. Сказал, что у них есть более глобальные проблемы, чем грибок в ее квартире.

 

 

Строительную экспертизу лучше сразу сделать. Затем претензию застройщику. Если его вина и не исправит добровольно - суд.

 

PS Телефон отправил в личку.

[Nikolay]

  В 22.08.2016 в 06:12, Барристер сказал:

Образец также размещен на сайте.

 

Заявление будет актуально для тех, кто на дату судебного заседания еще не подпишет АПП и не получит односторонний АПП от застройщика.

 

 

Добрый день!

 

Позвольте несколько вопросов по теме, может еще кому пригодиться если подскажите.

 

В моём ДДУ указаны два дольщика: я и моя супруга. При оформлении иска, жена должна фигурировать как соистец, либо как-то еще? Расчет неустойки у нас в таком случае один общий на двоих, либо на каждого по отдельности? И Если на каждого по отдельности, то как правильно произвести расчет (от общей суммы на каждого)?

 

 

Как грамотнее указать в иске расчет неустойки на неизвестную дату подписания АПП, так как когда он конкретно будет подписан точно не ясно, пока подать иск в суд, пока его примут и назначат слушание, уже скорее всего и с АПП будет решен вопрос. Хотелось бы это сделать в иске сразу, чтобы потом не добавлять выложенное выше заявление к иску, конечно же если такой вариант возможен и юридически грамотен. Есть еще вероятность того, что АПП и не будет подписан в одностороннем порядке Застройщиком до начала судебного заседания, и в этом случае видимо этот вариант - не хороший...

И все же вот думаю, что можно в иске указать :

 

По состоянию на __.__.2016г. обязательства по передаче квартиры Ответчиком(/ООО "Град"/Застройщиком) не исполнены, в связи с чем размер неустойки за просрочку исполнения обязательства увеличивается с каждым последующем днем просрочки и рассчитывается по следующей формуле:

• Цена договора – _____________
• Дней просрочки с 01.01.16 по 13.06.16 – 165
• Ключевая ставка ЦБ РФ до 14.06.16 – 11%

Цена договора X 165 X 11 / 100 / 150 = _________

• Дней просрочки с 14.06.16 по _________ – ____
• Ключевая ставка ЦБ РФ с 14.06.16 – 10,5%

Цена договора X дней просрочки X 10,5 / 100 / 150 = ___________

[diatezo]

я расчет приложил общий, но в разделе требований просил взыскать неустойку в тех же долях что и в дду (у нас равные).

Так же в разделе требований просил произвести перерасчет неустойки на дату фактического взыскания или на дату передачи квартиры (дата подписания апп)

[Nikolay]

  В 24.08.2016 в 09:02, diatezo сказал:

я расчет приложил общий, но в разделе требований просил взыскать неустойку в тех же долях что и в дду (у нас равные).

Так же в разделе требований просил произвести перерасчет неустойки на дату фактического взыскания или на дату передачи квартиры (дата подписания апп)

 

Спасибо. Значит необходимо реквизиты мои и жены отдельно? Или можно указать одни и теже?

 

Про равные доли в ДДУ не увидел, только в пункте 1.5 ДДУ:

 

В соответствии с условиями настоящего Договора Объект долевого строительства подлежит передаче - ФИО и ФИО.

У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на жилое помещение одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилые помещения.

 

, но я так понимаю, это как бы "по умолчанию" равные у супругов.

[Barrister]

Добрый день, Николай,

1. Супруга соистец.

2. Цена иска - общая сумма неустойки. Просить взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда лучше в отдельности каждому из супругов. Чтобы было два исполнительных листа и не возникло сложностей при исполнении решения суда в банке.

3. Расчет неустойки на дату подачи иска. В иске со ссылкой на постановление Пленума №7 ВС РФ можно заявить требования о перерасчете суммы неустойки на дату вынесения решения судом, а также об указании в резолютивной части решения суда, что неустойка взыскивается по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры застройщиком.

4. Последний креатив лишний  Вы не можете в иске указывать, что и куда, по Вашему мнению, должно увеличиваться, только изложить, в чем заключается нарушение Ваших прав и обосновать Ваши требования со ссылкой на фактические обстоятельства и правовые нормы.

[Nikolay]

  В 24.08.2016 в 09:21, Барристер сказал:

Добрый день, Николай,

2. Цена иска - общая сумма неустойки. Просить взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда лучше в отдельности каждому из супругов. Чтобы было два исполнительных листа и не возникло сложностей при исполнении решения суда в банке.

Благодарю. Осталось лишь корректно изложить в иске про раздельные компенсации каждому из нас.., буду думать, фантазировать, если позволите тут с Вами советоваться)

[Barrister]

  В 24.08.2016 в 09:37, Nikolay сказал:

Благодарю. Осталось лишь корректно изложить в иске про раздельные компенсации каждому из нас.., буду думать, фантазировать, если позволите тут с Вами советоваться)

 

Я вести Вас прямо шаг за шагом не смогу, уж извините. Опция персонального патронажа возможна только для граждан, сделавших скромный взнос в фонд, созданный для борьбы с неоимпериализмом и реставрации монархии в республике Конго 

Сами понимаете, расстроиться они могут, если увидят такой избирательный подход.

Я и так тут, на благотворительной основе, делаю более, чем достаточно.

Так что, раз уж ощутили в себе способность самостоятельно все сделать, расценивайте это, как quest в режиме hardmode и довольствуйтесь общими подсказками