Взыскание неустойки с застройщика

[Das]

Понял. Странно, с учетом того, что доводы по применению 333 ГК РФ и доказательства - полная херня.

И сумма неустойки полностью соответствует требованиям закона. 

 

Моралка и неустойка были снижены.

 

[Barrister]

Понял. Странно, с учетом того, что доводы по применению 333 ГК РФ и доказательства - полная херня.

 

Вам странно, а Дина с Анной считают подобные решения великой победой своей юридической мысли 

Вопрос только, стоит ли им по 40-50к платить, если, как я уже неоднократно отмечал и как теперь показывает практика, вменяемый истец под руководством опытного юриста самостоятельно может в суде свои интересы вполне успешно представить.

А Профессор, который за 20% от решения вроде работает, вообще бы тут озолотился 

[Barrister]

Вопрос закрыт. 

[Barrister]

Баннер свернут ввиду разрешения вопроса   

[JULSAN]

)

[Barrister]

У одних их моих подопечных состоялся судебный процесс сегодня. Взыскано, в совокупности, около 80% от цены иска и п.5.5 ДДУ признан недействительным.

Больше конкретизировать не буду, чтобы не нарушать конфиденциальность. Мотивированное решение обещали на днях. Захотят, сами себя идентифицируют и дадут конкретику позже.

 

Забыл указать, что решение было вынесено с учетом подписанного АПП с п.7.

[Barrister]

Ввиду того, что уже начинается поток решений по искам к застройщику о взыскании неустойки, выкладываю образец заявления в суд о выдаче исполнительного листа.

Образец также доступен для загрузки на сайте.

 

Рекомендуется подать заявление в канцелярию суда сразу после вынесения решения по делу, не дожидаясь его вступления в законную силу. Разумеется, если не планируется обжаловать это решение со стороны истца.

Следует получить штамп на копии, подтверждающий поступление заявления в суд.

Секретаря судьи нужно уведомить о подаче такого заявления через канцелярию и постараться добиться от него контактных данных, по которым реально дозвониться.

Далее ждем истечение месячного срока после изготовления решения в полном объеме.

Если в течении этого срока апелляция застройщиком не подана, начинаем надоедать секретарю судьи, напоминая о себе.

Если подана - достаем его после вынесения постановления судом апелляционной инстанции.

Могут быть небольшие вариации, в зависимости от фактических обстоятельств, но, в целом, целесообразно придерживаться такой линии поведения.

Заявление о выдаче исполнительного листа.DOC

[Barrister]

Появилась информация, что интересы застройщика по спорам, связанным со взысканием неустойки, сейчас представляет внешний адвокат.

В частности, он звонит истцам, у которых судебные процессы назначены на ближайшее время и предлагает заключить мировое соглашение.

При этом суммы уже называются поболее, чем те, которые озвучивал юрист застройщика на встречах в НДВ.

С чем связано привлечение внешнего адвоката неизвестно. Возможно юрист перегружен, или присужденные суммы застройщика не устраивают.

Процессы по делам ряда моих подопечных, где я буду присутствовать, и мой процесс, назначены после 20 сентября.

Поэтому, у кого заседание состоится раньше, просьба отписать, был ли там этот адвокат и, если был, то что вещал, на что ссылался и какие бумажки судье совал.

[Das]

Поэтому, у кого заседание состоится раньше, просьба отписать, был ли там этот адвокат и, если был, то что вещал, на что ссылался и какие бумажки судье совал.

 

До судебного заседания была предложена сумма в 175к в качестве отступного. Большую сумму с его слов необходимо согласовывать с руководством, но перспектив никаких.

В судебном заседании был представлен отзыв с требованием применить последствия 333 ГК РФ (по мотивам - 25.12 подавали заявление о выдачи разрешения, но получили его только в июне), по доводам о взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа - просто - отказать.

 

Далее из моего возражения: 

"Направление обращения о приемке документов от 25 декабря 2015 г. не может свидетельствовать о добросовестности ответчика, о принятии им мер по исполнению условий договора.

Кроме того, данное обращение не было удовлетворено о чем злонамеренно ответчик умалчивает. 

Обязательства ответчика перед истцом считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания акта приема-передачи (по смыслу п. 3.1.1 - 3.1.6., п. 5.1. договора).

 

            Как следует из представленных документов, ответчик в течение марта – июня 2016 г. вносил изменения в проектную декларацию объекта, вводил в эксплуатацию сопутствующие объекты (внутриплощадочные сети теплоснабжения, газопровод среднего и высокого давления, газорегуляторный пункт МРПБ).

            Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено только 16 июня 2016 г., что не оспаривается сторонами.

 

            Ссылка на аналогичное дело, рассмотренное в Красногорском городском суде не состоятельна.

            Также несостоятельны остальные доводы в отношении взыскания убытков и компенсации морального вреда. "

 

 

Могу прикрепить приложение к отзыву:

 

https://cloud.mail.ru/public/3E6n/fiKaEbxyg

[Barrister]

Во время судебного заседания представитель застройщика встал и зачитал отзыв, передав его затем Вам и судье с приложениями?

Ссылка на решение суда первой инстанции в заседании суда другого региона, сильный конечно ход.

После такого заявления истцу следовало бы встать и отхлестать данного адвокатствующего субъекта по щекам распечатанным текстом решения Рузского суда, который присудил 100% неустойки 

Кстати, это решение обжалуется сейчас, согласно данным на сайте суда.

При этом на сайте Мособлсуда информации об этом деле нет.

Хотелось бы услышать пояснения Александр36 по этому поводу.

[Das]

Отзыв был передан судье и мне

Кстати, до судебного заседания спросил у представителя ответчика, будет ли отзыв, но он уклончиво отмолчался. А тут - ба!

Решение Рузского суда было с собой, ссылаться на него и размахивать не стал. Я же адекватный.

[Barrister]

Отзыв был передан судье и мне

Кстати, до судебного заседания спросил у представителя ответчика, будет ли отзыв, но он уклончиво отмолчался. А тут - ба!

 

Напишите возражения на отзыв, огласите в судебном заседании и тоже попросите приобщить к материалам гражданского дела.

 

 

Решение Рузского суда было с собой, ссылаться на него и размахивать не стал. Я же адекватный.

 

Зря. Судебный процесс подобен шахматной партии, где правильные ходы нужными фигурами в подходящее время могут иметь определяющий эффект.

Особенно в тех делах, где от внутреннего убеждения судьи многое зависит.

Я бы развернул данную ситуацию в свою пользу, пояснив в ответ что-то наподобие:

представитель ответчика очевидно забыл, что в РФ не прецедентная система права, но коль скоро он решил озвучить судебную практику судов первой инстанции по аналогичным искам к ответчику, хотелось бы обратить внимание уважаемого суда на решение Рузского суда Московской области по делу №________, которым требование о взыскании неустойки было удовлетворено в полном объеме. При этом судья __________ верно оценила обстоятельства дела, отвергнув заявленные здесь утверждения ответчика и вынесла решение в соответствии с руководящими разъяснениями ВС РФ, сформулированными в постановлении Пленума №7, о чем и было указанно в мотивировочной части решения. И решение судье впихнуть для сведения.

Вот если бы Вы были инициатором, могло быть раздражение и негативный эффект. Потому что не указ судье решения другого суда первой инстанции. А тут уже все риски на себя ответчик взял, дав вам карт-бланш.

[Das]

Я написал выше, что возражение уже представлено суду, цитаты из него. 

 

В судебном заседании в зависимости от поведения ответчика буду решать, по месту.

[Barrister]

Я написал выше, что возражение уже представлено суду, цитаты из него. 

 

Если я правильно понял, во время беседы представитель ответчика огласил отзыв и передал его судье.

А Вы когда успели подготовить письменные возражения на отзыв? Заранее написали, предполагая что в отзыве будет? Вот этот момент я упустил из виду.

[Юрий108]

Кстати по поводу подачи заявления застройщика в Министерство строительного комплекса по поводу ввода в эксплуатацию.

Застройщик подавал документы 31.12.2015 года, но подавал не полный комплект и получил официальный отказ от ввода в эксплуатацию, т.е. застройщик заведомо передал пакет документов, не удовлетворяющий требованиям ст.55 ГрК РФ.

[Barrister]

Подал 25, а 31 ему по этой причине отказали. Мы все это знаем 

[Юрий108]

Подал 25, а 31 ему по этой причине отказали. Мы все это знаем 

Ну так думаю многие и письмами от министерства обзавелись, как-то довод не состоятельный совсем.

[Das]

Ну так думаю многие и письмами от министерства обзавелись, как-то довод не состоятельный совсем.

 

О, а можно ссылку, будет любопытно.

 

 

А Вы когда успели подготовить письменные возражения на отзыв? Заранее написали, предполагая что в отзыве будет? Вот этот момент я упустил из виду.

 

После беседы, через экспедицию. 

[Юрий108]

О, а можно ссылку, будет любопытно.

 

 

 

После беседы, через экспедицию. 

Могу скинуть сюда ответ полученный мной из министерства строительного комплекса, но не знаю поможет ли он...ФИО и номер исходящего конечно удалю в целях конфиденциальности))

[Юрий108]

Могу скинуть сюда ответ полученный мной из министерства строительного комплекса, но не знаю поможет ли он...ФИО и номер исходящего конечно удалю в целях конфиденциальности ))

[Das]

Прелестно. Ткну им в лицо.

Вводят уважаемый суд в заблуждение!

[Юрий108]

Прелестно. Ткну им в лицо.

Вводят уважаемый суд в заблуждение!

И копию заключения о соответствии с  возьмите - это как раз документ из перечня, который они никак не могли передать, так как мы все знаем когда он получен.

[Das]

Это уже, со всеми сопутствующими документами. 

[Barrister]

Cегодня в Красногорском городском суде у одной из моих подопечных состоялся судебный процесс.

При заявленной неустойке в 355 тыс. руб было присуждено в совокупности 390 тыс. руб. П.5.5 ДДУ был признан недействительным.

Более подробные комментарии, возможно, будут позже.

[promo]

Cегодня в Красногорском городском суде у одной из моих подопечных состоялся судебный процесс.

При заявленной неустойке в 355 тыс. руб было присуждено в совокупности 390 тыс. руб. П.5.5 ДДУ был признан недействительным.

Более подробные комментарии, возможно, будут позже.

насколько снизили штраф? что по 333 статье - какие умные слова говорил представитель Града?